作者TOUCHLOVER (嫩嫩)
看板LAW
标题[问题] 法拍屋拍到凶宅问题请教
时间Sun May 8 22:27:21 2016
我约在民国98年请房屋仲介代拍法拍屋
却在入住两年後得知这是凶宅（有人曾在里面自杀），这是个小村庄所以很容易问到
但是当时房屋仲介除了代拍费还有收一笔几万块徵信费竟然查不出来房子有问题
有朋友说可以透过里长去当地派出所申请房子有死过人的证明，
如果拿得到证明代表很容易就查得出来这是事故屋，进而推论仲介根本没有去调查
请问这样告胜算大吗？？谢谢
有关房仲的其他恶劣行径我有ＰＯ在台南版，但应该都无法告成，
所以只询问法拍相关事宜
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Tainan/M.1462716321.A.95C.html
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1F：→ maniaque: 看你委任的内容而定 05/08 22:30
2F：→ forbit1989: 两年前还没修法 凶宅不是必须告知事项 只能看契约 ， 05/08 22:53
3F：→ forbit1989: 上法院颇看运气 05/08 22:53
4F：→ SPFH120: 我印象中，法拍屋是不会告知是不是凶宅的~ 05/08 23:50
5F：→ SPFH120: 透过里长去辖区派出所，那根本是施压不是正当法律程序=.= 05/08 23:51
6F：→ TOUCHLOVER: 委托书还在找 不知道是否亲戚收走了 我这边没有 05/08 23:52
7F：→ TOUCHLOVER: 六年前还没修法 所以我知道法拍屋法院没告知义务需要 05/08 23:53
8F：→ TOUCHLOVER: 自己查 所以我现在要问的点是如果着重的点在仲介说 05/08 23:53
9F：→ TOUCHLOVER: 有调查但却没去查有没有办法告得成这样 05/08 23:54
10F：→ TOUCHLOVER: s大 那请问如果自己去辖区派出所要正常来说警方可不 05/08 23:55
11F：→ SPFH120: 提告是你的权利，你可以试着去告，能不能赢是法官决定 05/08 23:55
12F：→ SPFH120: 就看法官认定仲介有没有尽调查义务~ 05/08 23:55
13F：→ TOUCHLOVER: 可以给 自己本身有去过 但不知道会不会是警察怕麻烦 05/08 23:55
14F：→ TOUCHLOVER: 所以不给 05/08 23:56
15F：→ SPFH120: 这涉及所有权人的隐私，派出所怎麽可能提供~ 05/08 23:57
16F：→ SPFH120: 住宅有没有自杀或他杀的事件，派出所是一定会知道 05/09 00:00
17F：→ SPFH120: 但去年警政署有函释过了，不会提供凶宅资讯给民众 05/09 00:00
18F：→ TOUCHLOVER: 谢谢S大开导 那我大概了解了 05/09 00:02
19F：→ TOUCHLOVER: 小弟又想到一个问题想请教 那如果是当初房子在法拍的 05/09 00:04
20F：→ TOUCHLOVER: 状态所有权人应该是法院应该就没有隐私问题 那拍卖 05/09 00:05
21F：→ TOUCHLOVER: 之前是否可以去辖区派出所调出凶宅资讯 05/09 00:06
22F：嘘 depravity: 你去看你前一任屋主确定是法院再来说 = = 05/09 00:14
23F：推 kery1120: 现在派出所不会告诉你凶宅资讯的，连法院发函去都说没 05/09 07:56
24F：→ kery1120: 资料，何况是个人 05/09 07:56
25F：嘘 loveloser: 警察业务何时又多了监定凶宅了？！ 05/09 10:00
26F：→ loveloser: 要是10年前死过人 管区都不知道换几个了 怎麽证明？ 05/09 10:01
27F：推 KKyosuke: 大家是不是太激动了 原PO没有找法院或警察局麻烦的意思 05/09 10:04
28F：→ KKyosuke: 现在的争议点在於他跟房仲之间的契约 05/09 10:04
29F：→ KKyosuke: 如果房仲确实收了所谓的"调查费" 那麽争议问题就在於房 05/09 10:05
30F：→ KKyosuke: 仲是否有义务去调查房子是否为凶宅的问题... 05/09 10:05
31F：→ KKyosuke: 最多就是打不完全给付(违约)的官司而已 05/09 10:06
32F：→ KKyosuke: 那要举证...1)房仲业代拍法拍屋是否有收取徵信费的惯例 05/09 10:07
33F：→ KKyosuke: 如果有 那麽有甚麽义务 05/09 10:07
34F：→ KKyosuke: 2) 当初收徵信费的时候有没有说明用途 05/09 10:07
35F：→ KKyosuke: 3) 拍下房子时房仲有没有做出不实叙述 05/09 10:07
36F：→ KKyosuke: 不过说老实话 打官司容易 举证困难 能要回的东西也少 05/09 10:08
37F：→ KKyosuke: 除非说你拍下的价钱明显高於目前(已证明是凶宅後的)市价 05/09 10:09
38F：→ KKyosuke: 否则看不出有甚麽损害赔偿能请求... 05/09 10:09
39F：→ KKyosuke: 凶宅在法律上只是承认这个要件会减损房屋价值 但是不被 05/09 10:09
40F：→ KKyosuke: 认可是可以解约的原因 05/09 10:10
41F：→ maniaque: 个人认为,这笔徵信费应有担保调查房屋品质的服务在 05/09 10:48
42F：→ maniaque: 只是,不知道原PO当初签的委托契约,是指很多法拍屋物件 05/09 10:49
43F：→ maniaque: 还是特定本法拍物件?? 05/09 10:49
谢谢大大回答 小弟也只买过这一栋法拍屋 也就只有这个物件
44F：→ malemma: 有可能只是调查是否涉及产权纠纷？ 05/09 12:30
45F：→ SPFH120: 目前没有甚麽合法管道能查询凶宅，大多数购买者或仲介 05/09 12:45
46F：→ SPFH120: 询问住宅的左邻右舍，辖区派出所或消防队询问，以及网路 05/09 12:46
47F：→ SPFH120: 凶宅讨论平台，但是资料不一定保证正确，或是辖区不提供 05/09 12:47
48F：→ SPFH120: 所以要举证仲介没尽调查义务，也是不容易的. 05/09 12:48
49F：推 KKyosuke: 所以很难啊，就算告赢了可能也只是退还那笔徵信费 05/09 13:15
谢谢各位宝贵的意见 我再跟家人讨论看看
※ 编辑: TOUCHLOVER (1.175.113.88), 05/09/2016 21:26:00
50F：→ pajero: 凶宅不是可以解除契约吗? 05/19 12:27