作者ciy0223 (表哥)
看板LAW
标题[请益] 租屋处铁卷门损坏 与 哪一方要修缮 的问题
时间Thu May 21 21:54:32 2009
请问一下各位朋友，有一租屋处的铁卷门损坏，本当应该要修理。
但是房东与房客互踢皮球。皆说是对方应该要修理
房东：东西是你们用坏的，你们要修。(用到坏掉)
房客：这东西应该是房东要处理的(年久损坏)
但是房租契约上面有一条写到：
乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒知情形外，因乙方之过失
致房屋损毁，应负赔偿损害之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
问题就在要如何判定是到底是"自然损坏"还是"过失"。
过失的定义：行为人虽非故意，但按其情节应注意，并能注意，而不注意者，为过失
劳烦各位朋友了...^^ 谢谢
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◆ From: 218.160.233.33
1F：→ h2o1125:依铁卷门一般使用年限做为参考 与损坏的部份是否为自然 05/21 23:24
2F：推 dukechunhao:其实我个人觉得这不算是法律层次的问题耶 05/22 20:37
3F：→ dukechunhao:其实只是房东不想花钱休在表你而已 05/22 20:38
4F：→ dukechunhao:我教你一招啦 如果出租人(房东)怠於修缮时 05/22 20:38
5F：→ dukechunhao:你在对他为修缮之请求後 他仍怠於修缮时 05/22 20:39
6F：→ dukechunhao:你可以自己雇请工人来修缮 而所生的费用 05/22 20:39
7F：→ dukechunhao:你可以自行自下个月将缴的房租中扣除之 05/22 20:40
8F：→ dukechunhao:最後如果他不爽要去法院的话 你也是理直气壮的 05/22 20:40
9F：→ dukechunhao:因为你每一步都是按法律规定来 这样有懂吗? 05/22 20:40
10F：→ dukechunhao:法律依据是 民法第430条 无聊的话 自己翻翻吧 05/22 20:41
11F：→ ciy0223:^0^感谢各位板友的指教! 05/22 21:21