作者sayesvv2 (心烦意乱)
看板Keelung
标题Re: [心情] 仁爱富悦 & 港都明珠 不悦的观後感
时间Tue Jun 19 10:42:51 2018
那个位置开40万一坪是否合理见仁见智，
原po在银行上班，做的也是授信，从98年
城上城预售一坪开16万到现在，基隆的房价
逐年攀高是事实，银行估价的规定是依据
实价登录的资料采中间值放贷，记得我的
同事在当初市区信义君悦22万跟七堵的松鼎苑21万预售时，看到客户的买价觉得这价格怎麽估啦,几年过去了，最近又有个百福的青
田新建案也是一坪开30万，我们也觉得怎麽
可能会有人买？但是还是回归现实，实价登
录查的到收入又负担的起银行没有理由不做
这笔生意，即使主观上认为基隆的新房子不
值这个价，但客观上还是得承认有人买单，
一分钱一分货，基隆也不是每个建案都这麽
贵，孝东路的建案成交价就便宜多了，当然
地点就差多了，预算有限，总要有所取舍的
港都明珠是否能卖到40万一坪一年後再来看
看。
微笑台北
http://i.imgur.com/s5zWYy9.jpg
松鼎苑
http://i.imgur.com/JeGGdES.jpg
信义君悦，柏悦府
http://i.imgur.com/EV2UzvX.jpg
青田
http://i.imgur.com/In3fcSp.jpg
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1F：推 koushimei: 很好奇基隆房价持续攀升，但人口仍持续外移 06/19 10:44
2F：推 KumaLin: 满多建案的目标族群都是针对台北上班族，对台北人来说 06/19 10:49
3F：→ KumaLin: 基隆房价相对是比较亲民的 06/19 10:49
4F：推 TheAnswerAI: 信义区十分锺就到 你说勒 06/19 10:50
5F：推 KumaLin: 但40万我是觉得高过头了，比起台北也算贵罗 06/19 10:53
6F：推 bb0311y: ㄏㄏ 基隆40万 06/19 11:01
7F：→ sayesvv2: 当初微笑台北也是开20万以上，卖不好自然会降价卖，个人 06/19 11:02
8F：→ sayesvv2: 认为港都这建案成交价顶多35上下，一年後来验证。 06/19 11:02
9F：推 henry3182001: 喜欢炒房就慢慢炒啊 政府都带头炒起来了 06/19 11:15
10F：→ Ceramic: 港都明珠这地点交通又是海景房，一开始的确很吸睛，但是 06/19 11:22
11F：→ Ceramic: 想想靠海的房子又这麽高楼，盐蚀加上东北季风，根本不值 06/19 11:23
12F：→ sayesvv2: 说炒房也太过，政府是不希望急跌，取消买第三间成数限制 06/19 11:25
13F：→ sayesvv2: 跟松绑建筑业周转金贷款都是希望不动产软着陆的政策。 06/19 11:26
14F：嘘 kugga: 炒房炒到我回不了基隆 06/19 11:26
15F：推 Ceramic: 这一波宽松感觉像是政府释放给建商投客的逃命波，像是在 06/19 11:31
16F：→ Ceramic: 暗示再不积极主动处理手上资产死撑价格，政府也救不下去 06/19 11:32
17F：→ Ceramic: 2018开始的全球升息潮、台湾民众因少子化逐渐发酵的刚性 06/19 11:33
18F：→ Ceramic: 需求转趋疲弱、一些房贷宽限期到期等，都显示未来房市只 06/19 11:36
19F：→ bryant1986: 说到微笑台北 他有一面是面对焚化炉捏 @@" 06/19 11:38
20F：→ Ceramic: 会更不好。当一种投资标的无利可图，炒作资金也不会久留 06/19 11:39
21F：推 SONICBYSONY: 住东方帝景的有钱人说不定会换房过去明珠 06/19 12:16
22F：→ hanbin: 微笑台北那地段根本科科 06/19 12:29
23F：→ hanbin: 盖超久，跟东方帝景有的拼 06/19 12:30
24F：→ hanbin: 故意拖到64快道通车 06/19 12:31
25F：→ hanbin: 40万？可以买在汐止板桥了 06/19 12:32
26F：推 helloffx: 当初微笑不是一坪开20以上吗,现在有吗?另外去看青埔就 06/19 12:45
27F：→ helloffx: 知道了30-40都有人开，现在呵呵… 06/19 12:45
28F：→ sayesvv2: 开20万卖的很差所以降价了，微笑降价销售量有明显增加， 06/19 12:57
29F：→ sayesvv2: 补个城上城近一年成交价 06/19 12:57
31F：→ sayesvv2: 我有同事预售买16.8万那时大家都觉得太贵，在银行上班怎 06/19 12:58
32F：→ sayesvv2: 麽买的下去，後来交屋去年他卖23万脱手，赚了两佰多万。 06/19 12:58
33F：→ s7024546: 拿98年当基准点哪个地方不是涨的？ 06/19 14:49
34F：→ angelcat0125: 林右昌市长把基隆打造成国际级城市，房价补涨也只 06/19 18:00
35F：→ angelcat0125: 是刚刚好而已呀！ 06/19 18:00
36F：→ qq0626: 楼上网军？ 06/19 18:25
37F：推 CTjoey: 百福要30？汐止很多地方新房还不用30 06/19 19:05
38F：→ sayesvv2: 只是提供目前的成交行情给各位参考，百福值不值30万各人 06/19 19:14
39F：→ sayesvv2: 看法不同，但确定有人愿意买单也有银行愿意拨贷那成交价 06/19 19:14
40F：→ sayesvv2: 就出来了。 06/19 19:14
41F：推 RainCityBoy: 单论地点，东方比明珠好多了。 06/19 19:24
42F：推 lilychichi: 另一半是台北人 他就觉得基隆房子很便宜@@ 06/19 19:30
43F：推 SONICBYSONY: 天使猫为何要扯到林右昌啊？ 不懂欸 06/19 22:05
44F：推 ninitw2002: 汐止的新房不到30请问是在哪里?? 06/20 00:06
45F：推 y1896547: 七堵近几年也贵松松罗 06/20 01:57
46F：推 yameide: 十几年前亲戚买深美那边，鸟不生蛋，几乎都是草丛，连7-1 06/20 02:06
47F：→ yameide: 1都没有，现在科科 06/20 02:06
48F：推 yameide: 不过同学最近在中正区公所那买了二手电梯大楼，她说用很 06/20 02:08
49F：→ yameide: 便宜的价格买到，不介意中古其实也是可以买到不错的房子 06/20 02:08
50F：→ yameide: 我家隔壁法拍5+6楼约56坪，印象125万，不过有漏水，但也 06/20 02:10
51F：→ yameide: 是被买走 06/20 02:11
52F：嘘 henry3182001: angel这种太明显了吧 版主完全无视 唉唉 06/20 07:43
53F：推 CTjoey: 五堵 汐万 汐平 很多不用30吧 06/20 08:26
54F：→ CTjoey: 汐止又不是只有市区 06/20 08:26
55F：推 eon4: 一堆人反串跟网军居然分不清楚 笑死 06/20 09:23
56F：推 Hamazura: 这种价钱我宁可买林口龟山，就业机会多太多 06/20 16:02
