打造近1500户社区　藏美国扬亚湾智慧公宅公办都更签约 https://tw.nextapple.com/property/20250617/07630AF80DC3BDA694D4B4B1A48CF7DF 2025/06/17 苹果 叶家铭 中央与高市府积极推动亚洲新湾区建置，也让区段房市发展在近年出现大幅跃进。今日(17) 国扬集团子公司威力国际与藏美集团藏裕营造2公司组成「亚湾智能股份有限公司」，与市 府签订「前镇亚湾智慧公宅公办都更案」合约，未来将兴建658户社宅及约800户私宅，总投 资额约110亿元，而该开发案预计2031或2032年完工，专家分析，目前新湾区房价全面挑战 成交5字头，部份上看6字头，未来都更案将成新湾区地标。 亚湾智慧公宅基地位於前镇区复兴三路、启圣街，总计分成2期开发，1期位於修成南街与启 圣街口，占地面积2710.4坪，完工後可供634户社宅，由市府发包兴建，公办都更属2期位於 复兴三路、启圣街，占地4315.84坪，仅藏美携手国扬1家厂商投标，未来将兴建2栋智慧型 社宅及2栋集合住宅，而累计1-2期总社宅数已达1292户，若再加上800户私宅，总户数达209 2户，若以每户平均家户人口2.5人计算，完工後将产生超过5200位人口红利。 该公办都更采低建蔽设计，地面层留约1公顷开放空间，打造城市中公园，未来提供智慧公 宅、一般住宅、店铺及AI医疗室、AI会议中心、智能无人商店、智能全龄健身中心、厨艺教 室暨银发乐活中心、儿童图书室。高市副市长林钦荣表示，该案基地紧邻「亚湾5G AIoT创 新园区」属高雄数位科技产业聚落，同时也是金管会於今年4月宣布推动「亚洲资产管理中 心」的高雄专区基地，基地邻近轻轨软体园区站、捷运狮甲站与未来捷运黄线捷运站，未来 将结合第一期既有的托育、日照、社区照护，形塑完整的智慧宜居生活圈。 然而近年来高雄城市发展在美术馆、汉神巨蛋商圈均已出现6字头小宅，但亚洲新湾区仍维 持在挑战坐稳5字头，在该都更案周边也仅「国城定潮」出现6字头成交价，而目前仍在销售 成屋案本业建设「殷雄」、高永建设「大船入港」、远雄建设「THE ONE」等，多属主力4字 头行情，最高5字头成交，因新湾区发展长期缺少小宅建案进场，因此整体人口进驻动能长 年不足。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，亚洲新湾区下波房市发展重点位於特贸三公办都更 案，当中兴富发投470亿元盖逾2200户微型商办，房价将挑战6字头行情，另国扬与国城住宅 ，主力坪数多在首换型产品，市场评估会属5-6字头房价，而今日签约都更案目前市场评估 将跟特贸三房价落差有限，加上社区户数多，挑战区段房价天花板有一定难度，後续仍待推 出时整体政经环境。 心得：亚湾长期以大坪数豪宅为主，近期开始准备兴建相对小坪数的公宅与私宅，待後续特 贸系列的公办都更与鸿海Y15捷运联开案，亚湾区会有更多的大型建设。 --

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