作者satan0425 (读你)
看板LAW
标题[租赁]急! 面临租赁相关难题
时间Fri Jun 11 10:55:22 2010
※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板 #1C4QKiFO ]
作者: satan0425 (读你) 看板: PttLifeLaw
标题: [租赁]急! 面临租赁相关难题
时间: Fri Jun 11 10:53:29 2010
事实经过：
我与其他大学同学ㄧ起租了一栋房子，我住双人房，但室友因为某些事情提早搬走了。租
约是两年，押金一个月2500，先付ㄧ年。由於其他栋友(住同栋的，所以称为栋友)的关系
，租了一年想提早搬走。签约时有附注说明（未写在合约书上，双方口头合意），如果找
到可以进住的人就可以不用负担违约金。先跟栋友说过不续住之後，栋友首先拿了一张切
结书，内容写到需付三个月的违约金「当其余续住人房租上升的补贴」。後来又写了一张
单子，写说房东要过来收违约金。前後不一。且他们也已经找到可以续住的人了。
附注合约内容：
第五条：承租人如不继续承租，出租人应於承租人迁空、交还房屋後无息退还押租保证金
（承租人中途解约应补足所减免之ㄧ个月租金）→一般定型化契约中的约定，括号内容是
房东另外自己在旁附注的条款
第十九条：
1.租赁期间内承租人若拟提前迁离他处时，承租人应赔偿出租人一个月租金，承租人绝无
异议→一般定型化契约中的约定
3.承租人中途解约应赔偿出租人自订约时本契约起始期间之损失（计三个月租金）→房东
另外自己在旁附注的条款
问题：
1.该合约内容，如上述第五条及十九条第一项和第三项，一个说要赔一个月租金，一个说
要赔三个月租金，到底要以哪个为主，我是否要赔偿违约金跟其损害赔偿？
2.押金一个约2500元可以要的回来吗(前提是租赁物都完好如初)？
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 219.69.124.21
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 219.69.124.21