※ 引述《angelicatw ()》之铭言： : ※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板 #1NCIcokY ] : 作者: angelicatw () 看板: PttLifeLaw : 标题: [租赁] 请问这样我如何自保 : 时间: Tue May 10 08:22:08 2016 : 事实经过： : 这里主角 有房东夫妻和 屋主 . 房东夫妻是屋主的姐姐和姊夫 : 在民国101年七月签住屋契约一年.之後都是不定期租赁,时间到我缴给房东夫妻. : 月租金跟押金我都是跟这对房东夫妻签的.我都按时缴交,有赖跟契约证明. : 民国104年下半年和民国105年上半年房东夫妻的先生,对我口出秽言,欲人身攻击 : (欲人身攻击这在派出所发生 所以有监视器画面) : 房东太太希望我不要告她先生.所以到调解委员会调解公然侮辱的部分. : 太太道歉,希望我放弃提告.调解委员叫我们回去制作调解书生活公约,对方照着做就好. : 事後对方收到和解书,并没有照着调解内容制作生活公约,仍旧找我麻烦. : 事後两次调解希望做成书面和解书,对方故意不到. : 并在最後一次调解前一天屋主寄出存证信函说我签约一年到期违约要搬走. : 我住三四年不认识屋主,我後来问房东太太说屋主说叫我搬走 : 你们怎麽没有退我押金跟租金.房东太太已读不回. : 问题： : 两部分 : (1)对房东跟屋主,我想提出民事诉讼要回我的租金跟押金,请问需要的法条是哪些呢? : 对方可能反驳我的法条是哪些呢? : (2)对房东先生的口出秽言跟欲人生攻击,我想提出刑事的恐吓, : 请问还需要哪些法条支持我呢? : (3)我要刑事民事诉状一起送地院,还是刑事到发生事情的派出所提告,民事诉状送地院呢? : 请问哪个方法好? : (4)房东太太照样收我五月房租,屋主叫我五月搬走, : 我问房东太太如果这样要退我房租跟押金,因为并非是我不住, : 房东太太的赖已读不回.请问这样这对房东夫妻 可以告他们诈欺吗? : 或是要援用什麽法条提告呢? : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 （1）租金你有住就不能请求了，因为是你使用房屋的对价。押金就依照契约请求。对方可能会主张双方之间定期租约早就到期，所以双方没有契约，你可以主张民法第451条默示更新（既然你有证明）。 （2）既然是口出秽言可能就是刑法第309条公然侮辱罪；欲人生攻击就是第305条恐吓罪。但都是可能成立而已。 （4）租赁契约当事人是你跟房东夫妻，所以要终止契约也要他们来说，连同先前你说屋主要你们搬一样，租约要终止也要房东夫妻来说。因为房东夫妻与屋主是亲戚可以推测之间是无偿使用借贷，所以使用收益权在房东夫妻那，而既然房东收钱代表仍然是契约存续的。而且即便要终止，在本案也要先期一个月通知。最後本案不涉及诈欺罪。 --

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