※ 引述《strain922 (￿￿￿￿Ｉ》之铭言： : 这种租屋纠纷的原因，我想应该很少见吧! : 我弟跟他室友也不知道该怎麽办，所以来请教版上的大大们 : 事由: 我弟在阳明山大学附近承租一层楼，房东住在二楼，我弟跟他同学住在四楼， : 他们租的这层楼隔成四房一厅，契约上面写房客的使用范围包含卫浴设备及 : 公共设施，因此他们的认知是整层四楼包含电视、家具都是他们可使用的权限 : 范围，因为我弟其中一个同学认识某广告公司，然後那间广告公司要拍摄教育部 : 的反毒宣导影片，所以那位同学便将他的房间以及我弟的房间提供给该广告公司 : 拍摄影片，也有在四楼的客厅拍摄，但问题来了，他们觉得四楼都被他们租下来 : 在事前并没有告知房东，结果拍摄到达尾声的时候，被房东撞见且该同学被房东 : 斥责，指责我弟同学没有尽告知的义务并说该行为违约，扬言提告! : 事发隔天早上我弟同学又接到房东儿子的电话，又是语带威胁的口气说要提告 : 但我弟同学自认为没有错，请系上教官出面。 : 请问各位乡民，房东对我弟同学的提告有法理依据吗? : 我弟同学又该如何处理呢? 很简单 将合约拿出来看 很多人都将学生租屋、成人租屋当成两个不同的群体，适用两种不同法律 这是不对的 不管是学生还是成人 只要租了屋 就拥有这屋子的使用权 如果你弟是承租「一层楼」那麽使用权自然包括四楼的所有设备 但如果你弟只是承租其中一间房，就我的解释，使用权是那一间房及公设 因此如果合约明显有规定不得带外人进入，那麽你弟自然违约 如果没有，那麽带外人进入就是合法，至於外人要在屋子里做什麽事 只要没有做「合约禁止事项」自然就合法 至於你也不必请系上教官出面 这就是单纯的合约认知问题，解释合约不能主观，必须客观的解释 如果方便的话，寄给我合约全文，我帮你看。 如果说对方要提告，告就告吧，最多是告违约，问题来了，告了就一定赢吗？ --

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