作者yunfeeling ()
看板LAW
标题[问题] 同学租屋处的房东赶我出去
时间Tue Jun 9 19:41:14 2009
※帮同学代PO:
在下是大学生,平常是通勤上课,来回约两小时。
所以平常放学後都不会马上回家,一来是觉得尖峰时刻车太多,
二来都跟同学们出去吃饭,晚上一起组AT团打游戏比较有趣。
以致於我几乎每天都会到同学们租的地方玩(现在大四毕业了,大四下学期才开始)。
同学们共九人(一个是同学女友,其他男生)合租雅房,那房子是两栋中间打通的形式,
一、二楼左边是房东家,一楼右边是停车的地方,
二楼右边租给其他人,三楼、四楼为同学们租的地方,
楼顶也在可以使用的范围内。
※【租金为付房东规定的钱,包水电】
因为我几乎每天都去同学租屋处玩的缘故,房东也满常看到我的,
日子久了他也没说什麽,看到我也会瞎扯淡个几句。
大概讲一下房东,房东常直接开门进他们房间,没脱鞋叼着菸进去,
然後问一堆喇赛的问题,对他们来说很困扰,所以他们都不喜欢他。
最近一次在他们家楼顶烤肉,我也有去,房东看到我说:「你每天都来我家玩,
你要付我一些钱啊」。
我当时以为是玩笑话,没有很认真的听,笑着带过。
没想到他是认真的,因为发生了以下的事件,本文想问的重点。
前几天,我在同学房间玩电脑,他们房东看到我,跑来跟我讨钱,叫我回家,
说我每天都来这边玩,要付他一些钱,他直接将我电脑主机电源关闭,关灯那些。
然後叫我滚出他的房子,房东中间有些谩骂,我没理他。
我就照他的话做,离开他的房子。
※我要问的就是:「同学们都缴了钱,房东包了水电,然後我去同学们家玩,
房东可以赶我出门吗?我若再去他们租屋处玩,房东又叫我给钱,不给他钱,
房东有权力赶我出门吗?我知道房子是房东的,但不清楚法律是如何规定的,
同学们缴了钱,有房子使用权,若邀请人来作客,客人有权不被房东赶走吗?
再来是,我去同学那儿玩,房东有权力叫我付钱吗?因为租金是包水电的方式。
问题大致如上。烦请有法律知识的乡民告知,谢谢。事後我会努力赚P币支付,
以表达谢意。
房东包了水电,有次还跟大家加收钱,原因是水电费比上个月贵了一些,他不堪负荷。
我去同学家玩,有贴补每个人钱。毕竟,几乎每天都在那呆个几小时。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.44.70.88
1F:推 lovewait:首先房屋目前是你同学占有的状况下 你同学对房屋有直接管 06/09 22:05
2F:→ lovewait:领力 依952条他推定适法所有权利 占有物的使用应该属他 06/09 22:07
3F:推 lovewait:关於房东直接闯入房客的住宅 房客是有权请求除去妨害的 06/09 22:14
4F:推 lovewait:这时候可以请你同学去看看当初立定的承租契约 如果你的存 06/09 22:27
5F:推 lovewait:在并没有违反承租契约的内容 他不能对你主张啥权利的 06/09 22:35
6F:→ lovewait:但是若是房客及房客的客人已经对其他房客/房东造成损害 06/09 22:36
7F:推 lovewait:根据民法433条 房东应该是向你同学主张...而不是你 06/09 22:41
8F:推 lovewait:再说承租范围到哪边 范围内为你朋友所管 房东不能任意进 06/09 22:46
9F:推 lovewait:再来契约原定就包含水电 房东不能因水电费变多额外向你要 06/09 22:48
10F:→ lovewait:别忘了你同学住的范围是他才有使用收益 而不是房东 06/09 22:49
11F:推 lovewait:租金的形式并不影响权利本质阿 06/09 23:00
12F:→ yunfeeling:谢谢你的回答,给您两千P币(税前)以表达我的感谢^_^ 06/10 04:43
13F:→ yunfeeling: 您 06/10 04:44
14F:推 lovedls:原PO是有礼貌的小孩 GOOD 06/10 18:01
15F:推 Iansbmwih:租房子真的很怕碰到怪房东.... 06/11 17:04