※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板 #1CKQsMl8 ] 作者: bookscats (火宵之月) 看板: PttLifeLaw 标题: [消费] 房屋漏水责任归属(文长) 时间: Fri Jul 30 00:34:25 2010 事实经过： 　　去年十月左右买下中古商业大楼改住家，这几天大雨发现有漏水。打给 建商，建商请”油漆工”来看，发现因为我们是靠大楼马路边，全栋大楼靠 马路侧为玻璃，初步评估为窗户没有封死，所以只要下雨就会由窗缝无论内 外渗水，解决方法为请吊车来，行全面的窗户砂利康内外封缝。 　　打给建商表示是窗户问题，当初改建无法更改大楼外观，所以没有做， 拒绝处理。建商因为一些事也和管委会不愉快，所以已经搬离原地址，要求 销售小姐给地址没有回应，现在拨打手机都不回应。 　　请人来看发现五楼也有一户有这个现象，但是非我楼上。现在管委会说 三楼也有漏水问题，表示是我们四楼造成，要求我们四楼住户全体分担修理 。漏水处我有拍照，也请五楼住户先拍照。也线上申诉消保官，等待回音中 。但是线上申诉的被申诉人地址因为不知道搬到那里所以填上不详，我也有 先请那位工人做一份估价单给我看维修金额多少。工人说先前在做工程的时 候已有反应过若未加强做全大楼的砂利康防水到时会有漏水问题，但建商仍 未处理。 　　最後，建商和管委会不愉快的事情为管委会表示，改建过程中发现建商 有接大楼公用电来进行改装，致公用电费增加，此案表有进入司法程序，详 细不清楚。所以管委会对我们这些住户也很不客气，改建後原本一分为二的 空间，有一半改为住家一半公司，我们住户的走道管委会认为是归我们住户 私人空间，要求我们住户装电表支付，并寄存证信给我们。 　　已表示我们不知情，请找建商协调，管委会表示房子卖了我们现在是所 有人，所以要负责，查看确定走道坪数权状为公设。 问题： １我有看板上之前相关漏水问题，我们这样中古商业大楼申请改住家，若漏 　水申诉是找消保官负责吗？？请问我还需要准备什麽文件？线上申诉没有 被申诉公司的地址会不会拒绝我？我想寄存证信，但是不知地址的要怎麽 　寄？我若请那位工人做证已有事前和建商反应，但未处理可吗？可要求不 　让建商知道是谁说的吗？我怕工人担心没工作不愿作证。 ２管委会若要求我们四楼住户负责三楼漏水，要请”专业评估”的话，是要 　找有特定什麽证照或是那个单位吗？因为我们没有动到管路，我想要证明 　此责任非四楼所有住户需负责，就算是建商改建造成，卖了房子也应由建 　商负责不是吗？？另外就算走道为住户平分持有，也应是建商先装好电表 　给我们不是吗？管委会要求我们目前住户装合理吗？我要怎麽反驳？ ３我已经觉得建商不会处理装死到底，这样请律师胜算大吗？？或是可以请 　那个单位协助？若不幸走上法律一途，我真的很生气那个建商可以要求除 　修理费用之外，所有花费在开庭的时间算钱及车马费吗？？我想要求房子 　折价跟前面那项，是那个会比较成功＝　＝ ４管委会主张走道属於我们住户私人持有，我可以准备什麽去反驳吗？ ５我很想把我这次买房子的经验打出来给大家参考，建商名字及销售小姐他 　们不负责任的事，若描述为事实，我可以在网路上公布真实名字对不对？ 　至少建商名字也可以吗＝　＝我不想再有人受害了。 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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