作者someson (追梦中 绝不轻易放弃)
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标题[问题] 申请农舍
时间Sun Apr 2 10:31:11 2017
文章有点冗长，不喜者勿入，谢谢！
我家有一块农地想申请盖农舍，不知道是否有人有经验可以分享一下申请流程
我先叙明一下我家要申请的一些相关准备资料：
1.我家的地：(1)、面积：约1000平方公尺、使用分区：国家公园区
第二类一般管制区(即农业用地)
(2)、面积：约120平方公尺、使用分区：道路用地
2.申请人资格：土地取得日期皆於89年前取得、符合老农资格(建蔽率可到30%)
3.应准备资料：兴建农舍农民申请书、近六个月户籍誊本、土地誊本、地籍图、
、土地使用分区、近六个月财产清单、农渔民保险或健保第三类
加保证明、向镇公所申请无农舍证明、(无农舍)切结书、农舍
经营计划书、农业产销证明等(若有缺请指教，谢谢)
4.相关疑问想请教各位：
A、坊间建筑师事务所有推荐的吗?
我问过张元骏建筑师事务所、他说画图(含水电)到建照下来差不多要13万元
(但产销证明发票要自己找人盖章?这一点感觉很困扰)、林君志建筑师事务所
只有画图(含水电)不帮人送件(送件部分叫我找陈淑慧代书、一次约8000元)
也要12万元左右，请问还有推荐的吗?
B、依据农业用地兴建农舍办法第三条之一：农民之认定，由农民於申请兴建农舍
时，检附农业生产相关佐证资料，经直辖市、县(市)主管机关会同专家、学者
会勘後认定之。但属农民健康保险被保险人或全民健康保险第三类被保险人，
不在此限。这意思是说若符合农保资格可以不用附近两年产销证明吗?
(PS:还真不知道我老爸是荣民呢?还是农民?XD)
C、最头痛的农业经营现况及产销计画?
我家要盖的地以下简称A，以前都有在种菜的地以下简称B
A是这次为了申请农舍而去整地，目前有种植地瓜跟火龙果，B是因为离我目前
住的家较近，所以通常都用这块在种植地瓜、番茄、大白菜、高丽菜、花椰菜等
想请问过去2年经营实绩可以写B这块地所种的东西吗?审核人员应该也不知道我
家过去种甚麽吧?
至於产销计画要如何去取得过去两年坊间的批发菜价呢?发票应该是要近两年取
得的吧?还有要找甚麽人盖章呢?(有没有专门替人盖章的店家，可付他一点费用)
D、农舍用地整体配置与排水计画是要透过建筑师那边画图一并附上吗?
还是可以自己在地籍图上画图附上?
若建照下来这配置图的位置想做修改，是否还需要再重送一次?
E、依据国家公园的规定第三层面积最高只能为基地面积的三分之二且采斜屋顶吗?
(若我家基地面积30坪，3楼只能盖20坪吗)
F、金门是否有一条龙的营造商可以承接这业务呢?还有目前一平方公尺大概多少钱呢
(包括画图、帮忙申请建照、建屋、 使照下来这样一条龙的方式)
因为盖房子真得耗费很多时间与金钱，所以觉得能省就省
感谢各位耐心地看完本篇，因为第一次申办农舍，所以有很多不懂的地方在学习
也希望有经验的各位可以不吝啬地分享申办流程，感激万分
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1F：推 and2: 请人代办才是唯一解.想省钱你会盖不成 04/02 17:21
2F：→ and2: 总价假如要花五百万...申请代办到好十几万也是应该要付 04/02 17:22
3F：→ CgHsu: 土地似乎要有路跟水沟连接才有办法请喔 04/02 18:14
4F：→ CgHsu: a:坊间价码差不多是这样，有的更高（水电约两万） 04/02 18:15
5F：推 CgHsu: d:因为国家公园要送审，排水计画在规画时就会在里面 04/02 18:17
6F：→ CgHsu: 配置如果有更改基本上是要办变更 04/02 18:18
7F：推 funread: 这都是行情行情... 04/02 23:41
8F：→ someson: 看样子金门的价位都差不多，顺便再问一下:与计画道路境 04/03 08:22
9F：→ someson: 界线要大於八公尺，是指离农地较近的道路边线起算呢?还是 04/03 08:22
10F：→ someson: 道路中间的双黄线? 04/03 08:22
11F：→ CgHsu: 印象中是最边边的线～有点忘了 04/03 14:14
12F：推 magicalko: 自盖农舍还想省钱，别盖了 04/04 09:43
13F：→ peterlee97: 要8公尺？ 现在一堆农舍贴着路面盖 有这条？ 04/04 10:08
14F：→ someson: 国家公园里农地有这条，一般农地没研究，不确定 04/04 11:21
15F：→ CgHsu: 临计划道路是有规定要退缩～一般农路可免 04/04 18:32