第一次来这个版,有些很急的问题想请求板上专业的各位给些意见... 谢谢!! 几年前我们一家三口住在A社区, 家里另有一间在B社区的房屋出租给同是B巷子的邻居, 这位房客为B巷子的杂货店老板娘, 当时她是以二房东的脚色承租我们的房子,另外租给他人, 老板娘和我们签了五年合约. 八年前,也就是在合约的第二年,我家因重大因素必须卖掉A屋,搬回B屋. 我爸告知老板娘时,她也同意了,好像因为前房客搬走後,她已半年空房没房客. 我爸於是退回她两万元的押金,并因觉得早要回房子,不好意思又给她另外五万元. 不料在我们搬回B屋之後,老板娘突然提起要跟我们收钱, 收钱的理由是她出租给她的房客时,有花钱整理房子,要我们付一半的修缮费, 她所谓的修缮,并非房屋漏水,或是任何结构毁损等因素, 而是为了方便她出租,把阳台外推成室内,把原有的瓷砖贴上塑胶地板. (据我男友曾在亲戚的工地打工经验所说,这些费用顶多十几万,老板娘却开价32万.) 更何况当初她只说要把房子"整理"一下, 改变之後我们变成没有阳台,下雨容易积水进来发霉. 而旧有的瓷砖花色虽老土,却比她贴的塑胶地板耐用好清洁. 这八年她都只是不积极的要钱, 遇到我爸,我爸知道她很卢,也觉得给她的钱已够了,於是都用"没钱"来敷衍她. 我们也从未口头答应,或是跟她签订要各付一半的修缮费. 直到这几个礼拜,我们把这几年辛苦赚的钱买了新房, 为准备之後要搬家,陆陆续续丢了旧家具在巷口(有请环保局来收), 好死不死被老板娘看到, 她说我们好好的东西为何要丢,那表示我们现在很有钱,於是开始连续每天来要钱, 先是好几次在我家门口贴大张纸叫我们还钱, 後来变成一直来我家敲门大声嚷嚷说我们欠钱不还, 昨天在巷口我们又互相争辩约半小时, 我跟我男友好口气跟她说道理她不听, 整条巷子的人都探头出来张望,打扰了社区安宁. 她还扬言要每天继续来敲门,并威胁要到我们公司去闹大, 她说她还保有当时合约, 我们说,当初收了押金和违约金,就表示合约终止. 请她自己看看合约书上,交还房子时必须回复原状, 我们没叫她把阳台打回来,把塑胶地板挖掉就不错了,怎会反说我们欠钱呢? 而且我爸根本没答应要出那些她所谓的修缮费,她却硬说我爸有说要分期摊还, 请她提出白纸黑字的证据,她又责骂我们年轻人没良心,事事都要证据很无情. 最後她又再度落下狠话说要找人来处理!(他儿子是开地下钱庄.) 想请问板上大大, 这麽说来我们是否有在法律上站不住脚的部分呢? 因为已经每天被她威胁,不堪其扰,觉得她八年後的现在才来积极要钱只是欠钱而已, 现在上下班也要我爸接送,以防止她跟踪知道我公司大楼, 我们已决定明天她再过来敲门胡闹,就要打电话请警察过来. 我和我男友都各自请教过律师同学,她们都说不要理她,我们没错. 但还是想再确认一下, 1.她所谓的修缮费(不是漏水等等房东有义务处理的钱),改隔局方便她再出租的钱, ,她的房客也有使用到,我们有义务要付吗? 2.她收了押金违约金,但我爸没给她签终止合约的纸,是否就算合约终止? 即使如此,离原本的五年合约也早已结束了四年多了. 3.即使提早解约,我们也可要求她把房屋格局恢复原状吗?或是现在是否还能要求她 恢复原状? 4.是否还有其他我们有力的点,或是妥善的处理方法呢? 因为太气愤了,另外一提, 这位杂货店老板娘家里本身就是个大违建,之前就有人报拆许多次都没拆. 她还厚脸皮的把店旁边的马路占为己有,当作车位出租, 有人停车她还会贴纸条,写着不客气的口气,说是私人车位请勿乱停. 她的杂货店都没开发票, 东西卖的很贵,所以虽然方圆百里仅她一家店,生意却还是很差, 我以前只不得已在那买过一两次东西, 就买到已经过期一年多的炼乳.恶~~ 文章很长,谢谢大家耐心看完. 急需大家专业的建议!谢谢罗!!! --

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