作者nike466 (nike466)
看板LAW
标题[问题] 租赁契约请教
时间Tue Apr 26 18:26:19 2016
我方欲与房东承租店面
目前的契约的违约处罚
明列许多我方提前终止契约的罚责
并没有房东提前终止的罚责
如果事後有争议
1)合约没注明如何赔偿我方，所以视同放弃权益？
2)如果可以求偿，求偿的范围？比如按未能履行租约的时间比例赔偿装潢成本、
营业损失之类的可行性？还是只能按行情求偿1~2个月的租金？实务上的经验
，有拿回装潢费用的吗？
3)租约会去公证，不过因为没有注明违约赔偿的事项，所以即使能求偿，是否只
能走一般民事提告，并不能强制执行、假扣押等动作？
4)定期契约且又再备注未经双方同意，不得终止契约。如果在不违法、违反租约
规章的前提下，房东有什麽办法要求收回房屋？如果我方坚持不同意终止契约
，是否能直至契约届满才搬迁？
不好意思，问题有点多。订金都付了，明天都要签约公证了，房东这边才来个回
马枪.......
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1F：推 iscu: 没有列就是不能终止,除非房东拿出令你满意的赔偿 999万之类 04/26 18:29
2F：→ iscu: 不写终止条件对你还比较有利 你只要正常缴房租 谁都不能赶你 04/26 18:31
3F：→ nike466: 即使房东用收回自住或重新建筑等理由，一样不能收回？ 04/26 18:37
4F：→ nike466: 诉讼期间是否一样能照常营业？ 04/26 18:38