作者zagger (小肉饼)
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标题[问题] 请问自有土地上他人违建如何处理
时间Sat Jan 23 00:23:53 2016
自有土地上被违建
盖违建的年份为78年
也就是被归纳为既有违建
请问如何拿回土地
请教各位法律大大
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1F：→ depravity: 提款→请律师→等 01/23 00:25
2F：推 forbit1989: 花钱请律师罗～ 01/23 00:39
3F：→ zagger: 如果走提报违建自行拆除路线可行吗... 01/23 01:15
4F：→ maniaque: 那叫占用.....违建这个词是对政府的 01/23 01:20
5F：推 v3su: “如果走提报违建自行拆除路线可行吗...” ← 可以 01/23 01:21
6F：→ zagger: 那我需要付对方损害赔偿吗 01/23 01:25
7F：→ v3su: 不用。违建会先由政府派人进行现场检视、确定是违建後会先口 01/23 01:33
8F：→ v3su: 头告知拆除。若时限到还是未拆、会再给予一次时限、再未拆就 01/23 01:33
9F：→ v3su: 断水断电。再未拆则会进行强制拆除 01/23 01:33
10F：→ v3su: 但是，我所担心的是，因为它时效已经过久，如果符合“老旧 01/23 01:35
11F：→ v3su: 房屋”，就有难度…… 01/23 01:35
12F：→ v3su: 另外，对方侵占违建这麽久，您们之前都无动作，是否视为默认 01/23 01:38
13F：→ v3su: 也有待商榷。建议去问一下地政事务所，查一下您所在地的地政 01/23 01:38
14F：→ v3su: 事务所、亲自去问问柜台人员 01/23 01:38
15F：推 KKyosuke: 走拆屋还地比较快 就不用吵违建的问题了 01/23 01:54
16F：→ v3su: 在还没确定土地上的建物是否持有建物保存登记，不代表它是违 01/23 02:07
17F：→ v3su: 章建筑。所以还是请楼主去趟地政事务所，是否有建物登记可以 01/23 02:07
18F：→ v3su: 查询到 01/23 02:07
19F：→ v3su: 如果有建物登记还动手拆屋就是违法，得负担所有损害赔偿。 01/23 02:10
20F：→ v3su: 它人侵占不代表自己可以随意动手拆除地上权。尤其又是这麽多 01/23 02:10
21F：→ v3su: 年都没主张自有土地所有权 01/23 02:10
22F：推 taoist9999: 先找熟悉不动产方面的律师。 01/23 02:24
23F：→ maniaque: 不要擅自拆掉,这会触犯毁损罪.... 01/23 07:49
24F：→ maniaque: 看起来应该是乡下地方吧,乡下拆违建很少的.... 01/23 07:50
25F：→ maniaque: 盖房者应该知道是谁吧, 走占用拆屋还地的模式 01/23 07:51
26F：→ volkov: 你只能找律师啊？在这边问问土地会自动还你哦？ 01/23 09:17
27F：→ volkov: 也不用找熟悉不动产，一般律师都有处理这块 01/23 09:18
28F：→ volkov: 因为既存违建，大部分没办法走查报拆除这条 01/23 09:19
29F：推 v3su: 不用找律师，先至地政事务所。若确定是违建，询问跟哪单位进 01/23 17:57
30F：→ v3su: 行检举即可（好像是区公所） 01/23 17:57
31F：推 taoist9999: 违建并非为地政事务所主管事项。 01/23 18:15
32F：推 v3su: 我知道违建不是地政事务所。我要原po去地政事务所是可以查 01/23 19:15
33F：→ v3su: 询到该建筑是否有建物登记。如无、则跟我上面留言所说、应 01/23 19:15
34F：→ v3su: 该是区公所检举 01/23 19:15
35F：→ v3su: 地政事务所如果还要管违章建筑会忙死 01/23 19:16
36F：→ maniaque: v3su讲的是有作保存登记取得权状的,另外地方税务局则有 01/23 20:07
37F：→ maniaque: 未保存登记建物的税籍建档(假如有门牌的话) 01/23 20:07
38F：→ maniaque: 只是本篇揭露资讯过少,无法给太多建议 01/23 20:08
39F：→ zagger: 那如果我先申请为违建...然後自行拆除...这样可行吗...有 01/23 21:58
40F：推 KKyosuke: 违建与否都不能自己拆 01/23 21:59
41F：→ zagger: 我确定这个建物没有权状 01/23 22:01
42F：→ maniaque: 没权状不一定没税籍 01/23 22:47
43F：→ maniaque: 就算没税籍,也不是喊拆就可以自己拆...已经先劝原PO了 01/23 22:47
44F：→ maniaque: 本板就曾拆了老爹买来的鱼池旁小烂铁皮屋,然後被告判刑 01/23 22:48
45F：→ maniaque: 那个铁皮屋是前地主同意对方盖的..... 01/23 22:48
46F：推 volkov: 既存违建不是这样处理的 01/23 23:35
47F：→ volkov: 土地私权还是要靠法院解决 01/23 23:36
48F：推 hjgx: 帮他盖围墙 01/24 01:09
49F：→ zagger: 这房子有税籍...惨了 01/24 06:40
50F：→ zagger: 这笔税及曾经在92年有转手...是否属於新违建..如是的话是 01/24 06:43
51F：→ zagger: 请问MANIQUE大最後如何处理? 01/24 07:13
52F：→ v3su: ……………您不要再执着了。您直接走趟地政事务所就对了，确 01/24 08:39
53F：→ v3su: 定没建物登记（因土地是您的，就不会有所谓的税籍）。您不要 01/24 08:39
54F：→ v3su: 再问了、不要在网路问了，确定没建物登记後，直接问柜台至 01/24 08:39
55F：→ v3su: 哪单位检举违建即可。也不用找律师、让政府单位拆除就好。 01/24 08:39
56F：→ v3su: 整个都没把网友的建议看进去………… 01/24 08:39
57F：→ v3su: 您如果那麽想自行拆除，请先准备数百万至数千万赔偿金。再 01/24 08:41
58F：→ v3su: 来、可以让对方侵占这麽久………也要有心里准备输面机率 01/24 08:41
59F：→ v3su: 您最好先问清楚，对方若有缴纳房屋税，代表房屋是合法建造， 01/24 08:45
60F：→ v3su: 也就是当初在盖屋时有取得您们的土地权状去申请地上使用权。 01/24 08:45
61F：→ EZpower: 违章建筑一样要缴房屋税，但不因缴房屋税而成为合法建物 01/24 18:16
62F：→ EZpower: ，如果已时效取得地上权，地政机关会通知土地所有权人 01/24 18:16
63F：→ EZpower: 应该是说对方申请时效取得地上权时，地主就会收到通知， 01/24 18:18
64F：→ EZpower: 这时地主通常都会异议，然後走司法程序 01/24 18:18
65F：→ v3su: 如果单纯违章建筑、没有房屋税单，则就是当初盖屋时擅自在地 01/24 20:41
66F：→ v3su: 上加盖。但若是有房屋税单，代表有跟政府申请建筑执照。这 01/24 20:41
67F：→ v3su: 时要拿出该建地的土地权状正本、土地税籍单正本方可申请。 01/24 20:41
68F：→ v3su: 我一直要楼主去地政事务所、就是可以查到这些东西。而不是一 01/24 20:41
69F：→ v3su: 直在网路问错误的、浪费时间的答案。地政事务所只要拿着土地 01/24 20:41
70F：→ v3su: 权状前往，就可以知道是否有申请建造、合法建造坪数几坪，一 01/24 20:41
71F：→ v3su: 超过合法坪数就可以检举（例如只可以盖到二楼、却加盖到三 01/24 20:41
72F：→ v3su: 楼）。 01/24 20:41
73F：→ v3su: 而您该求助的不去求助、一直问网路，甚至要自行拆除。结果 01/24 20:44
74F：→ v3su: 问了这麽久，请问我们大家都不是地政事务所…给了您那房子是 01/24 20:44
75F：→ v3su: 违建？是合法？的答案了吗？而且侵占时效已过多久？这些本 01/24 20:44
76F：→ v3su: 来就是要去政府单位查询详细资讯，您却问网路、问错误答案 01/24 20:44
77F：→ zagger: 这确实都查证过了...侵占时效78年至今.. 01/24 20:59
78F：→ zagger: 房屋因为没有建照所以只能去设定税籍... 01/24 21:00
79F：→ zagger: 至於税籍是在办理遗产转移时候被叔叔偷偷过户.. 01/24 21:01
80F：→ zagger: 78年自行加盖违建...92年被偷偷过户 01/24 21:02
81F：推 v3su: 那只可以说，您先问清楚家人当初是否有同意。因为没有土地权 01/24 21:02
82F：→ v3su: 状跟税籍单及所有权人本人、或代理人持着身份证跟印章及委托 01/24 21:02
83F：→ v3su: 书，对方不可能可以跟政府拿到建照 01/24 21:02
84F：→ zagger: 拆屋还地有其困难性...可能被咬死你同意他有使用权 01/24 21:04
85F：→ zagger: 没有建照但是它具有事实上处分权..这个很麻烦 01/24 21:05
86F：→ zagger: 法律上定义是实上处分权等同物权但是不能转移 01/24 21:06
87F：→ v3su: 您需先清楚一个基本、就是，要跟政府取得建照（土地所有权非 01/24 21:06
88F：→ v3su: 建物人）不是很简单的事，因为我父亲就是建筑。而对方有办法 01/24 21:06
89F：→ v3su: 拿到这麽多东西，还侵占这麽久，您还是仔细问一下家人。 01/24 21:06
90F：→ v3su: 您不是说对方有取得税籍？那代表是政府当初有许可呀 01/24 21:07
91F：→ zagger: 没有建照...税籍也是家母取得...但是有税籍不代表合法... 01/24 21:08
92F：→ zagger: 这纯粹只是欺骗过户而已...但无法要回想走拆除路线 01/24 21:09
93F：→ v3su: 您白天去趟地政事务所问柜台，如果真要变成是您们买下他的地 01/24 21:09
94F：→ v3su: 上权、或他们买下您们的土地权，就找律师。 01/24 21:09
95F：→ zagger: 家母78年取得税籍...92年奶奶过世... 01/24 21:10
96F：→ zagger: 被以遗产过户名目取得身分证件过户税籍... 01/24 21:10
97F：→ zagger: 过去的政府机关只要有身分证过户甚麽东西都很容易... 01/24 21:11
98F：→ zagger: 土地权状在我们手上...对方只取得税籍...但违章建筑 01/24 21:12
99F：→ zagger: 所以税及等同取得事实上处分权...等同物权只是不能转移 01/24 21:12
100F：→ zagger: 基本上找过律师律师觉得胜算很低不如直接违章处理 01/24 21:14
101F：→ zagger: 只是真的很不想走到这一步@"@ 01/24 21:15
102F：→ v3su: 您会错意我的意思。税籍跟房屋税单都如同楼上专业人士回答… 01/24 21:16
103F：→ v3su: 不代表合法没错。但是只要有税籍、房屋税单都代表有跟政府 01/24 21:16
104F：→ v3su: 申请。您先至地政事务所调阅所有相关资讯、并影印，然後至 01/24 21:16
105F：→ v3su: 区公所询问“免费咨询律师”、是区公所哦。有些区公所的咨 01/24 21:16
106F：→ v3su: 询律师有这方面的专业度。如需找律师再按照楼上专业人士回 01/24 21:16
107F：→ v3su: 答、赶紧找律师处理。 01/24 21:16
108F：→ zagger: 了解了...感谢V3SU大大 01/24 21:17
109F：→ zagger: 明天马上去申请相关文件.感恩 01/24 21:18
110F：→ v3su: 违章建筑要报请政府单位，我记得是区公所，请持着您的土地权 01/24 21:19
111F：→ v3su: 状前往举报。不可以自行拆除（如是对方自行拆除就可以，我 01/24 21:19
112F：→ v3su: 当初以为您问的是对方自行拆除）。自行拆除会吃上刑事、民 01/24 21:19
113F：→ v3su: 事责任 01/24 21:19
114F：推 ixixet: 不能自行拆除，必须诉讼，但建物已久，何不拿钱处理？ 01/25 13:35
115F：→ ixixet: 此方面官司不易，弄错一步，步步皆输。 01/25 13:36
116F：推 volkov: 既存违建怎麽报拆？愿闻其详 01/26 01:02
117F：→ zagger: 对方要3000万不然不给拆 01/26 22:23
118F：→ volkov: 那还不找律师吗？找律师吧，既存违建很麻烦 01/27 10:28
119F：→ volkov: 即便是新违建也不一定能拆 01/27 10:29
120F：→ volkov: 就算拆了，他会自动还你？ 01/27 10:30
121F：→ volkov: 没推文写的这麽轻松愉快 01/27 10:30