※ 引述《necathu (世界尽头)》之铭言： : 各位前辈你们好 : 小弟第一次买房 在去年买间二手屋 九月底交屋 : 房屋现况说明书以及仲介跟前屋主都称无渗漏水状况 : 在十月初的连日豪雨才发现一间房间窗框边的墙壁有渗水 : 当时有寄存证信函给仲介及前屋主 : 对方拖了两三个月才来处理 : 但是对方坚持不提供修缮渗漏水的保固 : 说他们那样子处理之後就不会再发生状况了 : 直到近日几天大雨 : 同样的地方渗水更严重 : 且其他几间房间也是出现一样的渗水状况 : 小弟马上打电话给前屋主 : 他说会请人来看 : 小弟想请教的是 : 1. 今年三月底就是交屋满6个月 : 如果他们拖过6个月都还没来修缮 : 或是处理之後几个月後又下雨再次渗水 : 我们还有权利要求他们修复吗? : 小弟想了解我们的权利可以到什麽程度... : 2. 关於上次寄出的存证信函 : 有没有什麽期限还需要做什麽动作或表示? : 例如提出我们的主张或要求? : 小弟要怎麽提出?向哪个单位提? : 还需要再寄一次存证信函吗? : 3. 第一次发现渗水状况之後 : 之所以拖了那麽久才来处理 : 原因是仲介跟前屋主一起推拖责任 : 仲介把这认定为物之瑕疵的问题 : 要我们有问题就找前屋主处理 : 可是仲介经手的物件都不用对於他所宣称的品质负责吗? : 所以小弟想请问仲介需要负担什麽法律责任? : 感谢各位前辈 请问仲介提供的渗漏水保固(买方需付自付额一万元以及分项负担制)是合法的吗? 即 买方付了高额仲介费 却买到会渗水的房屋 而仲介收了高额的仲介费 被发现有渗水之後还要求买方要再出钱修缮 小弟以为这怎麽样都不合理... 所以想请问各位前辈 仲介这样子的保固规定合不合法? 谢谢各位前辈 --

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