有到PttLifeLaw请益过了 可是目前还没有人回应 不晓得是比较少人碰到这样的问题还是如何？ 希望可以在这边有大大可以帮小妹解惑一下！感激不尽！！m( _ _ )m ======== 半年前租了店面营业 但是经过半年的惨澹经营（平均月赔三万块自己还做白工） 现在想要跟房东提前解约 但是因为之前有些过程小复杂 简而言之是楼上原本有房客要租房（那时租出去二间房共八千五,） 可是因为我觉得那些房客进出会影响我营业（我经营的是有气氛的西餐店） 那些房客进出时就穿着拖鞋 啪啪啪啪的走过去 客人看了都囧了 且我不住那边 晚上我也怕会掉东西 （房子一楼没有另外隔走道 所以房客进出都要从我店面经过） 後来跟房东反应 房东认为店面租我 他楼上都租不出去了 埋怨我挡他财路 他说要嘛我就要把整栋租下来（地坪三四十坪 共有七间房间） 不然就不要对房客有意见 我基於无奈 也觉得不要挡人财路 所以我整栋租下来了！ （店面原本一万 整栋租房东算我二万 ） 他是个不错的房东 房子有甚麽问题 他都会积极处理 他现在介意的是当初他为了我有意见 就赶走房客（虽然应该也是租短期的房客） 且三个月前有人看上他的房子 想租整栋来做补习班 朋友怂恿他跟我解约 可是他觉得承诺就是承诺 就回绝了朋友的提议 所以现在我要提前解约 他觉得我都为自己想 他很不平衡 很不爽 很歇斯底里 很意气用事 说要告我 ˊˋ 几周前前我跟房东提起过要提前解约 房东一直不谅解 说当初他房子要租人 我不同意 愿意整栋租下来 现在又说不租了 他觉得他这样损失很大 昨晚再跟他提起 他一样强人所难的要求我一定要租到租约到期 （还有一年三个月） 他说 「要嘛就要照契约走！不然我一定会告到底！！」 就我的认知 提前解约不就赔押金而已吗？ 虽然我们的过程中比一般租店面复杂一点 可是这样他能告我甚麽呢？ 我这样提前解约有犯了其他法律吗？！@@" PS:签的约就是一般书局买到的定型化契约,并没有特地上律师楼签复杂的契约！@@" 再次感谢各位大大的帮忙解惑唷！^^" --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.238.199 感谢这位大大关心唷！^^ 那我在这边附上几条契约上的条文给各位大大做参考一句！^^" 甲方：房东 乙方：房客 ※ 乙方应於订约时，交於甲方新台币xxxxx元作为押租保证金，乙方如不继续承租， 甲方应於乙方迁空，交还房屋後无息退还租压保证金。 => 所以即便我租约没到期退租的话，在善尽将房子清空恢复原状之後一样可以 要求房东退回押金罗？ ※ 乙方若有违约情事，致损害甲方之权益时愿听从甲方赔偿损害，如果方因涉讼所缴纳 之诉讼费、律师费用，均应由乙方负责赔偿。 => 如果我租约未到期退租，房东因而提出告诉的话也算在这里面吗？ （虽然法官好像还是会顷向请我们自行调解 @@) ※特约应受强制执行之事项： 1.租任期间内乙方若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一个月租金，乙方绝无异议。 => 如果押金刚好是一个月租金，我可以用押金来底这该赔偿的一个月租金吗？ 还是这是要被扣除押金以外另外还要再赔偿一个月租金？ 2.租赁期间内乙方如有违背本契约各条项时，任凭甲方处置，乙方决不异议。 => 如果提前解约不租了，房东可以以这条无限上纲来狮子大开口 要求我赔偿金钱之类的吗？ 再次感谢各位大大的热心帮忙唷！^^ ※ 编辑: dl7ufo 来自: 220.130.238.199 (03/26 14:32)