※ 引述《ndk23581 (小马怪)》之铭言： : 我们在这学期初找了一间还不错的房子 : 房东看似亲和 所以我们也很爽快的交了订金2000 : 也拿了收据 上面也有房东签名 : 後来学期中的时候 想说是不是应该要付钱了 : 所以也联络房东看看什麽时候要缴清 : 此时房东跟我们说 : 反正都是学生 搬进来的时候在给就好了 不急 : 所以我们也没多想 : 到了学期末 也该是准备搬家的时候了 : 所以我们打电话问房东 想问看什麽时候可以班进去 : 但是房东却好像又把房子租给了别人 : 请问 房东除了加倍赔订金给我们之外 就没有别的惩处了吗? : 毕竟已经学期末了 房子要找已经是难上加难了 也没时间多找 : 这样我们非常吃亏 请问各位大大 有没有相关的法律可以在给我们多点赔偿 个人浅见,希望有帮到您 首先您和房东所签订的契约为债权契约,依债的平等性,就算後来才成立的契约 其优先性和您的契约是一样的,因此房东选择履行他人的契约是完全没有问题的 在来是赔偿的部分,依民法第249条第三款,契约因可归责於受定金当事人之事由 ，致不能履行时，该当事人应加倍返还其所受之定金 房东已经加倍还您订金了,但是您还有另外的损害,是否还能请求损害赔偿 ,这里有学说争议,也就是说房东在这边是民法第226条第一项: 因可归责於债务人之事由，致给付不能者，债权人得请求赔偿损害 如果可以的话,依民法第216条:损害赔偿，除法律另有规定或契约另有订定外，应以填补债权人所受损害 及所失利益为限。 依通常情形，或依已定之计划、设备或其他特别情事，可得预期之利益， 视为所失利益 这样应该就可以补偿您的损失,对您比较有利,但到底行不行,有两说 1.总额说:此说认为违约定金为法定损害赔偿总额,所以不能再请求损害赔偿 采此说者有史上宽,胡长清和郑玉波教授,依此说您不能再请求损害赔偿 2.法定最低额说:依此说为约定金为法定最低赔偿总额,如有其他损害仍可请求损害赔偿 采此说者有王伯琦,孙森炎,邱聪智教授,因此说您还能依226条第一项请求损害赔偿 目前实务上并没有出现有关的判例,也就是说不知道实务是采哪一说 不过法定最低额说是目前的有力说,给您做参考 --

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