大家好: 不好意思打扰大家，我有一个小案子希望跟大家请教，我也试着看过网路上的资讯甚至 部分的民法，但是对於法律不懂的我，整个搜寻就像大海捞针，因此才找到这边跟大家 询问: 事情是这个样子的，我今年四月租了一个屋子，合约签一年半，但由於我的冷气不断漏水 ，漏水的程度约两个小时需要倒一桶水，我老婆根本举不起来，因此这房子到夏天几乎无 法居住(怀孕期间还在墙壁上打钉子实在是我们的痛)。且房东故意不修加上态度相当的恶 劣。因此即便老婆临盆在即我们还是决定搬家。最後我没有提前告知房东并於时间到後直 接找我之前承接租屋的房仲做退屋也赔了一个月的房租(我担心提早告知她一气之下可能 会趁我不在家跑到我家)。而余款的部分我请房仲跟房东沟通好一个金额後我把钱给房仲 请他去缴交，事实上我们也拿到了房东的签收证明。但事後她向我提告: 第一点她提告我没有缴交水电以及管理费，但事实上我全部都已经缴清，但她咬住的点是 我没有直接拿给她，我是请房仲代缴，请问我这样的程序是否不算完成交屋?(即便她已经 签收了也留有单据) 第二点她提告我厕所没有清洗乾净要我赔马桶十万元，但我确实都是正常使用也绝无蓄意 破坏，但她在庭上反应厕所以已经脏到无法清洗(而这点是绝对不可能的)，看起来法官似 乎也认为租屋後本来就不可能将马桶还原成新的，但我应该要去刷洗，而我昨天问法律系 的朋友，他告诉我说我已经被扣了一个月的押金，这个押金的意义本来就涵盖事後房屋归 还後的不清洁的成本? 请问我该去刷洗吗? 我们的案子目前还在简易庭审理，而在审理的过程中似乎我无法提出房东对我做出不道德 的事情做讨论，法管只会针对她提告的点叫我做回答是吗? 换言之，或我提出她蓄意诈取 违约金，那我也必须要重新提告吗?是不是只有原告提出的要求法官才会审理呢? 不好意思，简单的文字很难还原真相，底下有比较细节的过程，也很感谢看到这里的有耐 心的人 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ◎骚扰 1) 七月房东要求我们将大门母卡还回, 母卡具备开门的功能, 约两周後, 我们家明 显有人试着打开我们家的门, 此事件当时已与社区警卫呈报 2) 九月底房东打电话至我前公司骚扰, 并传达我没有缴交水电费以及管理费, 但事 实上我完全按时缴交, 这不实言论已经影响到我的声誉 3) 我们住进房後, 房东并未告知但私下使用公设, 但管理费是完全我们负担, 我认 为不太公平 ◎退屋原因 : 冷气无法正常使用 冷气严重漏水，叫修超过五次，第五次修缮的改善方式为冷气接水管导入水桶，但水流速 度极快，不到两小时需倒一大桶水，非男生在家无法独立作业 问题很明显是安装有问题，但却迟迟无法提出改善方案只是一位的敷衍叫冷气厂商再来看 我认为冷气修缮的状况已达到屡修无法改善并严重影响到我的工作，加上房东缺乏诚信与 信用，因此我们决定另觅居住地点提前退租。 ◎房东毫无身为责任方的认知 1.) 交屋验收当天陈小姐向着我大吼 : 有什麽好验收的，应该先签完约再验收 2.) 当冷气漏水寻求屋主限期改善时，陈小姐说 : 我又不是装冷气的，时间我怎麽能控 制 3.) 当冷气漏水问题无法解决时，陈小姐说 : 世界上没有其他无聊的人会去管你冷气凉 不凉，碰到问题只有自己去面对，去解决。 ◎房东缺乏诚信与信用 1.) 还没缴订金前说装五台冷气，验收时竟然变两台，理由是装五台太贵了且说: 这屋子 是她的，觉得这样的变更不需要提前通知我们 2.) 原本讨论说我协助寻找灯具并协助设计室内空间照明(我负责帮忙买灯具，设计免费) 。我设计完突然说 : 又不是卖我们多少钱，叫我自己出钱，不接受我做照明规划，导致 更衣间空间毫无照明 3.) 当冷气漏水问题无法解决时说要换全新冷气，隔两天又说不要 4.) 初期说阳台要装220V的电压，验收时又说完全没这事，说我完全没讲过这事，木工也 一头雾水 5.) 交屋前根本联络不到人，准备好的前一天通知，要求我隔天就要到，并指责不是 ６.) 退租後一再强调钥匙有三只并要求赔偿，还好我有事先拍照，确定只有两只，房东 做事不断状况外却一直提出要求。 --

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