作者mai2338 (T)(A)(C)(O)
看板LAW
标题[问题] 学生租屋
时间Thu Jun 18 21:56:04 2009
我是一名大学生
下学期想搬出宿舍出去住
上个月在校内bbs上找到正在徵求一同租一栋房子的别系同学们
已付了2000元订金
尚未签约
因为一直等不到什麽时候才要签约
怕来不及搬出宿舍
因此这两天又另外找了一间套房想要反悔订金就算了
和别系同学提及时他们却要求我另外付违约金
说有msn讯息纪录和简讯口头答应要和他们一起租了
还搬出民法法条
第 153 条 （契约之成立）
当事人互相表示意思一致者，无论其为明示或默示，契约即为成立。
当事人对於必要之点，意思一致，而对於非必要之点，未经表示意思者，
推定其契约为成立，关於该非必要之点，当事人意思不一致时，法院应依
其事件之性质定之。
第 422 条 （不动产租赁契约之方式）
不动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以字据订立之，未以字据订立者
，视为不定期限之租赁。
他们说他们不和房东租的话就要付违约金所以我不租的话就要付我的那部份
那是一个月的房租
可是我并不知道有这回事
请问我真的得付违约金吗
麻烦解答了谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.127.223.111
1F：推 staninvan:约签一份还是签三份啊？ 06/18 22:45
2F：→ mai2338:刚刚才知道他们已经先签约了 是大房东和二房东的关系 06/19 01:42
3F：→ mai2338:有去查过我是二房东的房客而且又尚未签约，应该不用对二房 06/19 01:43
4F：→ mai2338:和大房东之间的契约覆行吧? 06/19 01:43
5F：推 staninvan:是的，就你和二房东的契约内容看如何约定就好了。 06/19 10:51
6F：→ staninvan:但你付了定金，因此契约是推定成立的。 06/19 10:54
7F：→ staninvan:关於定金，你没办法请求返还。至於违约金则看契约约定。 06/19 10:57