作者perry52 (NicePYa)
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标题[新闻] 大日主张减租5千万投资东岸广场 主富否认
时间Wed Jun 5 23:10:02 2024
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696244
2024/06/05 17:49
〔记者林嘉东／基隆报导〕基隆东岸广场所有权争议案开庭，大日公司主张以减租5000万
，投资主富（NET）公司增建2到4楼商场，主富律师当庭否认说，当初与大日商议折减500
0万元租金，是因为原本与大日签的装潢免租金期间只有3个月，但增建2到4楼的施工期远
超出3个月，所以双方约定以一次性减免5000万元租金，作为变相展延装潢免租期的租金
。
主富律师主张，当初与大日的合作协议书中约定，装潢免租期的展延期限只有3个月，根
本无从让主富完成东岸商场2到4楼的增建，因此主富才与大日公司以协议方式展延装潢免
租期，详细部分再以书状补陈。
基隆市政府律师说，市府不是合作协议书签约当事人，从大日公司历次主张以租金扣抵，
作为主富用来新增东岸商场2到4楼的兴建成本，如果依大日的主张，显与主富主张是独立
兴建取得有权的主张矛盾，另外，「免租期」在租赁实务上3个月的时间就很长，难以想
像竟可以折抵到2020年以後，这折抵的金额有多大？又是什麽样的免租概念。
市府律师说，东岸商场2到4楼增建案，是2018年时取得使用执照就算是免租期，也不可能
是免租到2020年12月这麽久。
大日律师也指出，大日与主富约定补充协议书第二条明订，主富公司应给付租金起算日为
2017年5月20日，2017年5月20日到2020年12月31日减少租金，接着双方再约定，应将先前
已兑换的租金支票返还大日公司，免租期也约定作为租金折抵，这与主富所称不符。
主富律师则指出，主富与大日公司合作协议书内容，看不出大日以减免租金作为出资兴建
新增2到4楼建物，单频租金减免的约定，不足以证明大日有出资新增建物；若大日主张属
实，欲以减免租金作为出资对价，为何所有书面契约或协议书均未约定大日出资的总价，
这明显不符商业惯例与社会通念。
主富律师说，主要是因为主富原本与大日签的装潢免租金期间只有3个月，但增建2到4楼
的施工期远超出3个月，因施工完成日期不确定，大日无法确定免租装潢的期限究竟多久
，所以双方约定以一次性减免5000万元，作为变相展延装潢期间免付的租金，这可从原租
赁契约中约定，装潢完成为租金免租期截止日，到後来协议书改为取得建造後，即须开始
支付租金证明。
双方各说各话，承审法官曹庭毓当庭要求下次开庭前，大日与主富提供当初签订的合作协
议书内容後，再行辩论。
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东岸广场案子今天又开庭了。
我只能说，如果当时OT/ROT合约有签好，现在还需要在法院吵这些装潢，租金的问题吗 =
.= …..
其他新闻连结在下面就不贴全文了......
基隆东岸广场争议三方唇枪舌剑 市府、大日律师围剿NET
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696086
基隆市东岸商场产权纠纷再开庭 谁出资增建2到4楼仍各说各话
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696000
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1F：推 honkwun: 真是闹剧.... 06/06 02:32
2F：→ menontw: 林留下的烂攞子 06/06 05:04
3F：推 KJoshT: 租客怎麽会轻易相信二房 06/06 05:57
4F：→ KJoshT: 东？然後权益受损再来找正 06/06 05:57
5F：→ KJoshT: 牌房东卢呢？正牌房东真倒 06/06 05:57
6F：→ KJoshT: 楣 06/06 05:57
7F：推 smena: 看起来事情很明确了，林知道基隆的ROT只会是垃圾合约议会 06/06 07:04
8F：→ smena: 吞不下去於是找大日OT并且跟他说你就钻漏洞找net来"小"装 06/06 07:04
9F：→ smena: 潢并且上缴ROT等级的数字，剩下的租金让你赚，本来绿长长 06/06 07:04
10F：→ smena: 久久撑到ROT等级的年限大日Net都不会有意见，现在杀出谢拉 06/06 07:04
11F：→ smena: 微风进来直接翻盘，但是他要拉之前没有想过点交要怎麽进行 06/06 07:04
12F：→ smena: ，net也是流氓级，结果自己踩了雷又让ROT的垃圾合约浮上台 06/06 07:04
13F：→ smena: 面，总之是一连串的空洞才让乳酪看到背面 06/06 07:04
14F：推 TheAnswerAI: 租客装修 还付5000万租金 真好 06/06 08:28
15F：推 abcm1042: 那麽傻傻相信 应该是有人挂保证一定可以这样做吧 06/06 08:58
16F：推 hurompton: 这些都是NET和大日的说辞，不代表就是事实啊 06/06 09:00
17F：推 Hamazura: 现在都是三方都是口头谈约,没有纸本证据,变成各说各话的 06/06 09:24
18F：→ Hamazura: 罗生门,NET跟大日法务跟财务不知道干甚麽吃的 06/06 09:25
19F：→ henry2131: 都告起来，有证据赶快判刑抓去关一关 06/06 10:35
20F：推 steven940242: 所以谢国梁确实是蛮虽小的吧 06/06 12:08
21F：→ TCPai: 二房东问题最大啊 06/06 12:31
22F：推 smena: 感觉谢久没从政团队里肯定有噗拢共的成员专出馊主意又没有 06/06 12:36
23F：→ smena: 蒐集必要情报，导致主子一直被雷 06/06 12:36
24F：推 hurompton: 既然都是上了法院才知道原来是口头约定，这新市府团队 06/06 12:48
25F：推 smena: 要厘清这个问题还是要从头开始。1. 大日OT竞技场的预期上 06/06 12:49
26F：→ smena: 缴金额与年限为何？如果林右昌没去乔是否没人会出钱到今年 06/06 12:49
27F：→ smena: 2月为止都应该还是竞技场？2. 如果竞技场ROT当年有厂商有 06/06 12:49
28F：→ hurompton: 事前完全不知情也是情理之内，谁能事先知道这些暗盘? 06/06 12:49
29F：→ smena: 意愿为什麽不开ROT？合理条件为何？3. 目前东岸那栋大体上 06/06 12:49
30F：→ smena: 没什麽可以大兴土木的部份为什麽不找林右昌指导谢国梁开有 06/06 12:49
31F：→ smena: ROT精神的OT帮基隆多赚一点回馈金？ 06/06 12:49
32F：推 smena: 谢不是一般人，他如果不运用家族的政商关系提早处理可能的 06/06 12:52
33F：→ smena: 雷还若无其事去踩那就是他个人能力和态度的问题了 06/06 12:53
34F：→ Erechtheus: 当然会矛盾... 因为里面有不能说的秘密 06/06 13:08
35F：→ cloverfan: 哈，只能说啊，机关算尽太聪明，反误了卿卿的性命，人 06/06 16:33
36F：→ cloverfan: 算不如天算 06/06 16:33
37F：→ cloverfan: 说真的，你怎会觉得谢若无其事采那个雷？谢为啥要帮前 06/06 16:35
38F：→ cloverfan: 任拆那个地雷？ 06/06 16:35
39F：→ kyo0623: 怎麽看都有林臭昌的事 为啥可以神隐 06/06 16:35
40F：→ cloverfan: 谢一定知道前任这些有问题啊，才敢这样不经法院和强执 06/06 16:36
41F：→ cloverfan: 程序吧，就是希望主富吞下 06/06 16:36
42F：→ cloverfan: 只是没想到，主富想跟林右昌玉石俱焚吧 06/06 16:39
43F：推 Jameshunter: 一堆不知真假的口头 接任的怎知道有这麽白痴的约定 06/06 18:59
44F：推 abcm1042: 罢免的青鸟们 不知道还要挺吗 06/06 21:22
45F：推 kobe56: 罢免啦吵三小 06/07 08:11
46F：推 Franc1224: 强盗还有人挺哦 06/07 14:43
47F：推 Oilchicken: 诈欺都有人死命挺了 强盗怎麽会没有 06/07 15:04
48F：→ v3015: 凸显谢太嫩能力不足,哥处理就好标准公子哥心态毫无政治智慧 06/09 12:05
49F：→ labell: 政治给专业的 不能党国耽误地方发展 06/10 18:35
50F：→ labell: 只剩2年了 大日继续做单纯 06/10 18:35
51F：→ labell: 有西岸广场啊 为何一定要吃别人盖的 06/10 18:36