作者einstein1217 (有为青年)
看板LAW
标题[问题] 不动产契约问题
时间Thu Jun 3 20:29:48 2010
有一笔不动产A 登记名义人为甲
甲欲售一百万
此时乙知道了
乙找到丙 丙愿意以两百万购买A标的物
乙丙即签约 约定在30日内交屋(此时乙是无权处份)
乙随即去找甲 并签约以一百万购买A标的物
并完成过户 即乙成为登记名义人
乙再 过户给丙 完成过户
并赚到价差一百万(先不考虑税的问题)
问题1:请问有无任何不法状况??
问题2:乙丙签约时，此时标的物为甲的 契约有没有用??
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◆ From: 219.71.37.122
1F：推 awanderer:1.之前有过这样的新闻 乙如果是仲介的话会有诈欺的问题 06/03 21:15
2F：→ awanderer:2.无权处分 效力未定 经本人承认或无权处分人去得权利时 06/03 21:16
3F：→ awanderer:生效 06/03 21:16
4F：推 hoboks:看起来应该不构成诈欺 06/03 21:17
5F：→ hoboks:乙丙的契约有效 06/03 21:17
6F：→ hoboks:无权处分的部分是指物权的部分 06/03 21:18
7F：→ Eventis:典型的出卖他人之物;1.就已揭露部份无不法;2.契约有效. 06/03 21:34
8F：→ Eventis:通常这种案子出事会发生在接关不顺利;比如说卖方临到头突 06/03 21:37
9F：→ Eventis:然觉得价钱不满意,算一算觉得违约金赔完再卖还有得赚,因而 06/03 21:41
10F：→ Eventis:产生一串债务不履行........... 06/03 21:42
11F：→ Eventis:至於仲介如果会涉刑事责任,应该是具体个案中有其它诈欺或 06/03 21:52
12F：→ Eventis:背信的行为.因为还是很常见有些银弹足够的仲介业甚至从业 06/03 21:52
13F：→ Eventis:人员,看见价格合适的物件就跳进去买起来,从正面意义来看, 06/03 21:56
14F：→ Eventis:就只是一个转手的买卖行为,这种作法本身有助於物件流通,并 06/03 21:59
15F：→ Eventis:且减少转手过程整体的时间金钱的消耗. 06/03 22:00
16F：→ Eventis:中间人负担的风险就是清偿期届至但无法使权利顺利的流动时 06/03 22:01
17F：→ Eventis:的赔偿以及转向可归责之人求偿的成本,风险所在,利之所在.. 06/03 22:02
18F：→ Eventis:而出卖他人之物者,亦不涉及物权的不法变动,只是出卖人负有 06/03 22:04
19F：→ Eventis:使取得买卖标的物之占有并受让标的物所有权的义务,对於买 06/03 22:05
20F：→ Eventis:受人的风险是将来契约无法履行时,准备缔约时所支出的各项 06/03 22:07
21F：→ Eventis:费用,此部份亦可透过债务不履行追讨,故於买受人或原所有人 06/03 22:07
22F：→ Eventis:并未有直接而明显的危险,充其量是本来由双方直接交易的利 06/03 22:08
23F：→ Eventis:益流动到一具有资讯,而且行动积极的第三人身上;然此乃交易 06/03 22:09
24F：→ Eventis:之常态,不相干的第三人,并无为本人担保利益最大化的义务. 06/03 22:09
25F：推 ff8squall2:推用心! 06/03 22:45