作者bfl821002 (章鱼哥)
看板LAW
标题房客长期积欠房租 房东请益
时间Sun Mar 6 22:33:53 2016
各位法律版的前辈好:
本鲁的外婆是房东
有一名房客已经积欠数个月的房租未缴 按门铃时常未有人出门反应
过年前曾答应外婆愿意再过年後还三个月的房租 但都过那麽久了 还是音讯全无
我们该如何透过法律途径讨回积欠的租金呢
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1F：→ alawyer: 找律师。 03/06 23:03
2F：推 kery1120: 存证信函催告+终止租约，後上法院告迁让房屋+返还租金 03/06 23:18
3F：→ kery1120: 及至迁让时止相当於租金的不当得利 03/06 23:18
4F：→ kery1120: 再来强制执行，话说以後出租房屋记得去公证，前述诉讼程 03/06 23:19
5F：→ kery1120: 序都可以省略 03/06 23:19
6F：推 volkov: 找律师 03/06 23:44
7F：→ Afun2009: 既然有屋出租、又不公证，这类问题的答案都是：找律师。 03/07 00:00
8F：→ v3su: 不用找律师……………。什麽都要找律师………… 03/07 01:18
9F：→ v3su: 若房客还住在租处，请叫员警陪同、不要擅闯。而因为对方已经 03/07 01:20
10F：→ v3su: 违约，请当面告知他何时搬离、并且将申请支付命令，然後再 03/07 01:20
11F：→ v3su: 更换门锁。 03/07 01:20
12F：→ v3su: 这我之前就遇过，我自己就房东……。找律师一次花费打死我要 03/07 01:22
13F：→ v3su: 的租金，重点是请律师干嘛？对方欠租，委托的律师可以帮忙讨 03/07 01:22
14F：→ v3su: 到钱是吗？ 03/07 01:22
15F：→ v3su: 原po，小心无牌律师。也请您平日拨空去趟法院服务中心，有 03/07 01:25
16F：→ v3su: 律师、也有咨询处、柜台小姐跟志工都可以问，直接问房客欠 03/07 01:25
17F：→ v3su: 缴房租该如何做？就有答案 03/07 01:25
18F：→ v3su: 推kery1120 专业，正解 03/07 01:26
19F：→ jay19841004: 律师当然建议你找律师，XD 03/07 09:47
20F：推 volkov: v3su 你要想的那麽简单，也行 03/07 12:01
21F：推 blackyw: 找律师会有人酸六万的律师你也敢找？ 03/07 12:31
22F：→ blackyw: 如果十万的请不起，六万的风险高，就自己来吧！ 03/07 12:32
23F：→ v3su: vollkou 您这位律师的价码比谢震武、顾立雄还贵。 03/07 12:41
24F：→ v3su: 我打错名字是不礼貌的行为，对不起。vollkov 03/07 12:42
25F：→ v3su: 话说，我不信知名律师，会上网拉生意，生意根本都好到都接 03/07 12:46
26F：→ v3su: 不完、没时间。法院外面一堆自称律师的在招揽生意，有名片哦 03/07 12:46
27F：→ v3su: ，但是去律师公会一看，哇，根本找不到。 03/07 12:46
28F：→ v3su: 所有请问vo大，您说我想的很简单，所以请问您，今天委托您、 03/07 12:49
29F：→ v3su: 您可以担保“都已经积欠没钱租金的租户”，可以拿出钱是吗？ 03/07 12:49
30F：→ v3su: 还是问法院里的法扶律师、咨询处、资深退休司法官志工，按 03/07 12:49
31F：→ v3su: 照建议走个程序、递状就好？ 03/07 12:49
32F：→ v3su: 如果花六万（我记得有人说过民事六万算便宜），还不一定可以 03/07 12:52
33F：→ v3su: 马上拿回积欠的租金“区区几个月”，这不叫赔本叫什麽？ 03/07 12:52
34F：→ yesohya: 当事人不懂法律搞不清楚重点就算了 给建议的也... 03/07 12:57
35F：→ yesohya: 租出去的房子拿不到房租想拿回跟本是次要的 03/07 12:58
36F：→ yesohya: 重要的是合法的赶走人 = = 03/07 12:58
37F：→ yesohya: 叫警员陪? 认证现行犯顺手抓? 03/07 12:59
38F：嘘 v3su: 又不是刑事，抓什麽现行犯？ 03/07 13:24
39F：→ SoaringHawk: 这种房租纠纷的，没法院派人来，敢用现行犯动手抓人 03/07 13:26
40F：→ SoaringHawk: 的员警根本是跟自己过不去 03/07 13:26
41F：→ SoaringHawk: 抓到後送到地检署，就准备在那边罚站了 03/07 13:27
42F：→ v3su: 违反租约就已经视为契约无效化，但是还是不能随意进入，只 03/07 13:29
43F：→ v3su: 能请员警陪同，告知搬迁日期後，换锁。这是我当初开庭时，法 03/07 13:29
44F：→ v3su: 官叫我做的，他说契约虽已无效，但不得以次而随意进入，要 03/07 13:29
45F：→ v3su: 我找员警陪同後直接换锁，当场拍照录影，不得破坏或是随意 03/07 13:29
46F：→ v3su: 拿走、移动。 03/07 13:29
47F：→ v3su: 所以我的用意是哪来的抓现行犯？我都打告知、还打更换门锁， 03/07 13:31
48F：→ v3su: 我哪里打出叫员警陪同代表抓人？ 03/07 13:31
49F：→ saltlake: 私法自治 请律师不以出庭为必要 仅委托写状跟问问题也行 03/07 13:39
50F：→ v3su: 不是有人开出一小时民事诉讼咨询价码八千吗？比谢震武跟顾 03/07 13:52
51F：→ v3su: 立雄还贵。 03/07 13:52
52F：→ v3su: 写状还得了，不就五万起跳 03/07 13:53
53F：→ v3su: 我现在说正格的，前阵子咨询而已。被告委托律师、还是法官 03/07 13:57
54F：→ v3su: 转任的，“过失伤害”包案价格才五万，含写答辩状及出审判庭 03/07 13:57
55F：→ v3su: 。我上次也说对方诈欺、委托律师南下开庭也才八万，还是知名 03/07 13:57
56F：→ v3su: “黄荣谟”律师。无牌律师的价码还真是强大无比 03/07 13:57
57F：→ KKyosuke: 谘询跟接案本来就两码事… 03/07 16:35
58F：→ v3su: 您所谓的两码子是指咨询费用较高是吗？ 03/07 16:39
59F：→ v3su: 谢震武，民事债务不履行一小时咨询费四千、顾立雄侵权行为一 03/07 16:42
60F：→ v3su: 小时三千。刑事伤害罪前後者两位高手均是五千，状纸一万六起 03/07 16:42
61F：→ v3su: 条。再怎样看，也是刑事咨询费贵，这边真的很特殊，民事价码 03/07 16:42
62F：→ v3su: 五级跳。 03/07 16:42
63F：→ v3su: 我都不想明说，我当初咨询张弘明民事租屋诉讼，一小时咨询费 03/07 16:45
64F：→ v3su: 也才两千。然後去新竹帮我出庭数次、含写答辩状也才六万整 03/07 16:45
65F：→ v3su: 个包案、不抽成。 03/07 16:45
66F：→ v3su: 这边的价格真的超乎我常识。我没想到台北有名的黄荣谟大律师 03/07 16:47
67F：→ v3su: 还真是佛心，委任南下“刑事侦查庭”才收区区八万，我应该 03/07 16:47
68F：→ v3su: 请他的助理来这拉生意了 03/07 16:47
70F：→ v3su: 这是台北律师公会，凡是加入公会的律师收费标准。 03/07 16:59
71F：→ v3su: 再看看无牌律师怎麽收费的。写一张求偿民事诉讼状收三万、出 03/07 17:00
72F：→ v3su: 民事庭一次六万……… 03/07 17:00
73F：→ sindyevil: 委任也会看案件复杂度,有些会依据出庭次数另外再加收出 03/07 17:00
74F：→ sindyevil: 庭或车马费用; 律师都是有证照的,如果是无牌律师,那就 03/07 17:02
75F：→ sindyevil: 有问题了;为啥为要他问律师,租赁是营利事业项目,长期且 03/07 17:02
76F：→ sindyevil: 反覆的营业行为,出租人自己要多花点功课而不是上网求救 03/07 17:03
77F：→ sindyevil: 收到参有错误资讯而影响业务判断结果. 03/07 17:04
78F：→ v3su: 无牌律师没办法担任刑事诉讼辩护人、没办法阅卷、没办法上诉 03/07 17:05
79F：→ v3su: 、没办法声请再议。简单的说，无牌律师只能写状、出民事庭 03/07 17:05
80F：→ v3su: 而已，民事庭代理人连我家对面89岁阿伯国小毕业也可以 03/07 17:05
81F：→ sindyevil: 无牌律师这四个字就是前後矛盾,好吗? 03/07 17:07
82F：→ v3su: 推楼上s大，包租公婆就是要做好功课（不要像我一样超级白痴 03/07 17:11
83F：→ v3su: 愚蠢至极），不懂的就是问法院专业，这种最常见的租屋纠纷， 03/07 17:11
84F：→ v3su: 法院志工经验多到都会教导怎麽自保，而不是只靠网路、问网 03/07 17:11
85F：→ v3su: 路。 03/07 17:11
86F：推 kery1120: 离题有点远了，给原po建议，若想省事就是花钱找律师；若 03/07 18:06
87F：→ kery1120: 觉得google一下自己可以搞定就自己打官司，但自己小心别 03/07 18:06
88F：→ kery1120: 触法，在法院还没强制执行前，屋子都不算你的，不是警 03/07 18:06
89F：→ kery1120: 察陪同就可以换锁这麽简单 03/07 18:06
90F：→ v3su: 请楼主直接去法院服务中心谘询即可，那边也有法扶律师跟退休 03/07 23:32
91F：→ v3su: 司法官在服务民众(谘询处或谘询中心) 03/07 23:33
92F：→ v3su: 在契约已经失效、房屋所有权又是自己的、在不动到他人任何资 03/07 23:33
93F：→ v3su: 产前提下，要说是否有违法之虞可以问法院。因为救我的法官叫 03/07 23:34
94F：→ v3su: 我这麽做，当时还是调解庭，重点是她都不到。法官就这样说 03/07 23:36
95F：→ v3su: 笔误，手残请原谅。是教我的法官、不是救 03/07 23:37
96F：嘘 balsampear: 纯嘘找警察当背黑锅的废物 只想到自己省钱方便 03/08 18:49
97F：嘘 volkov: 所以，你是说谁无牌律师？ 03/08 20:59
98F：嘘 volkov: 有法律实际问题，推找律师，你在拗什麽无牌律师？ 03/08 21:00
99F：嘘 volkov: 找律师有说不能找法扶吗？员警陪同然後呢？ 03/08 21:11
100F：→ volkov: 你法律关系搞清楚了吗？劳师动众是不是一封存证信函搞定？ 03/08 21:12
101F：嘘 volkov: 生病了，街坊叫得比医生还大声，还大叫无牌医师，也是厉害 03/08 21:15
102F：→ v3su: 喔不，这里有位律师开的价码是一小时八千，当我说出谢震武 03/08 22:39
103F：→ v3su: 跟顾立雄後，说是大量计时。然後出民事庭一次六万算便宜。 03/08 22:39
104F：→ v3su: 我没有指谁无牌，请不用对号入座，感谢。 03/08 22:40
105F：→ v3su: 只是请版友，看一下律师公会收费规定。不要被无牌或跳入钱坑 03/08 22:41
106F：→ v3su: 而已 ：） 03/08 22:41
107F：推 v3su: 题外话，您这位律师真的很特别。律师几乎是有空就研究手边 03/08 22:44
108F：→ v3su: 案件、与客户接洽联络进度，您却有时间上ptt，您真的很特别 03/08 22:44
109F：→ v3su: 。您处理事务一定快速、并且不败。 03/08 22:44