高雄人爱透天厝却「越住越窄」「小坪数、低总价」小宅风吹进南部市场？ 撰文：黄健诚 2019-07-10 13:30 今周刊 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201907100021/%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%BA%E6%84%9B%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%8D%BB%E3%80%8C%E8%B6%8A%E4%BD%8F%E8%B6%8A%E7%AA%84%E3%80%8D%E3%80%80%E3%80%8C%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E3%80%81%E4%BD%8E%E7%B8%BD%E5%83%B9%E3%80%8D%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%A2%A8%E5%90%B9%E9%80%B2%E5%8D%97%E9%83%A8%E5%B8%82%E5%A0%B4%EF%BC%9F https://bit.ly/2LP9qxO 北部地区地狭人稠，又因房价的关系，大部份人都住在公寓大楼中，但南部地区却有所不 同，网路上也经常讨论「南部人都喜欢住空间大的透天厝」等议题。但是，据中信房屋针 对全台六都人均居住面积的统计，却发现仅有高雄市的民众有「越住越窄」的趋势，而其 他五则都是「越住越大」。 其他五都空间越住越大 唯独高雄却「越住越窄」？ 据中信房屋依建物所有权登记资料计算人均居住面积显示，除了高雄以外的其他五都，人 均居住面积都有上升趋势，其中人均居住面积最大的是台南市，以平均每人14.46坪夺冠 ，居住面积最小的县市则是新北市的10.25坪，也小於台北市的10.76坪。 值得注意的是，相较2009年的统计，以往被认为「民众最爱买透天厝」的高雄市，竟在调 查中被发现「越住越窄」，成为唯一人均居住面积减少的六都都市，但高雄市为什麽会越 住越窄，从2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高达5%，中信房屋研展室副理张汉超表示 ，跟买屋民众意愿改变有关。 张汉超说，高雄的2009年的单户面积从37.57坪下降至32.33坪，减幅高达14%，而家户人 口数则从2.77人下降到2.51人，减幅9.4%，显见高雄市家庭型态的改变，也因为家中不再 有这麽多人口，因此不少买屋的民众选择购买坪数较小的物件，不再选择空间较大的透天 厝。 https://i.imgur.com/u874gmt.png 全国买卖移转人均居住面积统计表 住商不动产企研室经理徐佳馨则表示，高雄市的整体房价从2017年第一季到现在约有1成 多的涨幅，也因为房价升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景气降温，不少建商 开始推出「小坪数、低总价」小宅建案抢攻市场，连带也让这股小宅风从北部吹进南部市 场。 南北居住型态大不同 「透天好还是大楼好？」引论战 高雄的民众是否买房时，不再考虑透天厝物件，转而投向小宅市场，值得观察。而过往透 天厝与大楼的拥护者，经常在网路上发表其意见掀起讨论，透天厝的拥护者认为，居住空 间的重点就是要大，而大楼公设比太高，还要缴管理费，又常被管委会规定绑手绑脚，还 容易碰上恶邻居，因此还是住透天厝舒服。 大楼的拥护者则认为，无论方便性、安全性都是大楼物件大胜，因为只有一层，打扫还不 用太费工夫。但总结来说，每个人适合的居住型态都不相同，选择自己住起来觉得舒适的 房子，才是最重要的。 不过，除了高雄外，相较2009年的资料，新北市现在的人均居住面积竟比台北市还小，也 颠覆一般大众认为台北市因房价最高，因此居住面积最小的想法。 张汉超表示，因为数字是用家户人口数、买卖移转面积与栋数计算而成的，也有可能是因 为北市今年上半年3房、30坪左右的产品占比较高所致，而六都中唯有台北市的单户面积 变大，是否因市场上出现口袋深又买得起大坪数物件的客群，也相当值得观察。 虽然高雄人均居住面积相较10年前的数字变小了，却仍有12.88坪，台南市更有14.46坪， 光南部二都就完胜其他四都的居住面积，也显露南北有别的住宅型态，而就算是高雄对比 人均居住面积第一小的新北市，再考量房价等因素，恐怕还是让不少向往大空间的民众羡 慕不已。 --

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