作者Lesbo ( Lesbo )
看板LAW
标题[问题] 请帮忙解惑
时间Thu Jun 2 21:42:31 2016
最近在做阿摩题库，困在这一题，希望有哪位高手能帮忙解答一下
甲、乙、丙三人共同出资购买A地，应有部分各登记爲三分之一。
三人就A地之管理，达成如下协议：
「A地由甲使用，在其上设置栅栏、岗哨、车道、停车格等工作物，以经营收费停车场，
甲则按月支付乙、丙二人各五万元，但爲确保甲在A地之投资收益，A地在十年内，
任何人均不得请求分割」。
五年後，由於甲在A地上经营收费停车场，
收入颇丰厚，乙丙反悔认爲这样的约定不公平，要求修改，
甲拒绝，请问下列叙述何者正确?
(A)乙丙可以以其人数跟应有部分过半爲由，重新设定管理方式，甲必须接受新的安排
(B)乙丙可以向法院声请裁定变更管理方式
(C)乙丙要变更管理方式，必须得甲的同意，重新订立协议
(D)乙丙可以要求分割共有物来终止与甲的共有关系
答案是C，解答如下
民法 第820条
共有物之管理，除契约另有约定外，应以共有人过半数及其应有部分合计过半数之
同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。
依前项规定之管理显失公平者，不同意之共有人得声请法院以裁定变更之。
前二项所定之管理，因情事变更难以继续时，法院得因任何共有人之声请，
以裁定变更之。 共有人依第一项规定为管理之决定，有故意或重大过失，
致共有人受损害 者，对不同意之共有人连带负赔偿责任。
共有物之简易修缮及其他保存行为，得由各共有人单独为之
照以上的说法，为什麽答案不是B呢？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 175.180.211.121
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1464874953.A.BD2.html
1F：推 kery1120: 因当事人间已有契约约定~排除820第1项适用~自然不能再 06/02 22:14
2F：→ kery1120: 用第二项规定 06/02 22:15
但是管理显失公平或是情事变更难以继续的状态，
不是得以声请法院裁定变更吗?
如果解答是C的话，甲已经不同意乙丙的变更要求，
所以只能遵守合约至11年後方可修改吗? 谢谢
※ 编辑: Lesbo (175.180.211.121), 06/02/2016 22:25:06
3F：→ taoist9999: 「不同意之共有人」才可向法院申请裁定变更管理方式。 06/02 22:48
4F：→ taoist9999: （第820条第2项），但本件乙丙皆为管理协议之同意共有 06/02 22:49
5F：→ taoist9999: 人，所以B是错的。 06/02 22:50
6F：→ KKyosuke: 谁叫当初自己要同意(摊 06/02 23:27
7F：→ kery1120: 我想原po是陷入一个思考陷阱，换个角度想，如果停车场 06/02 23:40
8F：→ kery1120: 生意惨澹，甲依照契约还是必须支付乙跟丙各五万元啊，这 06/02 23:40
9F：→ kery1120: 样看来，如果甲生意头脑好，赚得钱多，乙丙有什麽理由主 06/02 23:40
10F：→ kery1120: 张显失公平呢？ 06/02 23:40
11F：推 KKyosuke: 显失空平是类似甲乙丙合谋把土地给甲免费用然後只有1/4 06/03 00:21
12F：→ KKyosuke: 的丁无力阻止 类似这种情形 06/03 00:21
13F：→ a9301040: 投资有赚有赔，不能说这样不公平 06/03 10:13