作者marisa515 (marisa515)
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标题[问题] 迁让房屋官司，请推荐适合的高屏区律师
时间Thu Jul 16 10:52:12 2015
想请各位提供意见，谢谢。
事由如下:
我们(被告)从民国78年向原告租用屏东县某乡镇的土地，并在上面搭盖建物，
但土地上有原告的不完整建物(含钢架、天棚)，
由於原告是向国有财产局承租此土地又转租给我们，
所以78年承租土地时没有签订租约，
直到八十九年时原告突然要求签一个三年租约，
後续就没有再继续签约，但我们持续缴租，
直到100年时，国有财产局来查说原告的承租资格不符
(他爸爸去世後，原告为避免跟兄弟分割此产业，所以没有办理继承)，
国有财产局认定他资格不符，要求他返还土地，
所以从民国八十二年起他就没有缴租，
民国九十九年国有财产局才发出执行命令要求原告拆屋还地，
当时我们非常紧张，因为我们的房子有可能会被拆掉，
幸好我们从民国八十二年就已设籍在此，符合国有财产局承租土地资格，
不过我们必须代替原告缴交五十多万的罚金，才能承租那块土地
家人评估後同意缴交罚金，并开始缴租金给国有财产局，
但原告认为我们必须缴租给国有财产局并同时缴租给他，
我们整个很火大，这三十年来我们缴了接近千万的租金给他，
他都没去缴租，我们还要替他缴罚金才能保住我们的土地房子，
现在我们已经跟政府承租土地了，房子也不是他盖的，
我们实在没理由缴租给他，因此拒绝了他的要求，
原告即在102年向我们提出诉讼，
他在诉状中提出缴交房屋税的证据用来证明房子是他的，
要我们返还房屋，并赔偿他一百多万的租金损失，
我们本来认为这件事我们非常站得住理，只要到法院好好说明即可，
但几次出庭法官可能觉得我们不符法庭游戏规则，
一直要求我们聘任律师，
这过程中我们有聘请北部的律师帮我们写诉状，
律师认为原告的诉求主轴是房子，建议我们土地跟房子的事情应该分开来讲，
然後房子再分我们盖的主建物和原有的铁架天棚两部分来讲，
但若仅就房子的部分来打这个官司，
我怕我们的证据有点弱，我们虽然可传证人作证房子是我们盖的，
但是三十年前盖房子也不可能有甚麽收据，那时原告也不肯让我们做保存登记，
民国八十九年签的租约里面只有讲他的钢价和天棚，
没有提到土地的部分(因国有财产局的土地不能转租，所以无法在文件中载明)
我实在想不出我们还可提甚麽证据，
不知各位是否可给我们一些建议或推荐高屏区强大的律师帮我们，先谢谢大家了。
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1F：→ Ulster: lawyer板 07/16 11:16
2F：推 maniaque: 兴建建物可以透过农航所历年空照图佐证..... 07/16 12:56
3F：→ maniaque: 而建物应该有缴房屋税吧,这也是佐证资料 07/16 12:57
4F：→ marisa515: 因当初口头约定房屋税拿我们的押金缴 07/16 18:24
5F：→ marisa515: 所以他用缴交房屋税单据佐证说房子是他的 07/16 18:27
6F：推 maniaque: 所以,你们的房子一直都是别人在缴税的???? 07/16 18:31
7F：→ maniaque: 那你们的租金缴纳佐证资料哪?? 07/16 18:32
8F：→ maniaque: 一千万的资金转移,都是付现??? 07/16 18:33
9F：→ maniaque: 要是什麽都没有,那个人对这个案子,只有不乐观可形容 07/16 18:34
10F：→ maniaque: 你们只找律师写诉状,却不肯花钱请律师打官司.... 07/16 18:35
11F：→ maniaque: 别乱了,任何人从资料去看,都不认为你们有法律地位在... 07/16 18:36
12F：→ maniaque: 证人作证? 那对造也找证人来作证呢?? 07/16 18:36
13F：→ maniaque: 法官不能明白的讲,所以要你们这方找律师来... 07/16 18:38
14F：→ maniaque: 另外,一年租金三十万,这块地很大块吧.... 07/16 18:38
15F：→ marisa515: 租金是用现金付的，有签收单据 07/16 18:57
16F：→ marisa515: 本想说我们完全站的住理，去跟法官说明ㄧ下就好了，呵 07/16 18:58
17F：→ marisa515: 呵 07/16 18:58
18F：→ marisa515: 请问没有法律地位的意思是？？ 07/16 19:01
19F：→ marisa515: 对方目前还没有提出证人，他们应该也提不出证人吧 07/16 19:03
20F：推 a9301040: 房子谁盖的？出资人？营造厂？资金流？房屋税籍上的所 07/16 19:16
21F：→ a9301040: 有人？历年缴纳证明？ 07/16 19:16
22F：→ kaky: 对方不必提证人，人家提缴税证明就好了 07/16 20:29
23F：推 ixixet: 国财？有得玩了，你还是请律师研议吧 07/16 21:05
24F：→ marisa515: 房子是我们盖的，有证人可证明 07/16 23:29
25F：推 ixixet: 我不会否认房子，但房子怎会在别人土地上？加油吧…唉 07/16 23:31
26F：→ marisa515: 现在土地已经由我们承租，先前三万块其实是跟他租土地 07/17 00:13
27F：→ marisa515: ，只是没有文件证明，该怎麽办？ 07/17 00:13
28F：→ depravity: 对方承认房子是你们的土地是国有的不是给付不能吗? XD 07/17 01:04
29F：→ depravity: SORRY 看错 07/17 01:13
30F：→ maniaque: 说真的,律师已经讲得很清楚,切割房子跟建物 07/17 06:57
31F：→ maniaque: 你们主攻防就是建物所有权,你们一直沉溺在有证人有证人 07/17 06:57
32F：→ maniaque: 来去对抗一个有房屋税证明,税务局证明这家伙是"所有人" 07/17 06:58
33F：→ maniaque: 税籍资料会增加你们那块加盖的建物税金 07/17 06:58
34F：→ maniaque: 对方挂着名字默默缴了几十年,你们也没过问 07/17 06:59
35F：→ maniaque: 更正推文,切割土地与建物 07/17 06:59
36F：→ maniaque: 土地用已经用了,一千万租金缴也缴了 07/17 07:00
37F：→ maniaque: 懂吗??? 07/17 07:00
38F：→ marisa515: 我爸太单纯也没想那麽多，一切都尊 07/17 10:24
39F：→ marisa515: 重房东的安排，怎知房东没有去缴租，让我们取得承租权 07/17 10:25
40F：→ marisa515: 之後他心有不甘闹出这件事，想再敲我们一笔 07/17 10:26
41F：→ marisa515: 问题我们乖乖付房租，後来还得帮他缴罚金，现在还要再 07/17 10:27
42F：→ marisa515: 拿一笔钱给他，我们也不甘心呀，我们觉得我们没错 07/17 10:27
43F：→ marisa515: 但不知道该如何证明我们没错，像我们这种状况的人应该 07/17 10:30
44F：→ marisa515: 不少，若因此输掉官司，我真不知法律正义何在 07/17 10:31
45F：→ yuusnow: 房子是你们的你们干嘛缴房租= =??? 还有自己不懂法打输 07/17 12:02
46F：→ yuusnow: 就怪法律没正义?? 不是叫你们找律师研议了吗?? 07/17 12:03
47F：→ yuusnow: 房跟地要分开来看，你们说房子是你们盖的请举证。 07/17 12:03
48F：→ yuusnow: 只是找律师写状但主要还是你们再弄阿，你们搞不懂这件事 07/17 12:05
49F：→ yuusnow: 的法律关系为何，又不肯找专业来弄，输很正常。 07/17 12:06
50F：→ yuusnow: 房屋的"客观证明"都是对方为所有人，要对抗这件事本来就 07/17 12:07
51F：→ yuusnow: 要举证，而举证之所在，败诉之所在。 你证据够吗?? 07/17 12:08
52F：→ a9301040: 其实你房租地租分不清楚，在法院很危险 07/17 12:25
53F：→ a9301040: 另外，土地出租最好也不用房东这个词 07/17 12:26
54F：→ marisa515: 谢谢大家指教，我并非怪法律无正义，现在也努力在找寻 07/17 14:11
55F：→ marisa515: 适合的律师 07/17 14:11
56F：→ marisa515: 房租地租分不清的部份，我们也努力想将其区隔清楚，无 07/17 14:17
57F：→ marisa515: 奈当时顾虑原告是违法将国有财产局的地转租我们，所以 07/17 14:17
58F：→ marisa515: 没有在任何文件资料下留下证据，且唯一签的那份三年合 07/17 14:17
59F：→ marisa515: 约又依原告要求承租铁架天棚等建物，没有提到土地 07/17 14:17
60F：→ marisa515: 像这样的状况，请了律师即能解决吗？ 07/17 14:19
61F：→ alawyer: 为什麽不能？怪怪的... 07/17 16:30
62F：→ yuusnow: 为什麽不能+1 另外，在这样拖下去，到时候什麽该说的 07/17 16:42
63F：→ yuusnow: 不该说的都说了，证据没全都拿出来，法律主张没主张 07/17 16:42
64F：→ yuusnow: 你就算请到律师都不一定救得回来，更别提可能要判了你都 07/17 16:43
65F：→ yuusnow: 不知道就结束了....到时候万一输了，要找律师都来不及 07/17 16:44
66F：→ yuusnow: 然後 房租地租分不清楚那你们是在打什麽?? 你不是说房子 07/17 16:45
67F：→ yuusnow: 是你们盖的?? 那就没有"房租"，因为房子不是原告的 07/17 16:45
68F：→ yuusnow: 那所有的"证据"全都指向是你们跟原告"租屋"，你们的证据 07/17 16:46
69F：→ yuusnow: 在哪里?? 看起来你根本不了解本案争执的重点和法律关系 07/17 16:47
70F：→ a9301040: 证据还是要你提供，律师是厘清你的法律关系，跟对造在法 07/17 19:09
71F：→ a9301040: 院辩明而已，不过以你的用字，你需要好律师 07/17 19:10
72F：→ a9301040: 光「房东」「房租」这种用词，严重点被当认诺，通常当不 07/17 19:11
73F：→ a9301040: 争执事项，都不用继续告下去了，就算法院很好心，也会一 07/17 19:11
74F：→ a9301040: 团乱，听不懂你的主张，最後就败诉了 07/17 19:12
75F：→ ping2001: 1.对方有利证据，就是房屋税义务人，为何他会为房屋税义 07/17 20:20
76F：→ ping2001: 务人。2.你们有利证据，可能有人证。而100年国有财产局 07/17 20:20
77F：→ ping2001: 与你们订租约也是对你们有利。如果对方为房屋所有人应该 07/17 20:20
78F：→ ping2001: 是对方承租。如果因继承问题，对方说你们自行承租，那至 07/17 20:20
79F：→ ping2001: 少也是否该减少租金。因为如依照对方说法以前租金包含房 07/17 20:21
80F：→ ping2001: 屋与土地，现在已查明土地已非对方所有 07/17 20:21
81F：→ alawyer: 法院看的点可能不太一样，原po还是找律师吧。 07/18 13:34
82F：→ marisa515: yes sir,谢谢您们的建议，我们会尽快找律师研议 07/19 14:10