转载自「陈冠羽 醒之暖暖」 https://www.facebook.com/share/p/1ASC5hNWr5/ （市长回覆的影片请至网址留言处） 【 政策毫无作为，基隆市现在就是北台湾炒房圣地！ 】 【 第五次定期会｜市长施政总检讨】 暖暖区议员陈冠羽质询影片 https://m.youtube.com/watch?v=DQes9-FryWY 谢国梁市长的施政总报告中，仍然只字未提居住正义相关政策。 已经是第三年如此。 去年12月在多年监督要求下，税务局总算跟进中央母法，亡羊补牢完成囤房税2.0 修法， 但也没在施政报告中提到相关内容；而社会住宅推动进度牛步，恐怕难以在任期内核定下 一处社宅，不禁令人觉得谢市长并未关注青壮年深感痛苦的居住议题。 ▶ 依内政部资料显示基隆市2024年上半年的5年以下待售新成屋为全台最高，低度用电房 屋中高达35%以上都是5年以下新屋！ 持有却不使用、不释出，现在基隆市就是北台湾炒房圣地！ 基隆市不仅房价逐年升高，以暖暖区为例今年5月房价不仅相较去年5月成长1倍之多，已 经到了41.4万 /坪！ 对无壳蜗牛更加严苛的是 新建案小宅化、20年老宅房价高涨，10-20年屋龄老宅房价也高 达31.48万 /坪。 青年想买中古屋都「薪苦」，若想就地生根、买房成家，房贷也将导致生活支配所得降低 ，也影响生育意愿，「所得不够、居无定所」谁想生小孩？基隆市2024年生育率也是全台 最低！ ▶ 新建案盖小宅，只是用降低坪数的方式来降低总价，给人「买得起」的感觉，但坪数 价格仍然高升。 天下杂志《预售屋「小宅热」成高房价帮凶？》写得很好： 「 高价小宅会产生定锚效应，拉抬区域房市单价，同时，高房价又是让住宅面积愈缩愈 小的主因。房价与住宅坪数相互影响、不断循环，在小宅的背後，就像有一台「房价永动 机」持续运转，轰轰作响。 」 越老越贵、越小更贵 炒老宅、盖小宅 就是「基隆房价永动机」。 而房价上升，房东认为自己的房子很有价值，也连带租金随之上升。 房租上涨除了影响租屋族之外，更影响了商家，2018年起就陆续有基隆商圈因为租金过高 ，更甚至有媲美双北的价格出现，导致在地店家存活不易，陆续搬离、歇业。至今，基隆 市仍未规划破除租屋黑市的相关政策。 也有人觉得，房价上升是好事，未来可以卖掉现在的房子之後再去买新房 但旧房换新 房时，新屋房价更是越涨越高，不仅不见得能负担新屋价格，更可能「越换越小」。 ▶ 仍需要社会住宅进到租屋市场跟租屋黑市竞争，提供正常且符合所得的住宅物件，才 有办法开始让失衡的租屋市场有一点点改善的曙光。 去年市府就提到有盘点出来的三处社宅潜在基地，包括信义区福禄段、六合停车场及惠明 新村， ＃但是看起来毫无进展。 基隆就只靠中央住都中心主导的「449户的光明安居」及包租代管。 我再次狗吠火车要求，社会住宅推动速度必须加快，减轻基隆年轻人的成家负担， ＃请 谢市府务必正视居住正义议题。 --

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