有一位亲人 A女士 几年前买了一个套房 (7/7楼) 顶楼平台有一铁皮屋，因年久失修，常造成7楼套房漏水问题。 98年6月 被认定为「增建铁皮屋」， 已被要求「拆到不堪使用」，但违建拆除尚未执行。 98年10月3～6日 芭玛台风来袭，有人报案说违建铁皮快脱落... 98.10.6 上午警察陪同下，执行灾害排除的拆除， 拆除周边铁皮到不会造成立即的危险。(剩1/3) 98.10.6 中午连络到室内存放物品所有人 B先生 通知做迁移物品。(但未迁移) 之後 A女士 见顶楼平台杂乱(废弃物未清除)， 加上漏水问题迟未解决， 遂自力清除， 清运时见一两样电器似乎尚可使用，丢弃可惜， 於是和朋友 C 女士 合力搬下楼放置套房屋内， 但并未使用。 (都是高耗电电器) 其余废弃物卖给资源回收站，得款150元。 98年12月 大楼开住户会议 目的：1.无法联系主委，也就是 B先生 2.因违建铁皮掉落毁损邻房，需查明违建为何人所有(有罚单) 3.主委 B先生 适格与否? PS. 听说1.违建是6楼住户所建， 但转手後现在6楼住户并不知情 (事涉罚单归属没人承认违建是谁的) 听说2.主委 B先生 为5楼住户， 为使5楼房间顺利出租，将多余私人物品放置违建铁皮屋内 听说3.管理费很乱，电梯久未保养，居住环境脏乱，都找不到主委 99年5月 A女士 自费4万多请水电行整修顶楼，平台焕然一新 之後 主委 B先生 突然出现，告 A女士 窃盗(电器)， 因为 A女士 怕牵连朋友 C女士 ，遂签下一和解书付5000元了事。 但窃盗乃公诉罪，近日接到传票需出庭。 问题1. 依违章建筑处理办法， 室内敷设各项建筑物设备，如违建人未迁移则并同拆除。 违章建筑室内存放之物品，由所有人、使用人或管理人自行负责迁移， 拆除时还未迁移者，视同废弃物处理。 违章建筑拆除後之遗留物由违章建筑所有人、使用人或管理人依限自行清除， 逾期不清除者，视同废弃物处理。 想请问， 已被认定违建需拆除，但先执行「灾害排除」的拆除， 那些留在顶楼平台上的「东西」算是废弃物吗? 因为拆除前有公告，但主委 B先生 很少出现， 拆除前、拆除後都未做迁移他的私人物品(含电器)。 如果是废弃物，是否就不算窃盗罪? 问题2. 顶楼平台属公共区域， B先生 未得其他住户同意将私人物品寄放，好让五楼房间顺利出租， 是否构成窃占罪? 是否产生民法不当得利情形，全体住户可向 B先生 请求支付? (如果 B先生 未经其他住户同意占用违建空间， 甚至上锁排除其他住户合法使用，是否就有窃占罪可能?) 问题3. A女士 因顶楼漏水问题迟未解决，管委会又不管事(主委都联系不上) 所以自费4万多元修缮，是否可以向管委会请求支付? 另外，拆除铁皮屋後清运的费用 和 变卖废弃物所得款项， 该如何解决? 问题4. 九月即将召开住户会议，可能对主委 B先生 适格与否? 及选任新主委做讨论。 对於主委交接该注意哪些? 管理费流向? 利息收入? 其实最重要的是， 我的亲人 A女士 ，是否确实违反了窃盗罪? 写了很长，若有看完的网友先说声辛苦了， 如果有热心的网友可以回答，真的非常感谢!! --

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