作者l26921216 (很悠闲的生活～～)
看板Kaohsiung
标题Re: [新闻] 高雄查理布朗咖啡厅旗舰店关店 业者：租
时间Fri Dec 28 15:34:12 2018
文章转自《home-sale》 已获得原文作者G8MO同意转录
＃什麽房东涨租赶走房客鬼标题?
那间透天店面一个月18-30万我觉得符合行情价格!
以一个
108坪1+2楼三角窗透天，地点位於汉神巨蛋旁
的博爱路门牌黄金地段来说，月租18万很佛，
他的地理位置 汉神巨蛋旁 旁边争鲜 对面还有星巴克 7-11超商
汉神巨蛋斜对那面间太和工坊1+2楼64坪开租99万
再往北走一点
国泰Yoo店面室内112坪就开租45万
而查理布朗这间
就算
五年後涨到30万也是趋近市价行情。
不懂新闻媒体为何要这样带风向?
同路段最近有一个透天店面刚租出去，租给医美诊所
不是三角窗都要15万了，地点还没有这间好呢。
我没有调誊本查土地坪数 但1+2有108坪 土地粗估至少有50坪
区段售价一个地坪至少200万，代表土地行情至少有1亿元
想请问一下，一个价值1亿元的店面租金该是多少钱才合理呢?
目前开租23万元 一年收租276万 这投报率实在没有很漂亮!
所以我觉得这没有很夸张阿~什麽房东赶走房客?
要不要看看博爱明诚路的茶六，月租金近百万，生意做得吓吓叫?
博爱VS明华路的赤鬼 月租金也是40几万，生意也是好得很!
话说 茶六 赤鬼 包括以前的新台湾原味 星巴克我都吃过了
查理布朗还真的没有想去吃，感觉那是给年轻小妹妹拍照打卡用的
我们这年纪似乎不适合~更不用说东西好不好吃惹~~
以上以房仲立场平衡报导一下~
最後 强烈建议宝可梦主题餐厅来救援 绝对夯~!!
※ 引述《aaaaaaa1 (宝爷)》之铭言：
: 高雄查理布朗咖啡厅旗舰店关店 业者：租金过高
: 来源:联合报
: 受到许多民众喜爱的查理布朗，原本在高雄市博爱路开的查理布朗咖啡厅旗舰店最近因租
: 约到期，房东要涨租金，决定不续租了，南部消费者想要享受查理布朗咖啡氛围只能到梦
: 时代。
: 业者表示，旗舰店是在2015年4月1日开幕，当时在南部相当轰动，不少人在门口排队等候
: 进场，有人宁愿等2、3小时，就为想看查理布朗各种有趣造型组合，最近不少人行经才发
: 现这家旗舰店已关店，许多人都很惊讶，原本以为生意很好，为何会关店？
: 查理布朗咖啡表示，因租约到期，房东要调涨租金，预计将18万元房租涨至30万元，近年
: 来客量比开幕时少，店家才决定不续租。
: 目前查理布朗咖啡在高雄分店还有高雄梦时代店，业者也透露目前还在寻找店面，是否会
: 在高雄设店，要再评估。
: 梦时代的查理布朗咖啡生意照常，贩卖商品以咖啡、糕点、咖哩饭、吐司等轻食类为主，
: 内有25个座位。
: 网址:https://udn.com/news/story/7327/3561551
: 之前蛮常去的要关掉的话很可惜
: 涨了12万的房租快50%是真的蛮多的
: 希望找到一个不错的新点
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1545982454.A.5BB.html
1F：→ DaDaHelpme: 就本身经营不善 lol 12/28 15:39
2F：推 jonahlin: 有次无聊 想去 看了google评论 就算了 12/28 15:41
3F：嘘 marunouchi: 那间店面虽然在巨蛋附近，但附近人潮天差地远 12/28 15:42
4F：→ marunouchi: 巨蛋过了新庄仔路几乎都没人潮 12/28 15:43
5F：→ marunouchi: 博爱路车子是很多啦，但都是路过的，旁边一排的家具 12/28 15:44
6F：→ marunouchi: 店也都没人 12/28 15:44
7F：→ marunouchi: 合理的店租不是拿几家生意特别好的店来评估 12/28 15:48
8F：→ marunouchi: 高雄的人潮就是撑不起那种店租 12/28 15:50
1+2楼102坪 还是三角窗 店租30万真的很贵吗?
基本上 查理布朗咖啡厅就是没特色的一次店 即使不涨店租也撑不久
看看该店对面的争鲜人潮 附近的胡同烧肉
9F：推 MVPGGYY: 其实我是觉得普遍来说房租都太高，商家又要有一定获益就 12/28 15:53
10F：→ MVPGGYY: 是容易从职员薪水下手，所以服务业的薪水一直都这样，假 12/28 15:53
11F：→ MVPGGYY: 设一间店固定有100万获益，要缴房租，要付职员薪水，要营 12/28 15:53
12F：→ MVPGGYY: 业成本，老板也要有一定获利，那就是在这几方面的比例上 12/28 15:53
13F：→ MVPGGYY: 调整 12/28 15:53
14F：→ viperfish: 生意不好只能怪租金了.... 12/28 15:54
15F：→ MVPGGYY: 房租一缴高，其他的就要拉低，这是全台湾普遍的问题，店 12/28 15:54
16F：→ MVPGGYY: 面房租算不算太高这很有得讨论 12/28 15:54
17F：→ marunouchi: 如果都用鼎泰丰生意的标准，那高雄每个店租都太便宜 12/28 15:54
18F：→ MVPGGYY: 问题就是，不是每间都鼎泰丰XD 12/28 15:59
19F：→ MVPGGYY: 现在是店面房租高到卖一般东西的都没赚头，纷纷转往网购 12/28 16:00
20F：→ MVPGGYY: 市场，大家消费习惯一改变就是一个世代的事了 12/28 16:00
21F：→ MVPGGYY: 到时候又来怪没路边商圈，或是市区路边都是出租看起来没 12/28 16:02
22F：→ MVPGGYY: 落? 12/28 16:02
23F：推 et11117: 其实就是生意不好啦 12/28 16:04
因为没甚麽特色 餐点也很普通 那价位还有更好的选择
24F：推 CKBrown: 推你这篇18万真的那价格很佛，一堆比这烂的点都还开30万 12/28 16:07
25F：→ CKBrown: 以上还一堆人要租 12/28 16:07
26F：推 kidd0: 是不是生意差才倒店，就看下一个租客有没有做起来就知道了 12/28 16:13
27F：推 basil54321: 推 12/28 16:13
28F：推 winiS: 当参考吧，那边算边缘了。如果有行情，新的店很快就会补上 12/28 16:31
※ 编辑: l26921216 (122.121.187.121), 12/28/2018 16:37:31
29F：→ kissnini520: 月租金近百万真不知店家要怎麽赚 12/28 16:53
30F：→ kissnini520: 高雄哪里又老又穷了？ 12/28 16:54
31F：推 taihenchen: 这地点是合开迪士妮酒店,价格合理 12/28 17:00
32F：推 pita30: 太和工房99万？！ 12/28 17:03
33F：推 aflan5420: 史努比实在不吸引人啊，如果是波多野主题咖啡店… 12/28 17:30
34F：推 gjgj6666: 改成女仆咖啡厅不知道有没有搞头？ 12/28 17:47
35F：→ onomedu: 那边人真的不多，如果不是去打棒球，人流更少 12/28 17:59
36F：推 monkeydpp: 很难吃呀 吃过一次就没再想去吃了... 12/28 18:25
37F：→ winiS: 改成主题咖啡廰，定期换梗比较好。日本常有这种合作案 12/28 18:25
38F：→ winiS: 水行侠完蜘蛛人，蜘蛛人完大黄蜂 12/28 18:28
39F：推 ROSEXIII: 重点是难吃吧，如果好吃就不信不会有人由巨蛋走过来吃， 12/28 18:31
40F：→ ROSEXIII: 人潮少那星巴克人都哪来的？ 12/28 18:31
41F：→ winiS: 星巴克有断点啊，常常巨蛋的客满，微笑那边还有位子 12/28 18:32
42F：嘘 haopig: 去看过现场再来高谈阔论可以吗？过了新庄仔路後人潮就瞬 12/28 18:43
43F：→ haopig: 间不见了，没有过路客的店面租金就是起不来 12/28 18:43
44F：→ haopig: 这种地点只有商品本身够强才开得下去 12/28 18:44
45F：→ kutkin: 其实店面真的不值 12/28 18:56
46F：嘘 fsih: 太和99万 有没有彭风 12/28 19:25
47F：推 weising: 三角窗的价值是广告曝光度，红绿灯旁而且临两条路，以那 12/28 19:43
48F：→ weising: 区段的地价来计算，其实真的不会不合理，不然当初厂商怎 12/28 19:43
49F：→ weising: 麽会愿意跟地主签约呢!做生意就是这样，白纸黑字你情我愿 12/28 19:43
50F：→ weising: ，没有谁对谁错!你觉得没这个价值你就去租别的地方或自己 12/28 19:43
51F：→ weising: 买。 12/28 19:43
52F：推 byenewth: 那边其它的那麽贵? 12/28 20:28
53F：推 dragfeng: 这租金很佛了好吗...巨蛋商圈耶 12/28 20:38
54F：→ dragfeng: 光是房屋税跟地价税应该就很惊人了 12/28 20:39
55F：推 chen628: 我是觉得史努比粉没有很多啊 12/28 20:40
56F：→ kutkin: 文市武市也有差 12/28 20:45
57F：→ scorplo: 餐点不优就算了，连布景也比香港的差，一个平面 12/28 21:24
58F：→ urban01: snoopy粉少也是真的... 12/28 21:25
59F：→ scorplo: 一个立体雕像，谁要跟墙上的画合照，当然选好看的阿~~ 12/28 21:26
60F：推 deutyi: 主题餐厅应该是主题和餐厅的元素都要兼顾才做得起来 12/29 00:27
61F：→ deutyi: 餐点的品质不够才不好生存 12/29 00:28
62F：推 deutyi: Snoopy粉不会少，没有持续找品牌亮点活动去跑吧？ 12/29 00:29
63F：→ deutyi: 年龄层的经营也很重要吧？ 12/29 00:36
64F：推 dopsu: 餐点真的很糟，ㄧ点都不用心 12/29 02:13
65F：推 flyingkenh: 餐点不用心，环境维护差。东西都很旧 12/30 02:46
66F：推 x00088520004: 人变少 租金都涨 真的很扯 07/02 02:21