作者wahum (柠檬)
看板LAW
标题[请益] 使用私人土地不当得利在20年後提出求偿的问题
时间Mon Jul 4 11:44:59 2011
大家好
我有一个问题想要请教...
我们家住的社区已经有20年左右
当初盖屋的建商和地主是好朋友
合力落成这个社区
建商和大家一起住在社区里 地主则住在较远处
後来两人吵架 纠纷不断
战火越扩越大
最近地主说 社区的小巷子有一半是他的私有土地
当初并未出售
但长期以来住户都在使用
包括走路~停车~
所以他控告了社区每一个住户不当得利
我们家也收到了法院通知
听说这样子原告(地主)是不可能败诉的
想请问大家意见如何?
整理双方立场如下:
甲.地主
1.该部份地是私有未出售
2.蒐证拍到有住户停放车辆
3.二十年来住户并未额外付使用费或租金
乙.住户
1.从购屋至今日，地主从未主张土地所有权
也一直都知道民众在使用
2.住户在购屋时不知道有一半的巷子是私人的
近几年才知道
3.双方并未就这土地订过租约
所以也无法直接按照地主要求的价格给钱
4.对该地各住户使用程度不一
是否需付出一样的不当得利赔偿
整理後可看出，的确是地主方的证据和立场较有利
不过还是来问问看大家的意见
我对於这件事有没有其他可能的想法很感兴趣
不过对土地法规不熟...
写得有点长，感谢大家耐心看完.....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.68.43
1F：→ alawyer:请所有被告的住户，合请律师协助处理。 07/04 12:01
2F：→ wolfsburg:地主无使用计画，自无若何损失可言，难称有不当得利。 07/04 12:04
3F：→ phantomli:楼上似乎忘了：相当於租金之不当得利～ 07/05 15:25
4F：→ phantomli:若是袋地，至少也有偿金～ 07/05 15:26
5F：→ wolfsburg:楼上所言甚 07/05 20:48
6F：→ wahum:感谢楼上几位的意见与关心:) 目前建商为被告代表，听说他请 07/05 21:29
7F：→ wahum:的律师表示有可能不用赔 但详细情况我就不清楚了 07/05 21:30