http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/6860634.shtml 面对房价／不动产实价课税 税率是关键 【联合报╱记者何醒邦／台北报导】 2012.01.21 02:24 am 图／联合报提供 政大地政系教授张金鹗表示，马总统於选前所提出的不动产实价课税，一定要订出明确的 时间表，「按表操课」，才对社会大众有所交代。 实价课税在税基上必须公平，因此税率订定将是关键，张金鹗建议，可采取当时买卖价格 或由国税局认定，他强调，奢侈税可以做到，实价课税当然也能做到。 张金鹗也指出，面对高房价的课题，必须让交易资讯透明，在实价登录建制後，就应做到 资讯揭露才公平，同时也能防止投机炒作。此外，也可以从金融紧缩方面着手，例如透过 房贷额度减缩和税率提高，让房价合理化。 淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，马政府应先检讨整体住宅政策。首先，全台湾有一百 五十多万户的空屋，空屋率近两成，要先思考如何让这些空屋出租或出售出去。 他指出，可提高税负优惠，将现行的免税额度从百分之四十三提高到百分之七十、八十， 增加屋主出租意愿；此外，也要增加非自有住宅的税率。 庄孟翰还说，北市迄今核准的都更案有一百四十四件，但只有一半在动，但预期心理已使 老公寓房价飙涨，也卡住都更实施者；所以要加强都市更新机制，并检讨容积奖励是否浮 滥发放。他认为，最後才是以兴建合宜住宅来补其不足。 社会住宅推动联盟发言人吕秉怡表示，要做到居住正义，应该集中在税负的公平合理性， 及多推动只租不售的社会住宅。他说，当下马政府要将四年内具体的住宅政策目标先说清 楚，不要只空谈愿景。 -- 为人民服务 - 太行革命造反司令部 --

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