查了一下版上的文，关於不动产(户建)的相关分享比较少，藉这篇也来分享一下， 今年年初购屋时，花费的心思跟要准备的资料。 (此篇叙述名古屋的购屋心得，应该不适用於关东地区) 1.个人签证背景经历： 此部分就不冗赘叙述了，有兴趣可以去a一下我之前在版上发的文， 至於背景部分，可以去PTT机械版a我的文就知道。 2021年1月多拿到永住，2022年1月从大阪搬到名古屋。 之前在大阪外资企业工作，待了四年半，之後搬到名古屋，进到大手企业。 思量了一段时间，原本是住在宿舍，想了想工作也算安定， 而宿舍只能住到2024年，考量到终究是要搬出去的，就考虑开始找房子。 2.找房子: 基本上就是用SUUMO，然後只看新筑户建，本身是新北市人，已经受够双北集合式住宅的 感觉了。 (其实跟台湾找房不太像，台湾好的物件都会由仲介先介绍给熟人，好的根本不会上网) (另外因为有再玩交友软体，多少会问一下日本人，大概名古屋那些地区比较适合生活。) 一开始看了几个区(靠近名古屋车站的，中村区之流)，因为中村区房价便宜，物件品质也 不错。後来实际探访以後，发现周遭环境基本上都是商办混和，加上附近公园绿地也少( 然後巷弄狭窄，跟新北双和很像..)，个人是真的希望家里附近绿地很多，所以就摊开往 瑞穗区、绿区、名东区去找，瑞穗区好物件价格太高。最後找了找，就将目标订在绿区或 名东区。 3.看房: 我实际上只看过一间房，也就是自己下手的这间，其他的话都是直接在SUUMO上看，大致 上位置，然後私下跑去附近晃一下。看看环境。(对自己来说环境>房子的整体优劣)。唯 一下手那间，就是上SUUMO填资料，然後跟仲介约时间。去现场看屋。 至於名古屋的新筑户建，非常流行搞モデルハウス，会先把家具搬进去，而我去看得分让 住宅，四户都是。モデルハウス一般来说，价格会比较便宜，因为日本人不爱买这种。然 後我看的这分让，四间设计都差很大。(建商主打的就是每间房子都有独特性)。第一次看 完格局跟设备後，仲介就开始跟你说卖价，跟实际要花费的费用。 仲介会问你预算。然後帮你用贷款利息试算一下。(当时我才入社刚满一年多一点) 。考量到贷款不好下来，帮用了地方银行(东海劳动金库)的汇率(0.86%)试算。 费用其实细分就是: 火灾保险(地震险)→火灾险的话会根据你家是不是防火、准防火跟一般来分 然後地震险也会根据你家有没有建设住宅性能评価书来 降低保费，我个人比较在意的是一个是附带的项目， 水灾(淹水)险:这个真的没必要就不要加进去，很贵。 (好像五年差了几万)，现在还有加额附带被保人的第三责任险， 只要本人在路上发生事故，上至两亿都能由保险公司支付理赔对方。 固定资产税 融资事务手续费:这个如果利息付高一点，基本上就是0。(如果要低就是2%) 仲介手续费 登记费用:建物表题登记、所有权保存登记、所有权转移登记、抵当权登记 收入印纸代 仲介手续费:3%+6万是公定价。(新筑基本上依照状况可以谈到0)， 有些仲介还会送家电。我仲介日本妹子真的不错， 直到交屋时候还在帮我跟建商说一些内部装潢伤的问题。 4.贷款审查: 仲介帮我找了三家还四家。 百五银行、东海劳金、爱知银行、名古屋银行。 要提供的资料大概就那几样，仲介那边要准备的屋子相关资料。 (买卖契约书、重要事项说明书、跟DM之类) 自己要准备的，收入证明(源泉徵收票)、员工证、(驾照)、在留卡之类的。 我自己也准备了几间，乐天、AEON、UFJ、三井住友、新生。 基本上假审查，都是当天或隔天就出来，接下来就进行本审查。 结论是:自己通过了很多间假审查。仲介拿到的有爱知银行(0.46%，头金低1.5%?) 东海劳金(0.8%，没有融资手续费)，AEON(时间赶不上没用)，UFJ(一样赶不上放弃) 三井住友(0.3%+0.1%八大疾病癌症险)、新生银行(0.32%)。 最後选择了三井住友。(大手员工的好处现在就体现出来)。 要注意的是很多很罗嗦，还要是薪资户才给申请。偏偏公司有指定固定银行薪资户。 用网银的关系，印监登录资料没有在网路缴交。 但实际上跟书士办产权登记跟抵押设定时有，交出去。 专程在月的第二个周末，役所早上有开跑去登录跟申请住民票，好险我新家那区役所人不 多。(乡下地方就是好，听我学长说他在东京排队等了两小时)。 5.内览会: 就约一个周六，花一个早上去现场看屋内的问题，基本上我觉得要找业者，我当时太相信 建商了，而且是モデルハウス，伤很多，当时听我一个中国同事说，他找了一级建筑士来 看，花了三万日币，很划算，还会开立一张清单给你。 事实证明後来我漏看了一堆地方(地板刮伤、门窗刮伤小掉漆)，我隔壁的阳台外墙有小凹 伤，我看他也没再补，不知道日本人是不是比较不龟毛。 但建商也还算负责，交屋後还是凹他来做第二次修补(但还是有漏掉，地板真的没趴在地 板上摸，完全看不出来，是後来找人来coating反光才看出来)。加上门口墙面的油漆重新 粉刷。(建筑时的下游包商有够烂)。 6.交屋: 实际上就是贷款转出那天的下午，就去拿钥匙。然後当天发现墙面补漆补很丑，就有了上 面说的建商二次找工人重新整面粉刷。 7.其他: 户建就是一堆零碎琐事，楼梯建得太小，冰箱洗衣机得用吊车吊挂上二楼。然後网路工事 比别人时间长，地板coating的话，真的可以安排在搬进去之前做好， 找暮らしのマーケット之类的。比直接网路便宜。 8.其他2:很多时候，买房凭靠的是缘分，名古屋买房其实真的比不上关东，房价45M左右 是一般大手员工可以接受的范围。但像中村区那种日本人不爱的居住环境，附有建设住宅 性能评価书的也能压到35M左右。(或是像是春日井市那种，一条JR中央线就能直达名古屋 站的，基本上物件价格也蛮合理的，偶尔可以找到有庭院的。)45M应该就能买到不错的长 期优良住宅。 另外50M以上基本上没人买(除非那点超好，加上地价又高)，都会等跌价 15%~20%再买。杀价在半期结算前，2月3月都能杀得很爽，自己当时买的那间，最开始开 价50M多，最後买下来成交45M左右，看了一下地价，隔壁一条街的一坪开价110万日币， 马上被另一间建商买下来盖成房子。 此外，这次买到的房子，刚好有一次性省能源建筑，所以贷款扣除额可以上到40M (0.7%)，刚好赶在修法前後，2024年起入住的新筑，一般性(非一次性省能源建筑都没有 扣除额了，今年30M)。 说真的，现在这个地方，跟自己梦想中的生活环境很相似。走路两分钟到公园。 河川小桥旁种满了樱花树。走路五分钟到这区假日唯一会开的邮局与Aeon mall、DCM Home center，走路到车站大概12分钟(地铁东山线直达名古屋车站18分钟)。当然名古屋 与关东关西相比之下，真的只能算一个相对繁华的大农村，非常适合养老。 自己想法非常简单，既然一线城市住不起想要的，就退而求其次找一个适合自己生活的地方 http://i.imgur.com/SFOB7ak.jpg 简单个人初次购屋心得，仅此分享。 --

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