※ [本文转录自 home-sale 看板 #1KbK1r4b ] 作者: kevinjp (池袋西口公园) 看板: home-sale 标题: Re: [请益]如想跟屋主取消交易，该如何取回订金? 时间: Sat Dec 20 17:25:07 2014 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言： : ※ 引述《takahaship (Taka)》之铭言： : : 此案是自行与投资客屋主联络看屋，11月底时付给一笔屋主几十万订金，协议在年底前签 : : 约!屋主是用小孩的名字买房，会订在年底签约是因为要满两年，避奢侈税! : : 因要做简易装潢，有麻烦 设计师+装潢工 先入屋丈量，设计师说主卧室天花板有吐色+天 : : 花板下的冷气整台有水渍的那种脏污，所以怀疑房屋可能是漏水，屋主是说湿气 ! 装潢 : : 工则认为是房屋的梁柱漏水，得协调楼上屋主勘查，但楼上屋主不给看! 屋主也认为没确 : : 认之下 她也不想得罪楼上! : : 里面住户有说之前这户有处理过漏水问题，投资客屋主说他不知道，但有说他重新刷墙过 : : ! : : 除此之外，窗户底下的墙壁 部分也都有腐蚀的情况! : : (大楼的顶楼是凸(品)型的，上方的部分是单一户，底下左右各一户，我付订的是右边! : : 疑似漏水的房间在最外侧 品<--，也就是房间楼上是顶楼的遮阳板! 装潢工怀疑漏水的 : : 梁柱是在上方户的外侧与下方户的内侧交接处!) : : 当初在订金合约上有写年底前完成签约，否则视同违约!订金合约是代书给的那种制式的! : : 目前是认为如果有漏水疑虑 我就倾向取消交易!否则花钱装潢後，可能过几年就完了! : : 请问各位有经验的前辈，这笔订金我该如何拿回? : : 如果要不回，提告有用吗? : 难，提告也没有用 : 漏水实务上顶多判减少价金 : 解除契约机会不高 : 另外没有甚麽代书制式订金合约，你被骗了 : (0元代书要不要出来解说一下XD) : 有写"现况交屋"的话，连减少价金赢的机会都很低 : 仲介很大功能，就是在处理买卖後到交屋前的纠纷 : 很多狗屁倒灶的事都看过 : 漏水问题也常常遇到 : 既然是没有透过仲介成交的，那很可惜没有仲介帮你处理 : 那仲介处理的手法是怎麽样呢? : 首先看合约怎麽订，看完就知道你赢一半还是输一半了 : 然後看看实际上修缮要多少钱，才能确定损失范围 : 接下来就是精神分裂一下，拉下脸皮威胁利诱屋主处理 : 另外有人要检举逃奢侈税 : 因为屋主收订到签约的时间并没有隔很久 (1个多月而已) : 认定上他会通过 : 但是这顶多只是一个手段，真的检举了 : 那你还是没有拿到该减少的价金或是拿回订金解约 : 他也只是把钱给国税局，与你无关 : 吓吓人可以，真的要动作还是得考虑清楚 : 弄清楚法律关系後 : 你必须要闹得恰到好处，在不撕破脸的情况下 : 争取最大的好处，减少损失 : 没有仲介缓冲的情况下，只能自己来 : 但是对手是投资客，经验手段上 : 难赢他就是了 好像有人召唤 我人在国外还是回一下 1， 本来就没有代书制式合约 这鬼东西 原Po应该是指拿到制式化的契约 所以 本来就没有代书制式合约 本来就没有代书制式合约 本来就没有代书制式合约 本来就没有代书制式合约 本来就没有代书制式合约 本来就没有代书制式合约 很重要所以讲7次 2， 我不太喜欢在网路上 就契约实体内容讨论 一来没看到完整内容 二来没看到完整流程 我想这是很多人问与被问的困扰 不过还是简单讲一下 （1） 你购屋契约已成立 （2） 屋况瑕疵确实无法一律成为 可解约事由 但可审酌减少买卖价金 （民359） 白话是可酌减 房仲一律不负责任的说法 就是法院判断～ 另外除非是重大瑕疵 或另有特约 不然要直接解约很难 3， 使用「超法规」解约事由 （1） 房子有瑕疵 那何必签约？ 就别签了 （2） 卖方如不肯放手 你就只好乖乖接受买下来 （3） 如果你吞不下去 就只好拿着订金＂合约＂ 去检举他了 （原po写订金合约） 看他是要硬卖给你吞税金 还是退给你大家好聚好散 卖方不用嘴泡没签约 没签约那订金合约是啥小 预为买卖仍为买卖 而且也收钱了 契约成立 奢侈税就该课 财政部有函释 （4） 订金合约即使有签 但是也不能强迫你买 尤其是你已经发现瑕疵 不能够以订金合约强迫你签约 剥夺你缔约、决定买卖约定的权利 这是很重要的法院法律见解 （之前新闻有， 请房仲好好爬文， 少在那边嘘文又想不劳而获） 4， 真的遇到法律人， 通常会买下来 再用民刑行凌迟屋主 民法：瑕疵给付加害给付 刑法：诈欺背信 行政：（税）奢侈税 这就bj4 这板是房仲板不是法律板 建议找律师 一来房仲都嘴泡 二来这板说代书都黑心 所以找律师比较稳一点 三来讲太多 乡民会学 房仲就会在这里自爆 然後靠北靠腰 结论 建议找律师 建议找律师 建议找律师 建议找律师 建议找律师 建议找律师 --

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