作者hoboks (stop号：)
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标题Re: [问题] 房租约未到期 是否可以找他人续约
时间Tue May 25 02:53:38 2010
你的契约有规定不得转租吗?
没有的话 你就转租给你同学
房东到期满的时候
还是得退押租金给你
这种房东真不友善:(
※ 引述《henpoly (hempoly)》之铭言：
: 事情是这样的
: 小弟与女友不才
: 考上大学後 因为某些因素没有办法读大一上
: 休了学准备学费以及生活费
: 大一下就复学在学校附近找了房子
: 後来发现似乎我们都不太适合现在的科系 准备开始要重考
: 当初和房东签约时 交付了一万元的押金
: 是说可以於约满後退回
: 但是现在必须要提前解约
: 我们自己先找好了想看房子的同学
: 打算请他们帮我们继续续约下去
: 但今晚刚刚打给房东时
: 房东和我们说 他的房子不缺房客
: 打算要没收我们的押金
: 请问板上有人可以告诉我们有没有什麽方法 可以拿回拿一万元吗?
: 其实...虽然那一万块在某些人眼中只是小钱
: 但对我们来说都是很大一笔钱
: 我们因为家里的关系 没办法申请助学贷款
: 现在也没办法拿助学奖金(因为大一上休学 程度有差)
: 目前考了学测 正在等指考
: 如果少了这笔钱
: 到时候我们可能明年上了大学又要休学准备学费了
: 唉....
--
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◆ From: 123.193.12.81
1F：推 henpoly:其实规定了不能自行转租给别人 才被他吃得死死的 05/25 03:09
2F：→ henpoly:只怪自己傻吧 想说不是7-11制式的那种就签下去了 都没想到 05/25 03:09
3F：→ henpoly:会有这种陷阱在里面 05/25 03:09
4F：→ henpoly:想请问一下 上一篇有问契约的效力 请问这样仍然有效吗? 05/25 03:11
5F：→ henpoly:请问民法第166条适用在这上面吗? 真的很谢谢各位帮我解决 05/25 03:20
6F：→ henpoly:这棘手的问题 05/25 03:21
7F：推 depravity:NO 05/25 04:03
8F：推 henpoly:不好意思请问...NO是无效还是不适用呀? 谢谢 05/25 04:06
9F：→ depravity:有效(有无公证非契约必要项目 不重要) 不适用 05/25 04:11
10F：推 mapleone:不得转租是很正常的约定，因为转租後常发生一堆难以处理 05/25 06:03
11F：→ mapleone:的问题。不能说是陷阱。 05/25 06:04
12F：→ Eventis:租赁物就算是房屋,不得全部转租一样是原则,443.但书只有允 05/25 06:07
13F：→ Eventis:许"一部"转租,"全部"转租还是在禁止之列.适用这条终止租约 05/25 06:07
14F：→ Eventis:一样会发生房东把押金杠下的结果Orz 05/25 06:07
15F：→ Eventis:参最高法院37年上字7633号判例,全部转租仍然要得承诺,除非 05/25 06:10
16F：→ Eventis:有书面或口头的承诺(32上5859),甚至将租赁权让与第三人,依 05/25 06:12
17F：→ Eventis:37上6886判例见解,情况更甚於全部转租,出租人得终止契约. 05/25 06:12
18F：推 darimgh:不如主动帮房东找一个学生来租吧~这个会对房东实益比较大 05/25 07:22
19F：推 henpoly:我们有帮房东找了五六个有兴趣要租的同学 但房东坚持他自 05/25 09:36
20F：→ henpoly:己也找得到 根本不想接受我们帮他找房客 05/25 09:36
21F：→ Eventis:因为他没有接受其它房客的义务,这种作法只是一般谈判的工 05/25 10:39
22F：→ Eventis:具,但结果怎麽样,还是纯粹系诸於个人本身的意愿. 05/25 10:40
23F：→ Eventis:当然这并不是说房东一定在民事上什麽毛病都挑不出来,但那 05/25 10:42
24F：→ Eventis:已经是押金被收走,然後不甘的房客与房东对簿公堂以後的事. 05/25 10:42
25F：→ Eventis:不论如何一旦房东坚决地表示,要嘛乖乖住到完,要嘛押金别指 05/25 10:43
26F：→ Eventis:望你就搬,那麽,并不存在一个轻松,简便,而又有效的作法,可 05/25 10:45
27F：→ Eventis:以想办法把已经收进房东口袋的押金,掏一点回来. 05/25 10:45
28F：推 mcid:法律上房客比较站不住脚 但既然那房子那麽好租出去 05/25 10:52
29F：→ mcid:人情上房东押金的部分就不该咬得那麽死啊 所以这时候 最好的 05/25 10:53
30F：→ mcid:办法就是动之以情 照合约走没关系 三不五十好心提醒房东哪边 05/25 10:54
31F：→ mcid:东西坏了 要修了 我想 不消一个礼拜 房东自己就不想跟你玩了 05/25 10:54
32F：→ mcid:人年纪大了的话 睡眠是很重要的 半夜修几次电灯 怎说都不划算 05/25 10:56
33F：→ mcid:房东房客是互相的 押金应该是保障房东的权益 但如果房东没损 05/25 10:59
34F：→ mcid:失什麽的话 那扣押金的意义在哪呢? ╭ ﹀◇﹀〣 05/25 11:01
35F：→ Eventis:有些契约为了避免"具体损害"的证明,就会直接约定以没收一 05/25 11:22
36F：→ Eventis:定金额作为赔偿,即事先拟制损害的存在与损害的范围. 05/25 11:23
37F：→ Eventis:很多违约金条款都长这样,包括超恐怖的工程延误按天数加计 05/25 11:24
38F：→ Eventis:迟延损害,这种一个不好就是倾家荡产Orz 05/25 11:25
39F：→ Eventis:因为除了填补损害以外,也兼有事前警示,与事後惩罚的效果. 05/25 11:26
40F：→ Eventis:当然在原文押金的性质包括哪些可以再讨论,但是说事先的金 05/25 11:28
41F：→ Eventis:钱给付只有单纯的预纳担保,就未免太小瞧它能发挥的功能了. 05/25 11:29
42F：推 mcid:还有甚麽复杂的功能吗? 当做免息预借现金? ^^ 05/25 12:08
43F：→ hoboks:印象中押租金好像还要计算利息当做房租来抵 05/25 12:20
44F：→ hoboks:可是台湾一般租屋族应该都没这样做 05/25 12:20
45F：推 depravity:YES 土地法98 XD 05/25 12:25
46F：→ hoboks:谢谢D大补充法源:) 05/25 12:28
47F：推 depravity:我土地法只记得13条真巧她是其中之一 XD 05/25 12:36
48F：→ hoboks:土地法我只记得一条 都没学过土地法 哭哭 05/25 12:41
49F：推 depravity:第一还是一百条?? 05/25 12:43
50F：→ Eventis:只记得一条应该是土地法43,不过有很多条都很重要啊. 05/25 12:46
51F：→ Eventis:其中34-1的共有物管理,79-1的预告登记,104/107的优先承买 05/25 12:48
52F：→ Eventis:97的租金限额,100的收回房屋限制,上民法也还满常提到的. 05/25 12:50
53F：→ hoboks:民法太久没碰了 等保成开课再去操一操好了XD 05/25 12:51
54F：→ Eventis:不过反而是唯一记得的那条759-1立法理由明示要配合民法修 05/25 12:52
55F：→ Eventis:正,虽然实务上解释土地法43条的结果也就是759-1长的样子@@ 05/25 12:53
56F：→ Eventis:但是依修法的意旨看起来,目前记那一条好像没多大用...(逃) 05/25 12:54
57F：推 depravity:糟糕看来我脑袋和常人不同E大讲的我记得条号不到一半@"@ 05/25 12:55
58F：推 depravity:话说回来为何每次看到E大推文都会肚子饿 05/25 12:58
59F：→ depravity:早上看到饿了惊觉六点多了现在又饿了发现快一点 @@ 05/25 12:58