作者leochang (leo)
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标题[转录]Re: [新闻] 假租屋盗卖 人去楼空 债留房东
时间Fri Aug 6 11:40:09 2010
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1CMb2KUI ]
作者: nmns (强哥) 看板: home-sale
标题: Re: [新闻] 假租屋盗卖 人去楼空 债留房东
时间: Thu Aug 5 13:48:02 2010
好像很多人看不懂这个案例？简单整理一下：
1.A是屋主，A把自己户籍所在地的房子租给B，B是坏人。
2.B伪造借据，假装A欠B很多钱，然後B就去法院告A欠钱不还。
3.法院要寄传票通知A去开庭，寄到A的户籍地，一定是挂号。
但是A又不住在那里，当然就不知道这件事；然後B也不会告诉他。
4.法院多次开庭，被告A都不出庭，法官当然也无法求证借据的真伪，
只好判决B胜诉，然後再将判决公告，也会寄一份去A的户籍地，A一样不知道。
5.公告期限一过，没有人上诉，判决就确定了。法院於是会拍卖房子，把卖得的钱给B。
总之，上述所有的过程，法院都会持续寄通知到户籍地给A，但A都不知道。
但是因为有寄了，且你户籍确实在那里，所以法院的程序是合法的。
所以现在只剩下A可以去告B这条路，告赢不难，要把钱拿回来却很难。
如果B一开始租屋就用假资料，A连告的对象都找不到。
这跟伪造身份证+所有权状不同，伪造前两样公文书，地政事务所没发现造假，
那是公务员的错，可以告国家赔偿。
但借据的真假就要靠你自己去证明（例如签名笔迹），所以法院通知当然要去。
把自己户籍地房屋租给别人，应该只是为了省房屋税吧，结果给了歹徒可趁之机。
不知道这样解释，清楚吗？
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之铭言：
: 1.来源连结:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100804/4/2afqx.html
: 2.内容:
: 包租公、包租婆们要小心了！警方发现，有犯罪集团专找房东户籍所在的空屋，进行承租
: ，然後再以人头假造借款、债权等文件控告房东，被蒙在鼓里的房东，因根本收不到法院
: 的传票，价值数千万元的房屋，遭强制拍卖、或被盗卖还浑然不知，目前仅大安区即有五
: 名屋主受害，全国被害人数高达数十人。
: 台北市一名林姓屋主向警方报案，指称去年将位在大安区，一间市值三千多万元的房子，
: 租给一名男子，日前男子退租，他在整理土地所有权状等相关文件时，赫然发现自己的房
: 子屋主已换人了。
: 林男赶紧向法院查询，结果差点没昏倒，因为根据法院的资料显示，他在去年向一名黄姓
: 男子借贷了四千万元，还签下一叠本票，黄男年初向法院申请履行债务，他在屡传不到、
: 也未出面解决下，房子遭到假扣押，并被强制拍卖。
: 林男虽大声喊冤，表示那些本票都是伪造，而他的户籍设在出租处，当然收不到法院的通
: 知无法出面，但法院还是认定他没有善保自己的权利，且过程中，也有依规定公告，他也
: 没提出异议，所以建议林男依民法提出救济，并对租屋等嫌犯提出诈欺告诉，但私下不讳
: 言地告诉他，「希望」非常渺茫。
: 警方调查发现，全国已有多名与林男处境相同的被害人，光北市大安区，就有至少五间华
: 厦，遭盗卖一亿五千多万元，这种手法可说是「假租屋、真贷款」的进阶版，并怀疑是同
: 一犯罪集团的连续犯罪。
: 警方怀疑，这个犯罪集团，应与刑事局在今年四月破获的孙伟忠集团有关，孙嫌等人就是
: 趁租屋时，将屋主的土地所有权状掉包，然後向银行贷款卷款而逃，将债务留给不知情的
: 屋主，不法获利超过数亿元。
: 孙嫌虽落网遭到羁押，但集团成员仍结合不肖代书与房仲业者持续犯案，范围遍及台北县
: 市、桃园县、宜兰县、高雄市等地，专挑地段好、房价高的房子承租，然後再予以盗卖或
: 向法院申请拍卖。
: 期间，诈骗集团有一次被车手黑吃黑一千五百万元，嫌犯不甘损失，还将房子二度卖出，
: 买家在付出四百万元订金後，才发现根本无法过户。
: 3.心得或感想:
: 真可怕，几千万的房子就这麽没了，法院都没错 也没办法帮受害人??
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◆ From: 140.109.82.154
1F：推 djviva:清楚, 真是夸张的犯例...谨记在心 08/05 14:01
2F：推 danieo:原来如此 谢谢解说 ^^" 08/05 14:04
3F：推 narcissus03:优文推 08/05 14:12
4F：推 kenzo5:现在的诈骗也是要动脑的，这个干一票，吃一辈子!!! 08/05 14:22
5F：推 eastpeak:这也太可怕了 08/05 14:26
6F：推 spmark:头脑清晰的好文 08/05 14:30
7F：推 moocow:.....干 好扯 08/05 14:37
8F：推 djviva:没版主在,我自己M起来留底~ 08/05 14:42
9F：推 alista:这种诈骗真是高明啊！！ 08/05 14:43
10F：推 terry1020:真屌 08/05 14:50
11F：推 seelove:所以说房屋有贷款的人~比较不怕这招XDDDDD~ 08/05 14:55
12F：→ seelove:诈骗租屋应该是调誊本专找屋主户籍设在该房屋且无贷款下手 08/05 14:55
13F：→ mayko:原有贷款,已清偿的话,银行都会劝不用急着办清偿证明.1.有的 08/05 14:57
14F：→ mayko:人会搞丢.2.有设定不容易被乱过户. 08/05 14:57
15F：推 cite1120:奇怪，难道法拍不用户籍和权状的资料吗? 08/05 14:59
16F：→ cite1120:文中有写道诈骗集团把屋主的权状掉包应该要有点交动作吧 08/05 15:00
17F：推 akway:如果房东只有一间租人 又刚好旅居国外 那不是被卖了也不知 08/05 15:01
18F：→ cite1120:明显是法官失职... 08/05 15:04
19F：推 kaod:不是省房屋税,是省地价税,自用住宅用地比一般住宅,地价税1/5 08/05 15:05
20F：推 hahano:了解..症结点在自己户籍所在地租人..有些人只是涉及台北市 08/05 15:15
21F：推 YOAO:有个疑问，如果当初租屋时有去公证，是不是就没法下手阿? 08/05 15:20
22F：推 darkgoblin:法院误信伪造借据一事 於法如何 08/05 15:33
23F：推 retomm:推 08/05 15:34
24F：推 mmkntust:依这种手法~比一般金光党成功率还高... 08/05 17:09
25F：→ wefun:烂法院 08/05 17:15
26F：推 sheepxo:好文借转!谢谢! 08/05 18:53
27F：推 makeme:如果有管理员 委托管理员屋主的信件不要投信箱 屋主另外拿 08/05 20:39
28F：→ dellcheng:会不会还另外省房租收入... 08/05 20:49
29F：推 vimiq:老眼昏花的管理阿北可能靠不住，有信件收发室的管理顾问中心 08/05 20:54
30F：→ vimiq:也许比较严格，总之都比没人管的老公寓强。 08/05 20:55
31F：推 CatFish6:法院误信伪造文书，於刑法上构成使公务员登载不实罪 08/06 00:01
32F：→ CatFish6:可向地检署提告 但本案重点是诈骗的人找不到无法追诉 08/06 00:02
33F：→ CatFish6:法院也是被诈骗的对象之一 但除非证明拍定人有共谋 08/06 00:03
34F：→ CatFish6:否则仍需保障买法拍屋的人 不然法拍市场还有谁敢买 08/06 00:04
35F：→ CatFish6:所以本案屋主仍是无法主张讨回房屋 只能找诈骗的人讨钱 08/06 00:04
36F：推 CatFish6:但诈骗的人恐怕连真实身分都很难查 所以难以追回机率大 08/06 00:08
37F：推 wefun:法院居然会败给真实身分都难查的人 真是太可笑了 08/06 01:07
38F：推 akway:连身份不明的人都可以提告拍卖还查不到 法院可以收起来了 08/06 02:56
39F：→ akway:房东以後要租人我看要自求多福 最好房客祖宗十八代都要查好 08/06 02:58
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