我的想法跟你差不多。 最近房市很热没错，但是投资房市的门槛高，有闲钱当然可以这样做，但还是也很多隐 藏费用，假设房价一年涨5%，其中至少有 1% 要拿来付property tax, 加上 HOA , 虽然 都不是大钱，但收益就是这样被吃掉了，如果有 mello-roos 那每年要付的 property tax 会接近 2%。我住的这一区前两年很多中国投资客来买房，也是跟楼主一样盘算着要 收租，但很多租不掉，然後每个月还要负担 HOA 以及每年的高额property tax ，撑不 下去的就是脱手找别的投资标的。 真的有闲置资金，不如把那笔钱拿来买 ETF, 如果2020年初一笔投入QQQ， 2020 一整年 的获利是 40%左右，要不投 SPY 也有 14%的获利 。（如果 all in Tesla 报酬是 700 % ）放长期的话 ETF 每年的年化报酬率差不多是 6-7%， 跟原 po 所谓的房价上涨差不 多，甚至更好一些。还不用担心租不出去没收入的问题。 理财就是要让钱出去赚更多的钱，把它锁在一栋房子里赚钱的速度就慢了阿。 真的建议原 po 好好研究一下要怎样利用手上的闲置资金。况且原po 想用 20%的 down pay 来投资房地产，相当於是开5倍的杠杆阿，风险其实好像没有小到哪去。 ※ 引述《melula (why so serious? K大？)》之铭言 : 我目前住在该地的华人区 : 我的想法是，就算是一个大区域 : 也有很多分区 : 很难概论哪个物件一定能赚钱的 : 加州房产其实吸引人在於租金回报 : 然而必须考量地产税/整修/空屋等 : 你要整个 house租给人 : 其实都会遇到年度某几个房间空屋的问题 : 地产税随着物件估价浮动 : 然而地产一般建议闲钱投资 : 假设疫情明年中可以控制 : 台币转为美金在美国置产 : 赚美金升值以及租金报酬/每年升值 : 或许是理想的算盘 : 但这边状况还是挺糟糕的 : 地产资金有在卡位动作的迹象了 : 但是目前只能说稍微复苏 : 真的有兴趣 : 你应该要请你朋友告诉你详细的规划 : 从长计意 : 不然一笔不小的金额丢下去 .... : 因为我自己投资股票 : 我的报酬是超越年6% : 所以我还是建议闲钱再想 : 不然其他的赚钱方法还是有很多 : --

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