作者black1x2y3z (安)
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标题[新闻] 基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想
时间Wed May 1 10:59:31 2024
基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想逃的七大因素
https://tinyurl.com/ylxmz5fo
2024/05/01 09:32
基隆房价便宜得不太科学,只是不科学的背後,肯定有它便宜的道理。(资料照,记者卢贤
秀摄)
https://tinyurl.com/2x3c8cgl
根据内政部最新房价负担能力指标,北台湾只剩下基隆市在可合理负担等级,对於购屋族
而言房价相对便宜好入手,但是同处北部,基隆房价甚至不如莺歌、龟山,馨传不动产智
库执行长何世昌直呼,基隆房价便宜得不太科学,只是不科学的背後,肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出,基隆人购屋习性正是「外逃」,此特性使得基隆房市需求不断流失;虽然基
隆房价依然上涨,但主要是跟着大环境而涨,而且起涨时间比别人慢、涨幅比别人少,以
目前基隆预售屋均价来说,一坪大约30万元出头,甚至不如莺歌、龟山A7等地,现在只能
用北市三分之一价、新北半价的诱因来吸引购屋族。
基隆房市到底有什麽问题,连在地人都想要逃?即使房价不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞车,多数台北人仍宁愿往新北市西南部行政区走、或是往桃园移动,而不愿到
基隆去买房,何世昌总结过去市场调查的经验与大家分享,归纳出以下六点:
一、街貌老旧50年不变:基隆的朋友说当地有一句自嘲的玩笑话:「离开基隆50年後再回
来都不会迷路」,因为基隆街貌都没改变过,连在地人都觉得在地没什麽变化,有种死气
沉沉的感觉。
二、缺乏重大建设:与台北市、新北市与桃园市拥有庞大建设资源相比,基隆建设显得相
对冷清,没建设资源挹注,房市缺乏助涨题材,民众购屋信心难以提升。
三、没有捷运:近十几年来,双北市民众买房习惯沿着捷运走,连当地人对基隆捷运都缺
乏信心,更何况双北人。
四、产业发展不佳:大量基隆人每日往返双北工作,主因是基隆产业发展疲弱,自基隆港
没落後,基隆产业陷入发展瓶颈,工作机会与人口大量流失,是房市积弱的真正根源。
五、缺乏未来性:有建设资源、有产业投资,乃至於有新重划区,会让购屋族有「未来性
」的期待,然而因基隆房市较缺乏未来性,所以比较不受购屋族青睐。
六、自然环境:天气不好这点已被说烂,而基隆除了备受诟病的多雨天候外,地势多丘陵
而平地少也是一大弱点,山坡地占基隆市约94%的面积,多数民宅沿山丘而建,自然环境
成为购屋的抗性之一。
七、优质建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北台湾好口碑的一线品牌建商极少、甚
至几乎都未到基隆推案,部份较在意建筑品质的基隆人,索性改到双北买房。
基隆人的买房特色,有股淡淡的哀伤,从地理位置而言,它距离台北市如此之近,但房价
却天差地远,从「房价同心圆」的角度来说,基隆房价便宜得不太科学。只是不科学的背
後,肯定有它便宜的道理。
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随便列都有7个缺点QQ
帮补优点:小吃好吃 又不贵
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1F:推 Hamazura: 饮食现在没有便宜到哪里去…… 05/01 11:23
2F:推 Re12345: 四是核心问题 05/01 11:54
3F:→ Re12345: 往台北越方便就越忽略市内建设 05/01 11:55
4F:→ Re12345: 把年轻劳动力和消费力一直送到双北帮他们输血 05/01 11:56
5F:→ Re12345: 房价涨其实就是买不起双北的过来买的 05/01 11:57
6F:→ Re12345: 但这些人求学工作消费却都在双北对基隆零帮助 05/01 11:57
7F:→ JasperChang: 30万便宜?往返北市不易塞车? 05/01 12:12
8F:→ h5566: 就业环境差 吃的价格也往台北看齐 根本只是睡觉的地方 05/01 12:19
9F:推 axi: 物价向台北看齐 05/01 12:26
10F:→ a79111010: 其实就并一并就好了 只是会少了很多位子麻烦 05/01 12:50
11F:推 rex7788: 第四点能搞得好,其他六点因素就不存在。 05/01 12:52
12F:推 highwayshih: 你想并人家还不要吧 05/01 13:32
13F:嘘 ggyy744: 基隆一堆78老房子40年以上,二楼或顶楼不到30坪开价700 05/01 14:26
14F:→ ggyy744: 万以上,真不晓得哪来的勇气开这种盘仔价格! 05/01 14:27
15F:推 Hamazura: 养老可以,养小孩就省省吧 05/01 14:41
16F:→ CHB1980: 不过基隆的建案广告打蛮大的 05/01 14:59
17F:→ CHB1980: 我搭1813在高速公路看到微笑台北海艳 05/01 15:00
18F:推 cih200: 8年房 一坪快40 叫做便宜的出奇? 是我误会了什麽… 05/01 17:25
20F:推 lightmydog: 鱼与熊掌不可兼得 05/01 18:09
21F:→ hitsuchi: 养老其实更不行… 05/01 20:13
22F:→ lilychichi: 养老的话,住医院附近就好了,城上城的下城区2房很多 05/01 20:44
23F:→ lilychichi: 住户是长辈+看护,就诊过马路就到了 05/01 20:44
24F:→ glin5566: 国泰建设好像没在基隆盖过房子 05/01 20:54
25F:嘘 courtesy: 睁眼说瞎话的炒房网,一坪30几万还嫌便宜,以为台人平 05/01 22:07
26F:→ courtesy: 均月薪15万吗 05/01 22:07
27F:推 bbman77: 找三四万的案子…怎麽不看看一坪15以下的超级多 05/01 22:43
28F:→ bbman77: *三四十 05/01 22:43
29F:推 Hamazura: 推rex7788大的讲法 05/01 23:11
30F:→ Hamazura: 基隆市适合养老主要是老人福利在全国数一数二 05/01 23:11
31F:推 highwayshih: 基隆这个天气跟地形真的适合养老吗... 05/02 00:07
32F:→ double5915: 便宜?蛤? 05/02 08:11
33F:→ KeikoUtoku: 炒房仔就是叫你们多贷多绑死几十年啊 05/02 08:40
34F:推 airawesu: 我12年前搬离新西街时那边的老家只卖1坪7万多 05/02 09:29
35F:→ airawesu: 结果最近去查附近的实价还是7万多 05/02 09:30
36F:推 kira74125: 每次下班开车回家,都被女友念又下雨了 05/02 10:08
37F:→ kakashi45232: 盖违建不拆除 没办法山坡地限建 市区平地重划都更 05/02 11:04
38F:→ kakashi45232: 建筑物退缩变高 挤出马路 改善交通 人口集中平地 05/02 11:04
39F:→ kakashi45232: 以中长期来规划 可以集中发展 但梦里见比较快! 05/02 11:04
40F:→ BOARAY: 还在吵捷运的时候房价就UP了= = 05/02 11:21
41F:推 TheAnswerAI: 业配文 05/02 12:29
42F:→ rex7788: 说什麽捷运涨房价我就呵一声,这概念在二十年前就有了。 05/02 14:45
43F:→ rex7788: 现在你坐捷运去台北上班了? 05/02 14:45
44F:→ rex7788: 日治时期基隆港可繁荣了。第四点搞得好,干嘛还要搞捷运 05/02 14:49
45F:→ rex7788: 去台北上班 05/02 14:49
46F:推 Hamazura: 所以早期市区的地价非常的贵 05/02 17:06
47F:推 Hamazura: 就业就学没搞好,甚麽都不用谈 05/03 12:15
48F:推 loveclaire: 不许这麽说,我们不是有基隆塔跟租即占停车场吗? 05/06 07:10