状况： 以下房东为A，房客为B，小弟是房东。 1. A与B去年第一次签约，签约一年，合约无记载第二年保证续租。 租约於3/31到期，於 3/21 说因为租约到期，可能於3/31期限後要房客搬家， 愿给他三个月缓冲期找房，3/26B回覆他朋友的房子已开始整修，且怕我以後 涨租，他会於七月底前搬出，并叫我补贴搬家费，货车约15000，冷气拆装大 概7000（一台分离式6000，一台窗型）。 2.请A补贴搬家费的理由是，双方当初口头约定的意思是不会只租一年，并提供赖 的截图，有提及第二年不涨租，B认定这话代表不会只租一年的意思，另一个截 图是有谈及车重过重（宾士车），无法停机械车位，也许B一、二年後换小台一 点的车子再来停，以上二句让B认定租约不会只有签一年，所以要求补贴他搬家 费，还告诉A说尚未谈及合约罚则的部份。这什麽，反客为主吗？） 3.现在4/28到七月底，B说为了自保，所以用租金押金来抵搬家费及房租（租金一 个月10500，押金二个月），自三月起到七月底总共为五个月,不足处再按日计算 ，因为是要自保，可以不用经过A同意（很夸张）。 4.请问我迫不及待想告他，是要先写存证信函是吧？ 重点要写到什麽？因为现在不 满他第四点， 所以我可以反悔之前七月底前迁出的约定吗？ 因为我想要他六月 底前搬出。 5.小额诉讼官司听说会比较快有判决，这样下去大概要多久有结果？ 实在伤神费时…以上不吝指教感谢感谢！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.254.32.126 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1461851845.A.02C.html