作者sunboy801029 (冰炫风)
看板Japan_Living
标题[请益] 在日本买房後的确定申告
时间Thu Aug 17 15:06:10 2023
因为人生规划打算之後就在日本长居久留
在公司的隔壁车站买了新筑マンション
地点是在神奈川县川崎市的南武线上
（31岁、没有永住、正社员、在日本工作第4年）
已经和不动产业者签了买卖契约
住宅ローン的正式申请也已经通过
看起来是一切顺利就等年底的交屋~~
（虽然还有搬家、各种工事、家具家电采买之类的）
但是住宅ローン控除和确定申告的部分
有一些不太了解的地方......
Q1:
目前不动产业者是预计在12/22交屋
但因为还有装修和采买家具之类的事情
应该不会马上入住
「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に确定申告をしなければなりません。
」
「住宅ローン控除申告书の居住开始年月日は住民票の転居日です。」
我想请问赶在2023的年底前转入或者是在2024年之後才转入
对住宅ローン控除额以及确定申告的时期有什麽影响呢？
好像听说在12月底前入住的话控除额比较高？
另外如果我在2024年的1月才转入的话
是2025年才要确定申告吗？
Q2：
「住宅ローン控除を初めて受ける际には、确定申告が必要です。」
「初年度は年末调整で控除を受けることができないので、注意しましょう。」
我的理解是第一年必须要自己进行确定申告
那这样的话今年已经使用ワンストップ的ふるさと纳税部分要怎麽处理呢？
Q3：
我妈从台湾她的银行帐户汇了500万日圆到我日本的帐户
当作是头金的补助的话，这笔钱也需要确定申报吗？
（但是当初汇款时的目的是填写生活费）
人生第一次也应该是唯一一次的买房
希望有经验的板友能帮忙解惑了 >"<
--
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2F：→ Roy75117: 生活费が目的の仕送りに対しては赠与税がかからないため08/17 15:13
3F：→ Roy75117: 确定申告の必要はありません。08/17 15:14
4F：→ Roy75117: 500万完全小户。税务署应该完全不会理。08/17 15:15
好的！感谢~
因为我自己查到両亲からの赠与的基础控除额只有110万日圆
但看起来如果用生活费的名目的话就不用课税
是这样理解吗？
5F：→ lycantrope: 确定申告後ワンストップ会失效，要在确定申告自己弄08/17 15:15
6F：→ lycantrope: 故乡税08/17 15:15
7F：推 yanagiharuna: 故乡纳税就不要寄信给自治体自己报08/17 15:16
8F：→ yanagiharuna: （还是你已经寄出去了…？08/17 15:16
9F：→ Roy75117: 故乡纳税，就算你one stop，你还是可以自己在报。08/17 15:17
10F：→ Roy75117: 你一旦自己确定申告，one stop会自动失效。我很常这样做08/17 15:18
我今年的ふるさと纳税已经选择ワンストップ
且也已经寄出了...
但看起来是只要确定申告後ワンストップ就会自动失效
感谢~~
11F：→ miture: 没有永住贷款利率高很多耶...你是不是太冲动了08/17 15:19
12F：→ miture: 我家久地駅这最近盖了一堆一户建，很想买但还在等永住下08/17 15:21
13F：→ miture: 来08/17 15:21
14F：→ evadodoya: 搞不好物价等你永住到了都翻了1倍也说不一定xd08/17 15:35
15F：→ miture: 楼上想太多...08/17 15:38
16F：→ miture: 1-2个月物价能翻一倍......？08/17 15:38
17F：→ evadodoya: 因为你没说已经在申请中 很容易以为还要再等几年 不过08/17 15:59
18F：→ evadodoya: 我朋友的确申请中就先订房下去了 好物件是不等人的(？08/17 15:59
我虽然没有永住
但三菱UFJ给的利率还算不错
加上我高度人才点数不够
要拿到永住的确还要好几年...
既然确定自己会在日本工作/生活到至少退休
就还是打算早点买房吧~~
19F：推 sjclivelo: 贷款看公司面子大不大的08/17 17:06
20F：推 rtsai0915: 同意楼上，之前托公司的福在永住下来前薪转银行愿意用08/17 17:18
21F：→ rtsai0915: 永住条件给贷，有永住选择变多条件变好，不过没永住也08/17 17:18
22F：→ rtsai0915: 不是完全没机会，要多问08/17 17:18
23F：→ rtsai0915: 不过好奇原PO金利是多少？08/17 17:19
主要是因为可以拿出物件价格4成的头金吧~
要不然没有永住+在日本未满5年
加上我是在中小企业（非大手）上班
基本上都是一开始就被打枪了
最後只有3间有通过
三菱UFJ是変动金利0.4%（35年）
另外2间则是1.x%（若拿到永住後再调降）
最後我是选择三菱UFJ
24F：→ evadodoya: 朋友有问了好几间 也有一间可以给他很低 不过可贷款额08/17 17:27
25F：→ evadodoya: 度还不够他预想作罢08/17 17:27
26F：推 jessiechiang: 今年申报跟明年申报差很多喔。明年住宅贷款的减免会08/17 18:13
27F：→ jessiechiang: 改恶。所以今年搬入，明年申告比较好08/17 18:13
好哦！
那看来我还是赶在年底交屋後
就去办理住民票的转出/转入吧~~
29F：→ f1986715: 没住过マンション不知道，不过明年开始没有节能住宅都没08/17 19:10
30F：→ f1986715: 有控除额了。(不过法律好像有改正，令和4年八月以後的房08/17 19:10
31F：→ f1986715: 子要有一次性节能住宅)08/17 19:10
查了一下
我买的マンション是符合「省エネ适合住宅」
不过看了前几楼的建议
我应该会在2023年底前就入居~~
※ 编辑: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/17/2023 21:28:12
32F：→ silvester99: 就算没有打算立即入住，银行应该也是会要求交屋後的08/17 21:29
33F：→ silvester99: 一个月内要转入然後提交住民票，因为那是适用自住房08/17 21:29
34F：→ silvester99: 贷利率的条件之一。既然都要转入，12月底之前转入的08/17 21:29
35F：→ silvester99: 话今年就可以开始抵税不是比较好吗？08/17 21:29
36F：推 f1986715: 节能住宅要有一张证明书，到时候记得跟仲介要。08/17 21:32
37F：推 howder5566: 为什麽你可以用UFJ…08/18 10:41
38F：→ howder5566: 我没永住直接被打枪了QQ08/18 10:41
39F：推 rtsai0915: 因为原PO准备了4成头金，通常没永住但准备2成头金，み08/18 10:57
40F：→ rtsai0915: づほ或是りそな银行会愿意给贷，原PO都准备了4成头金08/18 10:57
41F：→ rtsai0915: 了，我猜没有不贷给他的银行了08/18 10:57
其实还是被打枪很多间也~
没有永住、年收500万日圆
在非大手也非上场的中小企业上班
单身、没有保证人
但可以准备约物件价格的4成的自己资金
最後的战绩如下
新生银行：拒绝（年收未达800万日圆）
三井住友银行：拒绝（单身者不可）
おすか信用组合：拒绝（需有日籍保证人）
SMBC信托银行：拒绝（未说明理由）
オリックス银行：拒绝（未说明理由）
东京之星银行：拒绝（未说明理由）
スルガ银行：拒绝（未说明理由）
协同住宅ローン：通过（金利1.83%，拿到永住後可调降）
イオン银行：通过（金利1.45%，拿到永住後可调降）
三菱UFJ：通过（金利0.47%）
看下来我也只有三菱UFJ可以选择...
42F：推 gwogwogwo: 没永住可以拿到0.4不错耶08/18 11:23
43F：→ silvester99: 是说如果今年的故乡纳税都已经算得刚刚好的话，看要08/18 12:08
44F：→ silvester99: 不要跟建商/银行协调一下延到明年初再交屋，这样才不08/18 12:08
45F：→ silvester99: 会浪费掉故乡纳税已缴的部分（因为确定申告之後会先08/18 12:08
46F：→ silvester99: 用房贷余额的部分从所得税抵扣，接着才是住民税、用08/18 12:08
47F：→ silvester99: 故乡纳税抵扣）。对建商来说只要年度结算前（3月前）08/18 12:08
48F：→ silvester99: 交屋应该都没太大差别，如果没要马上搬入或许可以问08/18 12:08
49F：→ silvester99: 问看，毕竟一交屋就要按比例算固定资产税等费用08/18 12:08
故乡纳税的寄附额度是还没用完啦~
虽然还没精算
但我想还是年底前就去转入吧！！
※ 编辑: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/19/2023 07:47:38
50F：推 dfddg2000: 原po辛苦了！谢谢分享。请问原po有在动用UFJ的存簿吗？08/20 09:12
51F：→ dfddg2000: （我有帐户但办来一年多里面放2万円左右没在动）不知道08/20 09:12
52F：→ dfddg2000: 需不需要多点余额或流动会影响贷款的审查08/20 09:12
我没有三菱UFJ的帐户也
所以不太清除会不会有影响...
※ 编辑: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/20/2023 21:14:49
53F：推 dfddg2000: 谢谢回答XDD 原po没帐户却有审过贷款（恭喜～）那应该 08/20 23:37
54F：→ dfddg2000: 是不影响吧xD这样资讯很够 08/20 23:37