请问有套房要出租 因屋龄老旧，地板、电灯、门窗那些要换新 。 房客说希望租金算便宜一点 那些问题他都可以自己处理。因为他 说他像要自己选喜欢的壁纸、地板、电灯造型，又说要换浴缸、换 马桶等等.... 那是不是在租屋契约中把原本的「房屋因自然损坏有装修必要时， 由甲方负担。」甲方是房东 我把它改成「由乙方自行处理」就可以 了呢？ 另外，如果他铺地板，会不会依据《民法》第431条：「承租人就租 赁物支出有益费用，因而增加该物之价值者，如出租人知其情事而不 为反对之表示，於租赁关系终止时，应偿还其费用。但以其现存之增 价额为限。」 退租後要我负担「有益费用」，我看网路上下载的租赁契约都「有装 修後恢复原状」的条文，但是不知道适不适用在这种情况，因为叫他 回复有破损的地板是很奇怪的事情。 --

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