非常感谢P大非常精辟的解说 我现在还有另一个问题就是 如果我契约要跟B重新签订 那A的押金(B以声称A跟他没有任何关系推诿之词) 该如何处理? 1.返还A?(A已与本人签10年约)属违约? 2.B可以请求延续A合约的权利避免2个月押金因A违约遭扣 3.如果B因不履行A所签订的合约金额,那将2个月押金扣压 在法律上站得住脚吗? ps:该补习班为设案之补习班但非公司(签约是个人) 再次感谢P大的耐心讲解解说法律的知识^^ 目前被这个房东搞得快疯了 一直要求要降租金如果不降他就说A跟他没有关系签定房屋契约是A 到时候他不履行这个契约 怕赶人赶不走 现在终於知道请神容易送神难阿 之前都租公司现在来了一个年轻人一次就签10年 叫他不要签这麽久一次一年约签订 他老兄说装潢要投入10年才会回本所以一次就签10年 现在他老兄做不到半年就跑了(实际上不知道是不是真的跑了,还是想调降租金而叫B来 说目前A已经跟她没关系目前由B在经营)真搞不懂这两个年轻人弄得我好乱阿 感谢P大耐心的讲解 best regards ※ 引述《phantomli ( 御风)》之铭言： : ※ 引述《jbkevin (_______________________)》之铭言： : : 事情是这样的 : : 家里一栋房子租给A做补习班(合法立案) : : 租屋合约是A跟我们签订的 : : 半年後A不做由B顶下(B为班主任) : : 要求调降房合约不成并说威胁A跟他没关西 : : 合约不是他签订所以如果不调降合约租金 : : 到时候他不会付钱 : : 但实际上上网查该立案之补习班之负责人还是挂着A : : 问题: : : 1.请问AB之间房屋使用权可否私下渡让? : 看租约有无禁止之约定。 : （民法原则上是禁止不动产全部转租，但可特约允许～） : : 2.该合约是否该重新签订 : 契约自由原则：你有缔结契约与否的自由～ : 想跟他订就订，不想跟他订就不要订。 : : 3.B是否须履行A与屋主所签订之合约租金? : 契约相对性原则：签约的人是Ａ，契约也只拘束Ａ，跟Ｂ没有关系。 : 除非签约的是房客是公司，具有人格同一性， : 这样公司负责人从Ａ换成Ｂ，该契约仍拘束双方。 : 　　　　　　　　（补习班纵使有立案，也未必是公司，请先查明这点。） : : 4.A实际上还是挂负责任,B单方推诿之词是否无法律责任? : 只要房客不是公司，谁是挂名负责人根本没有关系。 : 法律上对你有义务跟权利的是「签约的房客」那个人。 : : 5.如果B不履行房屋合约之责任请问该向哪个单位报案? : 本件仅属民事问题，除Ｂ有进一步的动作（例如破坏房屋现况、恐吓）， : 不然找警察也是没用的（他不会帮你收租）。 : : 以上是小弟家里面租屋最近的问题希望有懂法律的人可以提供解释感谢 : 这件事你根本不用怕他不跟你签约， : 不签约就用所有物返还请求权，叫他把房子交回来。 : 敢拖拖拉拉不搬走，就请求相当於租金的损害赔偿～ : 本件只要搞清楚签约对象，有的是可资主张的权利 : （不是租金请求权，就是所有物返还请求权） : 以上，供参考～ : 祝 处理顺利，收租愉快～ -- http://www.wretch.cc/album/illustrator --

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