基本上,不理它是不能解决问题的 对方恣意改造房屋,此等事项不在契约之中,事实上已构成侵权行为,以及432条租赁物 之保持义务之违反(债务不履行),但侵权行为损害赔偿请求权已经罹於时效,而出租人 432条的权利依456条时效也消灭,不得行使 对方理应不构成无因管理,因其违反173条通知之义务,承租人为不符其管理之内容之 通知,其通知应不生效力(但出租人要能举证对方仅为"整理之通知",若不能举证,则後 续会生出租人赔偿责任,因为有可能构成适法或非适法无因管理,那一切结果将会不一样) ※ 引述《ricovirus (Start from here)》之铭言： : 第一次来这个版,有些很急的问题想请求板上专业的各位给些意见... : 谢谢!! : 几年前我们一家三口住在A社区, : 家里另有一间在B社区的房屋出租给同是B巷子的邻居, : 这位房客为B巷子的杂货店老板娘, : 当时她是以二房东的脚色承租我们的房子,另外租给他人, : 老板娘和我们签了五年合约. : 八年前,也就是在合约的第二年,我家因重大因素必须卖掉A屋,搬回B屋. : 我爸告知老板娘时,她也同意了,好像因为前房客搬走後,她已半年空房没房客. : 我爸於是退回她两万元的押金,并因觉得早要回房子,不好意思又给她另外五万元. : 不料在我们搬回B屋之後,老板娘突然提起要跟我们收钱, : 收钱的理由是她出租给她的房客时,有花钱整理房子,要我们付一半的修缮费, : 她所谓的修缮,并非房屋漏水,或是任何结构毁损等因素, : 而是为了方便她出租,把阳台外推成室内,把原有的瓷砖贴上塑胶地板. : (据我男友曾在亲戚的工地打工经验所说,这些费用顶多十几万,老板娘却开价32万.) : 更何况当初她只说要把房子"整理"一下, : 改变之後我们变成没有阳台,下雨容易积水进来发霉. : 而旧有的瓷砖花色虽老土,却比她贴的塑胶地板耐用好清洁. : 这八年她都只是不积极的要钱, : 遇到我爸,我爸知道她很卢,也觉得给她的钱已够了,於是都用"没钱"来敷衍她. : 我们也从未口头答应,或是跟她签订要各付一半的修缮费. : 直到这几个礼拜,我们把这几年辛苦赚的钱买了新房, : 为准备之後要搬家,陆陆续续丢了旧家具在巷口(有请环保局来收), : 好死不死被老板娘看到, : 她说我们好好的东西为何要丢,那表示我们现在很有钱,於是开始连续每天来要钱, : 先是好几次在我家门口贴大张纸叫我们还钱, : 後来变成一直来我家敲门大声嚷嚷说我们欠钱不还, : 昨天在巷口我们又互相争辩约半小时, : 我跟我男友好口气跟她说道理她不听, : 1.她所谓的修缮费(不是漏水等等房东有义务处理的钱),改隔局方便她再出租的钱, : ,她的房客也有使用到,我们有义务要付吗? : 2.她收了押金违约金,但我爸没给她签终止合约的纸,是否就算合约终止? : 即使如此,离原本的五年合约也早已结束了四年多了. : 3.即使提早解约,我们也可要求她把房屋格局恢复原状吗?或是现在是否还能要求她 : 恢复原状? : 4.是否还有其他我们有力的点,或是妥善的处理方法呢? : --

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