作者Lulalu (噜啦噜)
看板LAW
标题[问题] 租屋问题
时间Wed Jun 17 01:18:26 2009
原本签约是要在7月初搬进去
可是後来某些原因不打算租了
先前支付了订金2000元
那他现在是要我们再多付2个月押金给他
我们签的约只是简单的一张纸
不是像一整本的租任契约
我们也还没满20岁
也没有请家长签名还是保证人之类的
这样有必要付那2个月的押金吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.135.150.235
1F：→ rhombohedral:基本上房租签的约没公证过 要走法律还要验明真假... 06/17 02:33
2F：→ rhombohedral:所以那张效用不大 签约前後悔就是吃订金而已... 06/17 02:33
先谢谢r大
另外 签约的那张纸也只有房东有 我们没有
我们只拿到生活公约
所以不付那2个月租金基本上不会有法律问题?
因为房东系法律系学姊 所以拿法律压我们 我们也不懂
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 02:43)
3F：→ rhombohedral:通常房租签约後就要交2个月押金跟1个月房租 06/17 02:46
4F：→ rhombohedral:契约通常是一式2份才对 不知道那张内容为何? 06/17 02:48
他给的生活公约 还是 签约??
签的那张内容现在我也不确定
因为只有他有 只签了一份 签约当时只付了2000订金
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 02:55)
5F：推 wjck00383:房东既已收受定金，适用民法248条，会推定契约已成立。 06/17 03:11
6F：→ rhombohedral:契约不是一式两份的话他乱加你也不知道 06/17 03:11
7F：→ wjck00383:因此相对人L大即不可主张牺牲定金则可以免除契约拘束。 06/17 03:12
8F：→ wjck00383:租赁契约系不要式，连口头契约都可以成立。一式二份应 06/17 03:14
9F：→ wjck00383:不是重点。当然我不晓得究竟那张纸写了什麽，民法问题还 06/17 03:15
10F：→ wjck00383:是以契约为准，故L大事後与房东影印一份，不当然契约就 06/17 03:16
11F：→ wjck00383:是不成立的状态。而且定金依最高法院95年台上92号判决之 06/17 03:18
12F：→ wjck00383:见解以为系最低损害赔偿额的预定，不可以去类推适用250 06/17 03:19
13F：→ wjck00383:二项将违约金除当事人另有订定外，均视为损害赔偿总额预 06/17 03:20
14F：→ wjck00383:定之见解。因此依最高法院认为定金是最低限度之损害赔偿 06/17 03:22
15F：→ wjck00383:总额之意旨，实际仍应允许受定金当事人就超出以外之损害 06/17 03:22
16F：→ wjck00383:在得以证明前提下，请求多余的损害赔偿(即2月押金价额) 06/17 03:23
我比较笨 看不是很懂
不过还是谢谢w大详细的为我解答
意思是 签约内容中如果有提到我们不租就要付押金 就必须赔偿?
还是??
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 03:27)
17F：推 wjck00383:她能证明因你的违约有超过定金的损害，她要多去请求是比 06/17 03:31
18F：→ wjck00383:较有理由的。那若她证明不出来，你就牺牲定金就好啦。 06/17 03:32
19F：→ rhombohedral:未满20岁为限制行为能力之人不知能不能推翻契约效力? 06/17 03:33
20F：→ wjck00383:总之你押金不必急着给她啦。 06/17 03:33
21F：→ wjck00383:限制行为能力人问题对方可引民法77条但书解决。如果是就 06/17 03:36
22F：→ wjck00383:学需求租屋，那就是日常生活必须之行为。但如果你去租什 06/17 03:37
23F：→ wjck00383:麽信义计画区的商办，这时与限制行为能力人交易的风险会 06/17 03:37
24F：→ wjck00383:由房东承担。 06/17 03:38
所以要告让他去告?
她说帮他找房客 不然就付押金 态度强硬
附带一提 那栋大楼传出有人自杀 不过不知道真假
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 03:43)
25F：推 wjck00383:看她主张什麽理由才能准备相对应的抗辩嘛。不然她也不能 06/17 03:45
26F：→ wjck00383:够抢你的钱阿。当然你若不愿意浪费时间与她周旋谈判，那 06/17 03:47
27F：→ rhombohedral:真要玩可以找国税局查查他.... 06/17 03:47
28F：→ wjck00383:就付钱解决争议也无不可。一切都是私法自治，契约自由。 06/17 03:48
他是说 现在才说 要他找房客也找不到
说已经期末了 要去哪找人住
所以要我们给他2个月押金
我们家没办法多支出这笔开销 所以偏向不支付
又怕有法律上的责任..
非常谢谢w大这样帮我解答!!!
(鞠躬)
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 03:54)
29F：推 wjck00383:人与人之间还是以和为贵啦。能够谈到一个两边都接受的程 06/17 03:56
30F：→ wjck00383:度是最好，这也需要两边各退一步去寻求双赢。 06/17 03:57
31F：→ rhombohedral:请问他是包整栋找人吗? 没看过签约时没收房租跟押金 06/17 03:59
算是公寓吧! 整层的 一层有很多间
应该是因为我们是学生 所以只收订金吧!
所以不想跟他撕破脸
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 04:03)
32F：推 Eventis:就本例私见大致会认为赔偿请求有理由@@a 06/17 04:15
33F：→ Eventis:当事人既然没有约定提前解消权,基於契约自由,既约定了租约 06/17 04:16
34F：→ Eventis:自然就依约践行.想片面摆脱契约,就应该承担损害赔偿或仍被 06/17 04:17
35F：→ Eventis:要求依约履行的不利益.当然就租屋来说,若承租人表明不愿意 06/17 04:17
36F：→ Eventis:租赁的事情,要求其严守契约,自然有其不甚公平处,但充其量 06/17 04:19
37F：→ Eventis:也只能因行为基础变更的理由,依情事变更原则请求法院改定 06/17 04:20
38F：→ Eventis:契约的效果.故房东以负担一定的损害赔偿为对价为合意终止 06/17 04:20
39F：→ Eventis:的条件应无不可.至於对价是否合理,依日期来看,至七月未及 06/17 04:21
40F：→ Eventis:半月,且若房东依其环境,价位,设定招租对象,可能有较难招租 06/17 04:22
41F：→ Eventis:的可能,其中间丧失的租金利益,自属违约提前终止人应分摊. 06/17 04:23
42F：→ Eventis:简单来讲.............................................. 06/17 04:23
43F：→ Eventis:你今天自己的房子租出去,什麽都讲定,还收了人家定金, 06/17 04:24
44F：→ Eventis:结果就在快到遇计人要搬进来的那几天,他冒出来说不租了. 06/17 04:25
45F：→ Eventis:试问当事人分文不取的机率为何?.......(默) 06/17 04:25
46F：推 wjck00383:应该是还不到227条之二情事变更的程度。然L大如愿多补一 06/17 04:28
47F：→ wjck00383:点，也是比较公平合理的解决方式。 06/17 04:29
48F：→ Eventis:所以才说充其量啊....^^....不过,强令承租人履约并不公平 06/17 04:33
49F：→ Eventis:就是,只是同样的,让承租人无痛摆脱契约的束缚,对於出租人 06/17 04:34
50F：→ Eventis:因而损失的租金利益,也应该给予一个适当的评价. 06/17 04:34
51F：→ Eventis:就一般常见的两个月押金(虽然说是土地法的上限),倒还算不 06/17 04:36
52F：→ Eventis:得过份的请求就是.只是能互相谈判搓掉就尽量诉外解决,不然 06/17 04:37
53F：→ Eventis:真惹得双方火气冲天,透过要争个你死我活,也不见得能获致什 06/17 04:39
54F：→ Eventis:麽更为有利的条件. 06/17 04:39
当然是希望能够和解
不需要付到那麽多最好
尽量是自己能负担的
不需要增加家里负担
会再跟对方商讨看看
谢谢大家的解答 <(_ _)>
※ 编辑: Lulalu 来自: 140.135.150.235 (06/17 04:49)