完整新闻连结 : https://reurl.cc/aMYAV7 外地客最爱搬进高雄这一区 专家：产业发展、房价亲民为关键 2026-01-22 10:14 经济日报／ 记者朱曼宁 高雄是南台湾重镇，吸引不少人跨县市移居，台湾房屋集团观察高雄各行政区人口设籍资 料，从外县市入籍高雄增幅最多的前三热区，第一名是前金区，其次为前镇区及三民区， 而这三区也是本地人口选择迁入设籍，增幅比例最高的区域，呈现「内外双增」的现象， 显示这三区的产业发展和房价对於购屋族都颇具吸引力。 台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，外地客迁入原因多数来自於就业关系，能吸 引外地客迁入，诱因包括产业商业条件集中、通勤与生活机能兼具；而本地客迁籍，可能 因素来自於换屋或首购客群，对换屋族来说，能以更亲民好入手的房价，换取更大空间、 兼顾生活机能的居住品质为主要吸引力之一，无论对在地人或外来客，买得起、通勤方便 、生活品质佳，是选择定居的重要因素。 刘沛缇指出，前金区属於高雄旧城区，区内以中古住宅为主，长期房价基期偏低，为蛋 黄区中相对好入手的价格凹陷区，同时坐拥爱河畔文艺氛围，生活步调与其他市区明显不 同，高雄女中亦坐落於此，文教气息浓厚。 近年随着老屋整合与都市更新推进，中小坪数住宅供给增加，吸引重视市区机能与生活便 利性的单身族、小家庭，以及外地就业人口进驻；而前镇区则受惠亚洲新湾区建设持续推 进，成为南高雄发展瞩目热区，尽管区内高总价豪宅聚落成型，但仍保有总价约千万元左 右的中古产品选择性，并可共享成熟生活圈资源，因而吸引不同预算客群目光。 另外观察，外地客迁入设籍人口减少最明显的是凤山区，年减约0.6个百分点，从本地跨 区迁入凤山区设籍的人口，也呈微幅下滑！其他还包括鼓山区、苓雅区等蛋黄区，从外地 与本地跨区设籍的人口均同步减少。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，人口设籍与迁徙因素相当多元，包含外来人口购 屋设籍、在地换屋迁籍，以及婚姻、家庭因素入籍等。透过迁入人口结构变化，可进一步 检视外地与在地人口，对高雄不同区域的选择力道，反映民众在居住、工作与家庭安排上 的综合考量，也可能受居住成本与整体市场环境变化而产生连动。 李家妮表示，若从居住成本与房市环境观察，去年一整年房市笼罩在限贷令压力下，对凤 山区、鼓山区等房价增压及高总价蛋黄区，承压感受相对明显，在贷款条件趋严的情况下 ，外来投资型买盘动能转弱，而对在地自住客群来说，高房价区段的购屋门槛也逐步垫高 ，越来越难跨越，人口与买盘动能可能因此转向总价相对亲民、生活机能成熟的刚性需求 区域。另外，2025年因囤房税 2.0 上路，部分置产族为符合自住条件而调整设籍，同样 成为影响各行政区人口设籍变化的因素之一。 心得: 以往高雄最多外地客喜欢置产的地方是北高雄重划区附近，现在又回到旧市区，高房价的 影响已显现，最近看到巨蛋附近有几间网红店都收起来，可见高租金也已形成巨大压力 --

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