一般而言，租赁契约在支付定金的时候，就等於已经成立了，详细的白话说明， 可以参考下面的网址 http://0rz.tw/hzrj6 那契约成立之後，会怎麽样的法律效果呢？ 也就是不能任意解除契约，就算 还没开始入住（比如说六月给定金，约定九月入住）也是一样，因为契约已 经开始发生效力了；如果想反悔的话，可能要付出违约金之类的赔偿（主要 还是要看那个租屋契约里面怎麽规定就是，一般的话，可能是定金被房东收 走）；但反过来说，出租人也有履行契约的义务，比如说约好在九月一号 提供某栋房子出租，他就要想办法在那天把那个房子清空，让承租人入住 ，不然也是要付一笔违约金。 不过我比较好奇的是，为什麽都签完约了，才发现没房子住，一般租屋契约上， 都会写说地址跟楼层，甚至是XXX号房或靠南/北面的套房。而且都付定金了， 就算没有签租屋契约，也该有个定金的收据之类的吧.... (如果真的有人愿意给我一笔钱，然後还不要我跟他签借据，我一定会爽死) 然後再补充一点，在外租屋如果不想被房东随意进入的话，可以请锁匠把 门锁换新（不过旧的锁还是要保存起来，等搬离时要回复原状，然後最 好跟房东先知会一声换锁的事），这样一方面在法律上站得住脚（就算是 租来的套房也是自己的私人空间，外人不得随便干涉你私领域的活动）， 另一方面也可以避免掉不必要的纠纷与怀疑。 以上就提供一下自己的经验，给原PO做参考罗 ※ 编辑: spfiscol 来自: 218.165.5.92 (07/28 02:52)