https://tw.appledaily.com/property/20220530/JJT3WPF5AJEHXLXN5QPV4YEWX4/ 独家∣基隆麦当劳熄灯内幕　美国房东放弃涨租2年少赚480万 开店34年、基隆人昵称「大麦」基隆爱三路麦当劳门市，因总公司运营考量，昨晚8点宣 告歇业，吸引大批民众聚集见，《苹果新闻网》调查，该店为4层楼，每月租金100万，2 年前房东就想涨租至120万，但麦当劳不愿意、想撤租，房东也找到新租客，不过麦当劳 有优先承租权，经协调後非但未涨租，还续约2年，少赚480万却仍留不住，附近房仲表示 ，大麦内用客不多，早在疫情爆发前就关闭3~4楼座位区，仅开放1~2楼，应是未发挥大坪 数的使用效益，才在租约到期之後决定退租。 对於外界揣测大麦租金和房东谈不拢，知情人士透露，房东长年定居美国，近年因疫情关 系、处理店面出租一事飞回台湾，其为人友善，和麦当劳的关系也不错，「不是因为租金 问题导致麦当劳搬家。」记者透过管道希望联系房东却遭婉拒，对方为人低调，也不愿再 做澄清。 位於基隆市仁爱区爱三路116号的麦当劳，地上4楼、地下1楼，共约300坪，顶楼的M字招 牌是当地显眼地标，被称为「大麦」，後来展店的信一路门市被称为「小麦」。 据了解，「大麦」开业於1988年2月17日大年初一，在当地掀起一阵旋风，也打破当时基 隆速食店由香酥麦、香鸡城、顶呱呱三国鼎立的局面。 关於「大麦」歇业原因，外传因租约到期、租金和房东谈不拢。《苹果》询问当地房仲透 露，麦当劳每月租金约100万，2年前传出房东想涨租至120万，大麦打算退租，而房东也 对外开价120万，并另外找到租客，对方表达愿意以最高110万格承租，但在双方议价之前 ，有优先承租权的大麦表达续租意愿，几经协商，最後房东也没有涨租，租金维持约100 万，续约2年，近期租约到期至6月底，麦当劳因经营考量，才决定撤租。 21世纪不动产基隆信义加盟店店长邱泓瑜表示，外送平台兴起、民众消费模式改变，现在 「大麦」店内用餐生意没以前好，长期只开放1~2楼，3~4楼没有开放，加上受到疫情影响 ，来客量减少，不过房东有释出善意，因疫情关系可以协调减租，但经过全盘考量，偌大 的店面没有发挥到大坪数的使用效益，才是麦当劳最终不续租的主因。他透露，该店目前 以110万对外招租，已有其他厂商洽谈中，具体行业不便透露。 中信房屋基隆仁爱加盟店店东林文杰也回忆，早期的「大麦」3~4楼规划儿童游戏区，他 还会带儿子去吃饭玩耍，儿子现年近30岁，3~4楼的游戏区也因缺乏人力打理而荒废多年 。 台湾房屋基隆仁爱特许加盟店店长陈立杰指出，麦当劳对面的康是美约220坪、1~4楼，每 月租金90万，而附近店面单坪租金3~4千，麦当劳现以110万招租，若有租客愿意承租，且 有机会议价至约100万左右，单坪3000~3500元，其实都算符合区域行情，在合理的范围。 （林佩萱／连线报导） --

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