作者x22754513 (一步天履)
看板Japan_Living
标题[请益] 注文住宅(自盖房屋)的经验
时间Fri Oct 14 09:21:49 2022
大家好 想请问这里有没有人有在日本注文住宅(自盖房屋)的经验?
我们目前在准备 也跟一些公司相谈过
目前就是瞄准一家日本最便宜 Txmxhome(x部份字母码掉)
他的价格真的非常亲民 近年公司的业绩也是不断上涨
仔细去搜寻之後当然也有负评
主要是说售後服务不好 建设方和公司方负责人都很难联络
修个窗户可能都要一两个月 其他安全或是性能都还OK
他特色就是价格 不然去其他家像是积x 一坪都是80万起跳
好奇有人有自盖的经验 或是遇到类似的问题可以分享吗?
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 130.87.93.228 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1665710511.A.E2F.html
1F：推 luxylu: hi 我正在进行中喔 10/14 10:11
2F：推 peggy0923: 我觉得自盖住宅要有点建筑或室内设计背景比较好，不然 10/14 10:25
3F：→ peggy0923: 乍看差不多的东西，实际上价格和品质可能差很多 10/14 10:25
4F：→ peggy0923: 维修也是，你要能讲得出关键，对方自然就会小心处理 10/14 10:27
5F：推 lin214: 之前研究了一阵子以後发现学问太多了，然後想要的东西或 10/14 10:29
6F：→ lin214: 更换建材加一加价格直接翻倍，最後改买マンション 10/14 10:29
7F：→ peggy0923: 价钱透过介绍可以省一点点，只是羊毛出在羊身上 10/14 10:30
8F：→ x22754513: luxylu大可以分享一下哪间公司吗? 10/14 10:36
9F：→ x22754513: 把注文放第一顺位是因为家族对风水之类的有要求 10/14 10:41
10F：→ x22754513: 如果直接买一户建再去改装内部又不知道要花多少 10/14 10:42
11F：→ charlie1667: happy life♪ happy home♪ 10/14 11:51
12F：推 amethyst9551: 基本上透明的地方也是有，但其实水很深，买了说穿了 10/14 12:07
13F：→ amethyst9551: 就是一场赌注XD 10/14 12:07
14F：→ sonicyang: 中等的大手跟我报一坪40-50万，积X之类的都是预备盖豪 10/14 12:25
15F：→ sonicyang: 宅了吧 10/14 12:25
16F：→ x22754513: 我们也有找地方的小公司 也是一坪80万起跳 10/14 12:39
17F：推 catcc4406ma: 他妈齁母~~ 10/14 13:12
18F：推 peggy0923: 这业界水很深，你要是去过建材展示中心就会知道，对待 10/14 13:41
19F：→ peggy0923: 一般客户和有建筑背景的客户，话术完全不一样。 10/14 13:41
20F：→ peggy0923: 的确日式建筑的风水观念和台湾差超多，但是，「建筑十 10/14 13:41
21F：→ peggy0923: 年」此话不假，要用十年不坏的基准考量比较好。 10/14 13:41
22F：推 hydetoro: 我最近才买完房，但我是フルリフォーム不是独栋的，但只 10/14 14:17
23F：→ hydetoro: 能跟你说售後服务真的无敌重要。联络不到人（而且还是 10/14 14:17
24F：→ hydetoro: 两边）真的很要命 10/14 14:17
25F：推 yoshika: 他妈home~♪ 10/14 14:54
26F：推 nelley: x=a 10/14 15:47
27F：→ winnie759281: 售後服务不好那很可怕唷 10/14 16:00
28F：推 azuyamanashi: 我是アパート不是户建, taXa/大○/p盖出来的外观可 10/14 18:44
29F：→ azuyamanashi: 以和积水一条89成像, 结构ok耐震度也不差, 但是外观 10/14 18:44
30F：→ azuyamanashi: 看不到的水电细节比较粗, 有时候会出现莫名奇妙的配 10/14 18:44
31F：→ azuyamanashi: 线或是漏装, 熟水电的话最好自己随时监工,或是找专 10/14 18:44
32F：→ azuyamanashi: 业的盯进度... 10/14 18:44
33F：推 luxylu: 我找了Hebel、住友林业、Misawa、openhouse比价。有很便 10/14 19:33
34F：→ luxylu: 宜的也有靠背贵的 主要是看耐震等级 防火等级 断热性能跟 10/14 19:33
35F：→ luxylu: 保固 看你盖的地方有些可以不用到最高级。我私信你我们私 10/14 19:33
36F：→ luxylu: 下聊哈 10/14 19:33
37F：推 elliechuchu: 可以加买房群组讨论 10/15 05:21
38F：推 glaucon: 我也正在进行中,大概月底会签约开始盖!我去年底先买了地, 10/15 10:50
39F：→ glaucon: 然後这一年中主要跟两家建商在慢慢谈floor plan,最後选定 10/15 10:51
40F：→ glaucon: 一家。建商接触了一些後,会觉得讲 $/坪 意义不大(懂就懂) 10/15 10:53
41F：→ glaucon: 最主要还是自己要给多少预算,大致希望盖多大。关於房子的 10/15 10:55
42F：→ glaucon: 功能性,设计感,价格等,细节太多,简言之,就是一分钱一分货 10/15 10:56
43F：→ glaucon: 中文网站或youtube关於注文住宅的分享资讯太少(有的几乎 10/15 10:58
44F：→ glaucon: 都是盖好的一户建),但日文网站或youtube相关资讯则是太多 10/15 10:59
45F：→ glaucon: 一开始反而会不知如何参考。可参加一些open house,多比较 10/15 11:00
46F：→ glaucon: 多问,应该会有帮助！ 10/15 11:01
47F：推 callmewell: 自住认真推荐大手...自己最後是选积水的分让地，如果 10/15 22:05
48F：推 callmewell: 最後会转售建议不要选注文住宅搞自己 10/15 22:08
49F：→ callmewell: 如果针对积水 黑北鲁 住宅情报馆有兴趣的 或是怎麽开 10/15 22:34
50F：→ callmewell: 始注文住宅需要建议的 可以私下聊 10/15 22:34
51F：推 sonicyang: 原来大家都找ハウスメーカー、好奇有没有找地方大型工 10/16 08:35
52F：→ sonicyang: 务店的… 10/16 08:35
53F：→ callmewell: 工务店的话建议先找suumo カウンター问看看好像经由他 10/16 11:07
54F：→ callmewell: 们介绍的工务店即便工务店倒了也会有一些保障 10/16 11:07
55F：推 glaucon: 我是选地方型建商。如果离开像东京这种规模的大城市,以盖 10/16 11:39
56F：→ glaucon: 房数量来说,地方型建商才是主流!Search ハウスメーカー 10/16 11:41
57F：→ glaucon: 地元工务店,网路可看到一堆比较。地方公务店类型很多,整 10/16 11:42
58F：→ glaucon: 体而言,他们可容许的客制化程度较强,且价格较低,但品质的 10/16 11:43
59F：→ glaucon: 差异也大.通常若地方建商有做很多构造见学及open house 10/16 11:47
60F：→ glaucon: 表示他们对自己的工法,建材,设计很有信心,基本就reliable 10/16 11:48
61F：→ glaucon: 通常这种也都会有ig或youtube,网站看起来也比较oshare 10/16 11:49
62F：→ glaucon: 很多时候,选择地方建商是在quality/design勉强及格的A店 10/16 11:51
63F：→ glaucon: 以及quality/design都很不错的B店间做选择,以30坪左右的 10/16 11:52
64F：→ glaucon: 房子为例,我的经验是总价大概会差个五百万(不含地),具体 10/16 11:54
65F：→ glaucon: 差多少很难比较,因为每家工法(气闭,断热等)或是建材选择 10/16 11:55
66F：→ glaucon: 差异很大。简言之,选建商,除对工法,保固,价钱有一些特定 10/16 11:57
67F：→ glaucon: 需求外,我觉得就选一个看了外观和设计都喜欢的,如果不确 10/16 11:58
68F：→ glaucon: 定,就再去他们网站中之前的施工例看看,因为之後你的房子 10/16 12:00
69F：→ glaucon: 就会跟那些施工例的风格类似！ 10/16 12:01
70F：推 sonicyang: 感谢两位的建议，现在也是经过summo觉得推荐的建商方向 10/16 20:39
71F：→ sonicyang: 上都蛮正确的 10/16 20:39
72F：推 ayue1023: 谢谢版友们的分享（笔记 10/16 21:16
73F：→ x22754513: 超级感谢大家的回覆 看来有太多要考虑的点 10/17 09:25
74F：→ x22754513: 自己做的功课还远远不够 10/17 09:26
75F：推 maou1665: 我家就是找他妈盖的…中途联络出错就算了…售後也…总 10/23 20:53
76F：→ maou1665: 之你如果要找他们盖，过程中一定要自己盯紧一点 10/23 20:53
77F：→ x22754513: 了解 感谢楼上 我们会尽量自己盯 10/24 09:20
78F：推 f575739: 感谢推文分享 11/05 08:52
79F：推 masoo: 盖房进行中+1。我是找地方工务店，如上面推文所说，就是要 11/09 22:51
80F：→ masoo: 自己多费一点心去注意细节，有时候还要去催工务店进度。 11/09 22:52
81F：→ masoo: 但是如果有预算限制的话，自己多做一点功课，也是一个方法 11/09 22:52