作者bofrankee ()
看板LAW
标题Re: [问题] 关於房屋买卖之存证信函
时间Sun Nov 22 17:26:25 2009
※ 引述《ranilla (ranilla)》之铭言：
: 家姐日前於台北透过仲介购买房屋，因太过放心仲介，成交後发现空间使用有问题，
: 但已签约，贷款也已过，因此想透过诉讼解决，想问大家这样的存证信函可行吗？
: 打赢官司的机会大吗？
: 敬启者：
: 一、缘本人前於民国九十八年九月十三日至贵公司XX氏房屋石碑捷运站前加盟站(
: X昇不动产事业有限公司)以新台币一仟一佰万元，购买门牌号码为台北市北投区立农街
: 一段三四九巷一弄X号一楼之房屋及座落基地，贵公司向本人告知房屋拥有一面积与客厅
: 相仿10余坪大之地下室空间可资使用。本人因信赖台端所为之上开保证，乃依约给付价金
: ，并办妥所有权移转登记。
: 二、嗣交屋後本人询问邻居，始知房屋地下室内建有一大型储水槽且空间并未有台端
: 所述10余坪大可资使用。另本人亦於查看房屋信箱时亦发现一份已为第二次发函公文，通
: 知屋主将进行屋後卫生下水道工程，致屋後增建部份，尔後将遭拆除。综合上述，台端於
: 售屋时，提供不实交易资讯，且隐若本人重要交易资讯，依通常交易观念，若一楼房屋未
: 有地下室可资使用，且後方房屋增建部份有即将遭拆除之情事，即会影响交易意愿或减少
: 房屋之通常效用及经济上之价值，是台端对此应负告知不实及未善尽告知义务之责任。
: 三、本人曾请台端提出解决方案，惟台端洽卖方出面协调後，仅同意赔偿新台币六万
: 元，与本人期望差异过大。为保障本人权益特发函台端，请台端於函到十日内尽速协调出
: 合理赔偿金额，为保商誉暨免讼累，希勿自误为祷！
: 依照以下条文，是否可用呢？
: 民法245-1
: 契约未成立时，当事人为准备或商议订立契约而有左列情形之一者，对於非因过失而信契
: 约能成立致受损害之他方当事人，负赔偿责任：
: 一、就订约有重要关系之事项，对他方之询问，恶意隐匿或为不实之说明者。
: 二、知悉或持有他方之秘密，经他方明示应予保密，而因故意或重大过失泄漏之者。
: 三、其他显然违反诚实及信用方法者。
: 前项损害赔偿请求权，因二年间不行使而消灭。
: 感谢你的阅读及帮忙
其实存证信函主要的功用
除了存证之外
就是提醒对方要注意一下
就算法条写错也没差
重点是达到『提醒』的效果
所以说有找到法条的话能写就写吧
因为存证信函和诉状是不同的
法条写错也不可能会败诉
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.4.235
1F：推 ranilla:多谢，我先记存证信函，再看看有无其他方法 11/22 18:07
2F：→ ranilla: 寄 11/23 01:14