作者TerenceX (TerenceX)
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标题[新闻] 华友联达丽海悦盖卫武营联开案
时间Fri Aug 29 13:09:50 2025
1.完整新闻连结 (或短网址):
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2.完整新闻标题:
华友联达丽海悦盖卫武营联开案 住家2100户2033年起陆续完工
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2025/08/29
媒体:壹苹新闻网
作者:叶家铭
4.完整新闻内容:
【记者叶家铭/高雄报导】关系到未来整个东高雄房市发展捷运O10与Y18卫武营站联开案
,今日(29)最优申请者由华友联(45%)、达丽(45%)与海悦(10%)所组成团队与高市府签约
,未来在占地5450坪基地,兴建5栋地上38-52楼建物,总建坪达8万1375坪,包含住宅、
办公楼与饭店,团队含附买回总投资额高达362亿元,当中将兴建近7.3万坪住宅,主力23
-45坪,总户数约2100户,全案预计2033-2036年分阶段完工,成为东高雄史上最大造镇开
发。
今日签约由华友联集团董事长陆炤廷,卫武营联合开发董事长谢岱杰与海悦国际总经理王
俊杰出席代表签约。高市副市长林钦荣表示,该案基地紧邻卫武营国家艺术中心,因此结
合旅馆、艺文、商业等功能,规划旅馆并邀请国际品牌经营管理,为来卫武营两厅院表演
剧团和观众提供舒适住宿空间,一楼空间设置表演剧场,以黑盒子(Black Box)为设计概
念,能容纳120-200席观众及各种类型表演与活动,将优先提供新创剧团使用,建筑物低
楼层为孵育青年创业基地,支持发展高雄在地艺文团体空间,中央广场透过弹性使用规划
,可举办临时展览、假日市集、音乐会等,打造成为「卫武营艺术之丘」。
该开发案位於卫武营文化艺术中心北侧,未来低楼层设有沿街式商店,其地下层为O10与Y
18站出入口!陆炤廷致词时表示,华友联从凤山发迹,深耕南台湾三十多年,一路走来,
见证高雄从工业重镇逐渐转型为国际城市,卫武营每年吸引超过两百万人次入场,未来捷
运黄线通车後,预估将带来每日三万人次运量,此联开案以「高雄Midtown艺术中城」愿
景,并特别规划「巢剧场」实验展演的黑盒子空间,作为青年艺术家与新创剧团孵化的舞
台,成为培育在地文化能量的摇篮,「华友联与达丽实绩有目共睹,在高雄已有超过25件
代表性建案,营建面积合计共50万坪,加上海悦国际将打造区域地标建筑。」
整个开发案从目前算起,取得建照要2年,兴建工程粗抓至少要6年,整体完工时间可能最
快也要2033年,因开发属地上38-52楼超高楼,会以SRC结构(钢骨钢筋混土 ),就目前
评估每坪营建成本可能要将近25万元!而该开发案含买回商办,得标团队总投资额高达36
2亿元,在饭店与商办大楼栋,饭店将采得标团队回租10年方式经营,并预计引入国际品
牌团队。
区段属凤山但和三民苓雅相邻,未来当联开案完成,紧邻三井不动产「LaLaport高雄」商
场早已完工,就目前区段房价因周边没任何同质标的,因此若以目前东高雄房价最贵,也
就是文山特区做比较基础,联开案将挑战坐稳5字头,甚至迈向55万元行情!而看好区段
房市发展,除华友联在联开案所在国泰重划区早已卡位5000余坪土地,另华雄建设也以单
坪105万元,总价超过13.6亿元购入正义车站旁土地;三地集团在文山特区以10.1亿元购
入「灿坤3C澄清旗舰店」与「陶板屋澄清店」2门市;鼎宇则以12亿元购入「丽馨汽车旅
馆」。
5.心得:
须至少50字。
撇开文章最後的房产段落,总之O10/Y18卫武营站土地开发案今天正式签约了~~从新闻稿
看起来,与刚开始公布的方案相比起来,这个案子虽然仍是一幢五栋复合式建筑群,但除
了艺文展演空间、住宅跟旅馆之外也还会有商办,而商办似乎跟饭店栋同栋....?!这算
是高雄第一个双捷运共构联开案,算是指标性的里程碑吧~祝福一切顺利。
(是说2100户住宅的量体好可怕的大啊...)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.108.34 (台湾)
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※ 编辑: TerenceX (42.77.108.34 台湾), 08/29/2025 13:12:04
※ 编辑: TerenceX (42.77.108.34 台湾), 08/29/2025 13:15:36
1F:推 letgo999: 主委直接当里长 08/29 13:52
2F:推 zebirlin: 那地方盖5栋超高大楼?? 空中凤城殷监不远阿 08/29 14:15
3F:→ TerenceX: 这是联开案,盈亏是得标商在斟酌的~ 08/29 14:20
4F:推 x8501991: 达丽哦,高雄这两年交屋的那间ㄏㄏㄏ 08/29 14:21
5F:→ yinyang102: 不用替建商担心 08/29 15:06
6F:推 z5411: 联开案能拿下的建商都不是小咖 不过联开案的量也太多 08/29 15:19
8F:→ TerenceX: 捷运局也释出这案的模拟动画了~感觉还不错~ 08/29 15:24
9F:推 winston01: 底层终於可以把握买房机会惹 08/29 15:27
10F:→ max700821: 联开的住宅是地上权吗? 08/29 15:31
11F:推 dunkylu: 这地点跟空中凤城差那麽多 08/29 16:29
12F:推 z5411: 联开案大多都市府出土地 然後分回个一栋之类的 不是地上权 08/29 16:36
13F:嘘 liko7676: 房虫房仲准备起飞 08/29 17:17
14F:推 n3688: 要注意的是那一带大开发後会不会大塞车 08/29 17:20
15F:推 MVPGGYY: 这个配置跟新富发总图旁的很像,但阿发怎麽有办法做的那 08/29 17:39
16F:→ MVPGGYY: 麽丑XD 08/29 17:39
17F:→ missin: 精华公有地变私有不太好 08/29 19:45
18F:推 KAEN: 塞车塞到爆吧? 08/29 20:17
19F:→ TerenceX: 这案跟阿发的特贸三是同一家的陈廷杰建筑师事务所设计 08/29 20:38
20F:→ TerenceX: 的~所以主要应该还是业主喜欢要求的影响吧XD 08/29 20:38
21F:推 start0917: 都住捷运宅还开车 08/29 20:49
22F:→ MVPGGYY: 难怪配置方式很像,可是质感怎麽天差地远 08/29 21:37
23F:→ MVPGGYY: 都是5、6栋高楼,但中间留出个广场空间 08/29 21:38
24F:推 bor1286: 那里喔 各位盘子先买啊 ^_^ 08/29 22:49
25F:推 sftl: 这里邻近中正交流道,本来就很塞了 。附近还有医院有学校有 08/30 11:04
26F:→ sftl: 三井 08/30 11:04
27F:推 kao00917: 20年後我当总统每一人免费一人一户 08/30 19:17
28F:→ ldkrsi: 真的6开头的价格 居民的捷运利用率大概不高 08/30 19:59