※ 引述《n731662000 (WC)》之铭言： : 抱歉各位大大，可以帮帮我好吗？ : 我们於去年六月底租了20000元的家庭式公寓，签约是由二房东跟房东签约，我们其他室 : 友皆交由她处理，由於二房东是我们的朋友（小熟）就没谨慎地看合约。一直到最近我们 : 要续签新合约才发现。 : 我们其他室友都是从二房东那得知公寓的租金为25000元大家摊分，等於二房东的个人租金部分几乎免费。 : 二房东於去年11月搬走，我们原本要自己跟汇款给房东，但房东却说全部汇给他，再由她交给房东，毕竟约是她签的，於是我们每个月汇了25,000元给他，她从中赚取5000元。 : 之前的就不跟她计较，可是都搬走了还要赚我们钱，越想越生气。因为搬走七个月来她从中赚取35000元！ : 1.请问她这样有违反任何法律吗？可提供让我知道吗？ : 2.目前她还不知道我们已经知道了，我该如何与她摊牌，而且对我们有利？ : 请各位朋友协助我们，我们觉得太可怕了，又不知道如何处理与解决。之後我们会谨慎小心也给各位租赁的朋友当借镜～ 转租在民法上是有规定的，基本上还用不上大绝招条款(公序良俗什麽的)： 第 443 条 承租人非经出租人承诺，不得将租赁物转租於他人。但租赁物为房屋者，除有反对之约 定外，承租人得将其一部分转租於他人。 承租人违反前项规定，将租赁物转租於他人者，出租人得终止契约。 第 444 条 承租人依前条之规定，将租赁物转租於他人者，其与出租人间之租赁关系，仍为继续。 因次承租人应负责之事由所生之损害，承租人负赔偿责任。 简单说，法律上承认房屋承租人，除出租人(即俗称房东)有明言禁止时外，原则上是拥 有再次就租赁房屋与第三人签订租赁契约的权利。 又此合法转租所形成的法律关系，为： 出租人 - 承租人 - 次承租人 契约A 契约B 契约A与契约B的当事人与内容皆各自独立，故纵使本件中对於该房屋的价金并不一致， 亦没有违反任何法律规定。而房东拒绝直接受领你们的租金，也是合法的，因为他实际 上的契约相对人并不是你们。 且反过来说，基於民法第444条第二项，次承租人即你们若有任何损害房屋之事由，原 承租人即你们朋友还因此必须负起对房东的契约赔偿责任，所以他也不是没有风险的。 至於你们觉得原承租人是朋友却从中牟利等，基本上，若契约一开始就讲明是25000， 就算他没说是转租，这也不能说是刑法上之诈欺，因为对於契约内容重要之点他并没有 使你们陷入错误并因此交付财物，毕竟转租在实际运作上是非常普遍且为法律所明文承 认的。 最多只能说是欺骗感情，但法律不保护感情债，故基本上你们无任何法律上请求权可得 主张。 -- --

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