: Q1: : 目前不动产业者是预计在12/22交屋 : 但因为还有装修和采买家具之类的事情 : 应该不会马上入住 交屋後，就可以转入了。转入之後，就可算居住开始。 : : 「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に确定申告をしなければなりません。 : 」 : 「住宅ローン控除申告书の居住开始年月日は住民票の転居日です。」 : : 我想请问赶在2023的年底前转入或者是在2024年之後才转入 : 对住宅ローン控除额以及确定申告的时期有什麽影响呢？ : : 好像听说在12月底前入住的话控除额比较高？ : 另外如果我在2024年的1月才转入的话 : 是2025年才要确定申告吗？ 2024 年才转入的话，住宅ローン年末残高上限有少一千万。 https://imgur.com/YJg7hfA : : Q2： : 「住宅ローン控除を初めて受ける际には、确定申告が必要です。」 : 「初年度は年末调整で控除を受けることができないので、注意しましょう。」 : 我的理解是第一年必须要自己进行确定申告 第一年用网路自己做确定申告就好。 做完确定申告後，会列出要缴交哪些文件。 届时寄到管辖的税务署即可。 要寄过去的文件如后： https://imgur.com/O2BVQ7k : 那这样的话今年已经使用ワンストップ的ふるさと纳税部分要怎麽处理呢？ 确定申告时，选寄付中的ふるさと纳税，填入捐给各地方自治体的金额就好。 自治体会记受领证明证吧？日期就写上面那个。 做完确定申告後，ワンストップ的部份，就不用管了，税务署自行处理。 补充：确定申告上面有写入居日。 https://imgur.com/onMWGEm 确定申告做完之後，ふるさと纳税的部份，也会跟上图一样列出来。 : : Q3： : 我妈从台湾她的银行帐户汇了500万日圆到我日本的帐户 : 当作是头金的补助的话，这笔钱也需要确定申报吗？ : （但是当初汇款时的目的是填写生活费） 不用理会。就算你要报也没差。只是我没有报过，我不知道要怎麽写。XD 对了，这是买房的赠与，在加上你买的房子是省エネ的，赠与免税额达一千万。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm : : 人生第一次也应该是唯一一次的买房 : 希望有经验的板友能帮忙解惑了 >"< : → Roy75117: Q3 : https://tny.im/vdbn6 08/17 15:12 : → Roy75117: 生活费が目的の仕送りに対しては赠与税がかからないため 08/17 15:13 : → Roy75117: 确定申告の必要はありません。 08/17 15:14 : → Roy75117: 500万完全小户。税务署应该完全不会理。 08/17 15:15 : 好的！感谢~ : 因为我自己查到両亲からの赠与的基础控除额只有110万日圆 : 但看起来如果用生活费的名目的话就不用课税 : 是这样理解吗？ : → lycantrope: 确定申告後ワンストップ会失效，要在确定申告自己弄 08/17 15:15 : → lycantrope: 故乡税 08/17 15:15 : 推 yanagiharuna: 故乡纳税就不要寄信给自治体自己报 08/17 15:16 : → yanagiharuna: （还是你已经寄出去了…？ 08/17 15:16 : → Roy75117: 故乡纳税，就算你one stop，你还是可以自己在报。 08/17 15:17 : → Roy75117: 你一旦自己确定申告，one stop会自动失效。我很常这样做 08/17 15:18 : 我今年的ふるさと纳税已经选择ワンストップ : 且也已经寄出了... : 但看起来是只要确定申告後ワンストップ就会自动失效 : 感谢~~ 是！ : → miture: 没有永住贷款利率高很多耶...你是不是太冲动了 08/17 15:19 : → miture: 我家久地駅这最近盖了一堆一户建，很想买但还在等永住下 08/17 15:21 : → miture: 来 08/17 15:21 你一定还没买房。 出两成头期的话，基本上利率也跟日本人或永住者差不多。 利率会特别高的，通常都是「还款能力」被归类为较高风险的。 题外话，没看到你当东工大的研究员了。 若是你刚换工作没多久，勤続年数不长的话，银行也有可能不给贷。 : → evadodoya: 搞不好物价等你永住到了都翻了1倍也说不一定xd 08/17 15:35 マンション应该会继续涨啦。 不过，会不会到一倍，就很难说了。 : → miture: 楼上想太多... 08/17 15:38 : → miture: 1-2个月物价能翻一倍......？ 08/17 15:38 : → evadodoya: 因为你没说已经在申请中 很容易以为还要再等几年 不过 08/17 15:59 : → evadodoya: 我朋友的确申请中就先订房下去了 好物件是不等人的(？ 08/17 15:59 : 我虽然没有永住 : 但三菱UFJ给的利率还算不错 : 加上我高度人才点数不够 : 要拿到永住的确还要好几年... : 既然确定自己会在日本工作/生活到至少退休 : 就还是打算早点买房吧~~ : 推 sjclivelo: 贷款看公司面子大不大的 08/17 17:06 这个也很难说。 : 推 rtsai0915: 同意楼上，之前托公司的福在永住下来前薪转银行愿意用 08/17 17:18 : → rtsai0915: 永住条件给贷，有永住选择变多条件变好，不过没永住也 08/17 17:18 : → rtsai0915: 不是完全没机会，要多问 08/17 17:18 : → rtsai0915: 不过好奇原PO金利是多少？ 08/17 17:19 : 主要是因为可以拿出物件价格4成的头金吧~ : 要不然没有永住+在日本未满5年 : 加上我是在中小企业（非大手）上班 : 基本上都是一开始就被打枪了 : 最後只有3间有通过 : 三菱UFJ是変动金利0.4%（35年） : 另外2间则是1.x%（若拿到永住後再调降） : 最後我是选择三菱UFJ : : → evadodoya: 朋友有问了好几间 也有一间可以给他很低 不过可贷款额 08/17 17:27 : → evadodoya: 度还不够他预想作罢 08/17 17:27 : 推 jessiechiang: 今年申报跟明年申报差很多喔。明年住宅贷款的减免会 08/17 18:13 : → jessiechiang: 改恶。所以今年搬入，明年申告比较好 08/17 18:13 : 好哦！ : 那看来我还是赶在年底交屋後 : 就去办理住民票的转出/转入吧~~ 公家机关是 12/29 ~ 1/3 放年末年始。 交完屋当天就去办转入吧，以免夜长梦多。 : 推 f1986715: http://i.imgur.com/P8cFq23.jpg 08/17 19:10 : → f1986715: 没住过マンション不知道，不过明年开始没有节能住宅都没 08/17 19:10 : → f1986715: 有控除额了。(不过法律好像有改正，令和4年八月以後的房 08/17 19:10 : → f1986715: 子要有一次性节能住宅) 08/17 19:10 : 查了一下 : 我买的マンション是符合「省エネ适合住宅」 : 不过看了前几楼的建议 : 我应该会在2023年底前就入居~~ : → silvester99: 就算没有打算立即入住，银行应该也是会要求交屋後的 08/17 21:29 : → silvester99: 一个月内要转入然後提交住民票，因为那是适用自住房 08/17 21:29 : → silvester99: 贷利率的条件之一。既然都要转入，12月底之前转入的 08/17 21:29 : → silvester99: 话今年就可以开始抵税不是比较好吗？ 08/17 21:29 : 推 f1986715: 节能住宅要有一张证明书，到时候记得跟仲介要。 08/17 21:32 你明年也要记得做确定申告！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.175.150.141 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1692294732.A.BF3.html 紧急対応阿！连五连休都飞了。惨烈。 对，也可以这样。我买房子时，房仲叫我先这样做。 好像可以省一些手续的样子。 不过，这好像是有一点 gray zone 的作法。 我把三到五的有休也取消了。真的很悲情。 这麽爽。 ※ 编辑: antpro (1.175.150.141 台湾), 08/19/2023 23:39:22