※ 引述《shushunova (她的惊喜.我们的秘密)》之铭言： : 我是帮我同学代po的， : 他爷爷於民国九十六年九月过世， : 留下了一些地，但属於畸零地， : 这些土地是爷爷在民国八十四或八十五年取得，(确切年份我同学不清楚)。 : 爷爷有九个小孩，我同学是老六的小孩， : 老六不幸於今年三月过世。 : 今天老四老五就突然说， : 我同学家所盖的房子已将阿公名下农地可以盖的农舍坪数用掉， : 导致他们之後所分到的农地无法盖房子， : 叫我同学家给他们一个回覆。不是给他们钱，不然就是把土地上面的房子拆掉。 : 而且当初老六盖时， : 是经过我同学爷爷也就是他父亲同意的。 : 而土地目前还是登记在爷爷的名下， : 九个小孩尚未办理继承登记。 : 因为我同学手边没有权状，所以不知道到底用了那些农地多少的面积， : 很多事实弄不清楚， : 所以这边有两个点想请问各位先进大大， : 第一：本案的争点在哪里？事实部分有些需要厘清、补充？ 事实部分: 土地这部分的遗产怎麽分割的的确定了吗 ? 老四五确定分到房子座落的农地吗 : 第二：我同学有什麽规定可以主张，确保自己家的房子不要被拆？ 如果确定老四五 分到房子上的农地了的话 1.以共有关系来说: 一般来讲 共有土地分割後 分割前原本拥有房屋的共有人 若和分割後得到该房屋座落的土地是不同共有人时 分到土地的共有人可以请求拆掉原来共有人上面本来有的房屋 这大概是实务上稳定的见解了 参看以下裁判要旨 裁判字号： 71 年 台上 字第 1482 号 裁判案由： 拆屋还地 裁判日期： 民国 71 年 03 月 31 日 裁判要旨： (一) 按共有人按其应有部分，对共有物固有使用收益之权，惟此项权利 ，因共有物分割，共有关系消灭时当然随之消灭，而仅得就其分得 部分为使用收益。 (二) 按分割共有土地，各共有人於分割前，在地上有建筑物，法院为原 物分配之分割时，如将其中一共有人之建筑物所占有之土地，分归 他共有人取得者，他共人本於其所有权，得请求除去该建筑物 所以 单就共有(因继承共有)後分割这方面来说 没得主张 2.以继承关系来说: 不过 这个案子和一般的共有有一个差别 也就是因继承而来 所以还可以有另外一个主张 就是主张继承人继承所有的债权债务---也就包含了继承当初爷爷容许房屋存在的契约关系 所以各继承人 继承负有容许房屋继续存在的债务关系 所以分到地的老四五,应该也负有容许房屋继续存在的义务 3.容许房屋存在的契约性质与容许的期间 可以猜想,当初爷爷一定也没有收钱 所以 应该对土地就是一种使用借贷 以建筑房屋 的契约 而且猜测应该也没定期限 那这边涉及 借贷未定期限的话 "可不可以随时终止" 然後主张拆屋还地 参照民法470条（借用人返还借用物义务） I 借用人应於契约所定期限届满时，返还借用物；未定期限者，应於依借贷 之目的使用完毕时返还之。但经过相当时期，可推定借用人已使用完毕者 ，贷与人亦得为返还之请求。 II借贷未定期限，亦不能依借贷之目的而定其期限者，贷与人得随时请求返 还借用物。 就涉及如何依本借贷的目的 定借贷的期限 可以主张应该是要用到房屋的存续期限为止 当然 如果能协商解决是最好.. 因为如果真要拆的话 老四五把土地先卖出去 第三人就不受契约拘束 那就还是可以主张拆屋还地 到时再卖回来XD 所以 仅量和平解决罗.. : 感谢各位热心的版大解答，谢谢。 --

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